Ожидается, что государство добавит 3 случая возврата земель

В проект постановления Национальной ассамблеи, регулирующий ряд механизмов и политик по устранению трудностей и препятствий в организации реализации Закона о земле, добавлены три случая, когда государство изымает землю для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах.

Правительство предлагает применять прейскурант на землю в зависимости от типа земли, площади и местоположения для расчета финансовых обязательств и компенсаций при изъятии земель государством.

Согласно проекту Постановления Национальной ассамблеи, устанавливающему ряд механизмов и мер политики по устранению трудностей и препятствий в организации реализации Закона о земле, который только что был направлен правительством в Национальную ассамблею, для расчета финансовых обязательств и компенсаций при изъятии земель государством вместо установления конкретных цен на землю будет применяться прейскурант цен на землю для каждого типа земли, площади и местоположения.

В проекте также предусмотрен ряд механизмов и политик, направленных на устранение трудностей и препятствий в организации реализации Закона о земле, с упором на решение групп вопросов по восстановлению земель, компенсации, поддержке, переселению; отводу земель, аренде земель, изменению целевого назначения земель; земельному финансированию и ценам на землю; реализации прав, режиму землепользования, регистрации земель, активам, закрепленным за землей, выдаче сертификатов, разделу земель, консолидации земель; системе земельной информации и разрешению земельных споров.

Примечательно, что в дополнение к случаям, уже предусмотренным в Законе о земле, проект добавляет три случая, в которых государство изымает землю для социально -экономического развития в национальных и общественных интересах.

Во-первых , приобретение земель для реализации проектов в свободных экономических зонах и проектов в международных финансовых центрах.

Во-вторых , в случае использования земли для реализации проекта по соглашению о получении прав землепользования, срок действия которого истек и которое должно завершить соглашение или срок действия которого истек и которое должно завершить соглашение, но в котором согласовано более 75% площади земли и более 75% количества землепользователей, провинциальный народный совет должен рассмотреть и утвердить вопрос о взыскании оставшейся площади земли для выделения или сдачи земли в аренду инвестору.

В-третьих , изъятие земель для создания земельного фонда для оплаты проекта по контракту БТ, аренда земель для продолжения производства и предпринимательской деятельности в случае организаций, использующих земли, изъятые государством в порядке, предусмотренном статьями 78 и 79 Закона о земле.

Еще одной важной поправкой по сравнению с действующей является то, что цена земли для расчета компенсации за землю, предусмотренная пунктом 2 статьи 91 Закона о земле, и цена земли для переселения, предусмотренная пунктом 3 статьи 111 Закона о земле, рассчитываются в соответствии с ценой земли, указанной в таблице цен на землю, и коэффициентом корректировки цены земли, предусмотренным настоящим постановлением.

Правительство пояснило, что применение прейскуранта цен на землю вместо конкретных цен на землю будет прозрачным, простым для расчета, упростит процесс применения и позволит преодолеть существующие трудности в определении конкретных цен на землю. Регулирование ставок платы за землепользование и арендной платы за землю для каждой формы землепользования, типа земли и затрат на инфраструктуру станет основой для определения платы за землепользование и арендной платы за землю вместе с прейскурантом цен на землю, обеспечивая удобство, точность и соответствие требованиям каждой формы землепользования, типа земли и конкретной территории.

В представлении четко указано, что предложение о применении прейскуранта цен на землю, основы расчета платы за землепользование, арендной платы за землю и компенсации при изъятии земель государством основано на анализе преимуществ и недостатков применения специфических цен на землю в соответствии с действующими нормативными актами и применения прейскуранта цен на землю в соответствии с проектом постановления.

Проект резолюции будет представлен на рассмотрение и утверждение Национальной ассамблеи на 10-й сессии (открытие сегодня утром, 20 октября).

Г-Н ФЫОНГ

Источник: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html