Например, инвестор проекта «Флора Панорама» (район Биньчань) только что объявил о сдаче 300 квартир, что увеличило предложение в этом районе. Известно, что с начала 2023 года инвестор этого проекта также сдал в этом районе почти 1000 квартир. В настоящее время на рынке квартиры здесь продаются по цене около 45 миллионов донгов за квадратный метр, что составляет почти 3 миллиарда за двухкомнатную квартиру.
В 12-м районе также начинается сдача следующего корпуса жилого комплекса Picity High Park. Многие уже получили квартиры и заселились в это здание. Сдача других корпусов продолжится до конца года. Стоимость проекта составляет около 35 миллионов долларов, что делает его проектом среднего ценового диапазона, который вызывает интерес у многих.
Или в районе, ближе к центру, проект Phu Dong Sky Garden на авеню Фам Ван Донг также был завершен в конце апреля 2023 года и вступает в стадию завершения для передачи в 2024 году. Это жилой комплекс с продажной ценой 38–40 миллионов донгов за единицу, в нем около 700 квартир.
Ожидается, что в ближайшее время сегмент квартир средней ценовой категории, пользующийся высоким спросом, станет лидером рынка.
В связи с тем, что в последнее время было сдано или завершено множество проектов, рынок недвижимости сейчас переживает бурный рост. Многие считают, что с появлением доступных квартир покупатели более уверенно тратят деньги, особенно те, у кого есть реальные потребности в жильё.
Большинство проектов, сданных в эксплуатацию и завершенных в срок, принадлежат финансово устойчивым инвесторам. Ранее сданные объекты и проекты также расположены в городских районах, обладающих множеством преимуществ и благоприятных условий с точки зрения инфраструктуры и удобного транспортного сообщения. Ожидается, что оставшиеся квартиры в этом проекте вскоре поступят в продажу, что создаст ликвидность и станет движущей силой восстановления рынка недвижимости.
В связи с этим отмечается, что, помимо скорейшего завершения и ввода проекта в эксплуатацию, многие инвесторы продолжают поддерживать льготные условия для привлечения покупателей в условиях сложной рыночной ситуации. Наиболее важными из них являются политика быстрой оплаты с привлекательными скидками, долгосрочная поддержка процентной ставки, сопутствующие подарки...
В последнее время многие по-прежнему интересуются квартирами среднего ценового диапазона. Но они в основном ориентируются на проекты с хорошими темпами строительства, соблюдением сроков и хорошей репутацией на рынке. Именно этот сегмент выбирают многие, кто хочет приобрести недвижимость как для инвестиций в среднесрочной и долгосрочной перспективе. По этой причине предложение в этом сегменте на рынке также довольно ограничено, и некоторые проекты, готовые к продаже домов в будущем, сложно выбрать из-за негативных факторов рынка в последнее время.
Квартиры в районах, удаленных от центра, таких как Бинь Чань, Район 12, Район 9, все еще регистрировались как сделки в прошлом.
Комментарии с некоторых торговых площадок показывают, что рынок практически перестал рассматривать покупку недвижимости для краткосрочной торговли. Несмотря на значительное снижение процентных ставок, банковские кредиты уже не так доступны, как раньше, поэтому случаи, когда инвесторы покупали и продавали недвижимость в один и тот же день, постепенно исчезают с рынка.
Согласно недавнему отчёту Savills Vietnam, только на рынке Хошимина предложение квартир среднего класса к концу 2023 года достигнет около 9000 наименований. Это позитивное изменение для рыночного спроса, поскольку в предыдущий период рынок был переполнен квартирами высокого и элитного сегментов, в то время как спрос на покупку и использование отсутствовал.
С середины второго квартала 2023 года и по настоящее время количество сделок с квартирами средней ценовой категории значительно увеличилось. В частности, недавно было запущено несколько проектов общей стоимостью около 3 миллиардов донгов за квартиру, что привлекло множество заинтересованных покупателей. Многие проекты, расположенные в пригородах, также зафиксировали возобновление сделок, что принесло инвесторам значительный объём продаж. Большинство из них — это проекты с уже существующими объектами недвижимости, доступными для покупателей.
Источник
Комментарий (0)