Проект Астрального города компании Phat Dat завершает юридические процедуры

Юридические «трудности» решены

Компания Phat Dat объявила о выполнении своих финансовых обязательств по земле для разработки проекта Astral City в соответствии с уведомлениями № 6589/TB-CTBDU и 6590/TB-CTBDU Налогового департамента провинции Биньзыонг , при этом сумма, уплаченная в государственный бюджет, составила 511 млрд донгов.

Проект имеет площадь 3,73 га и инвестируется Saigon - KL Real Estate Joint Stock Company, ранее дочерней компанией Phat Dat. В июне 2022 года Phat Dat приняла резолюцию совета директоров о передаче акций Saigon - KL компании Danh Khoi Group.

Перспектива проекта Астральный город.

После выполнения финансовых обязательств Astral City получит лицензию на открытие продаж будущих квартир, что позволит Danh Khoi официально подписывать договоры купли-продажи с покупателями. В то же время создать соответствующий денежный поток для банка, чтобы продолжить финансирование строительства.

По информации Danh Khoi, к концу первого квартала 2023 года в проекте было около 1500 продуктов, за которые клиенты согласились внести депозит. При условии соответствия требованиям к продаже в соответствии с правилами денежный поток от вышеуказанной продукции оценивается в 1 500–2 000 млрд донгов. В настоящее время проект ускоряется.

В этом подразделении также заявили, что усилия Phat Dat по завершению юридических процедур проекта в контексте общих трудностей рынка являются позитивным сигналом для всей отрасли недвижимости и имеют важное значение для реализации продаж дистрибьюторского подразделения.

Проект Astral City ускоряет темпы строительства.

Phat Dat готов к новым планам

Согласно финансовой отчетности Phat Dat за 2022 год, общая сумма задолженности Danh Khoi, подлежащая погашению, составляет около 3 235 млрд донгов. Danh Khoi внесла авансом Phat Dat 511 млрд донгов для выполнения финансовых обязательств по проекту Astral City. Положительный сигнал от правового статуса проекта является основанием для ожидания денежного потока для Danh Khoi, тем самым помогая Phat Dat быстро вернуть задолженность.

В настоящее время общие активы Phat Dat составляют 22 843 млрд донгов, собственный капитал — около 9 261 млрд донгов. Если учесть ликвидацию запасов и кредиторской задолженности, связанных с проектами EverRich 2 и 3 (фактически, эти 2 проекта были переведены и получили деньги от партнеров, просто ожидая выполнения юридических условий для сокращения «Запасов» и «Прочей краткосрочной кредиторской задолженности»), общие фактические активы Phat Dat оцениваются примерно в 17 500 млрд донгов. Таким образом, при расчетных активах и капитале коэффициент левериджа «Общие обязательства/Капитал» составляет всего около 0,88, а коэффициент «(Краткосрочные + долгосрочные кредиты)/Капитал» — 0,38, что является безопасным показателем для предприятий сферы недвижимости.

Источник: Финансовая отчетность, оценки.

После исключения проектов EverRich 2 и 3 зарегистрированная стоимость активов Phat Dat составляет около 7 700 млрд донгов, включая такие примечательные проекты, как Binh Duong Tower, Tropicana или Serenity Phuoc Hai. Компания Phat Dat рассчитывает, что проект апартаментов Binh Duong Tower площадью 4,5 гектара сможет реализовать в 2023 году. Общий доход от этого проекта оценивается в 13 000 млрд донгов.

Другие ценные активы, такие как офисное здание 39 Pham Ngoc Thach, район 3, город. HCM учитывается в разделе «Долгосрочные незавершенные активы», 49% акций АО «BICIDI Real Estate Investment» учитываются в разделе «Инвестиции в совместное предприятие».

Краткосрочная дебиторская задолженность, такая как: дебиторская задолженность покупателей, предоплаты продавцам и прочая дебиторская задолженность, составляет около 5 650 млрд донгов, включая дебиторскую задолженность Danh Khoi.

После погашения облигаций на сумму около 900 млрд донгов в январе 2023 года предполагается, что общий долг Phat Dat (краткосрочный + долгосрочный) составит 3500 млрд донгов, из которых 46% — это выпущенные облигации, большая часть которых подлежит погашению в конце 2023 года.

Источник: Финансовая отчетность, синтез.

Однако совет директоров Phat Dat заявил, что у компании есть план по мониторингу денежных потоков бизнеса и взысканию задолженностей, а также по изменению стратегии с целью сосредоточиться на жилищном сегменте в 2023 году за счет развития проектов Binh Duong Tower и Astral City. Phat Dat также продолжает балансировать ресурсы, внимательно изучать и следовать государственным указам и политике, чтобы обеспечить эффективность инвестиций в проекты и приложить все усилия для преодоления сложного периода на рынке.

Источник: https://www.congluan.vn/du-an-astral-city-cua-phat-dat-hoan-tat-phap-ly-post246807.html