Цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами большинства людей.

По словам председателя экономического комитета, цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами большинства людей, многие городские районы заброшены, а управление малоквартирными домами по-прежнему имеет много недостатков.

Дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости и социального жилья

Утром 28 октября в здании Национальной ассамблеи продолжилась программа 8-й сессии под председательством председателя Национальной ассамблеи Чан Тхань Мана . Национальная Ассамблея Провести обсуждение в зале отчета Надзорной делегации и проекта Постановления Национального Собрания о результатах тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком». недвижимость и развития социального жилья с 2015 года до конца 2023 года».

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что это сложная тема надзора; содержание и сфера надзора широки, поскольку рынок недвижимости и социального жилья связан со многими различными секторами и сферами и относится к управленческим обязанностям многих министерств, отраслей и местных органов власти.

В течение периода мониторинга произошло много изменений в политике и законодательстве; в область мониторинга вошли не только вновь реализуемые проекты, но и многие проекты, которые были реализованы или реализуются ранее; сделки с недвижимостью были очень разнообразными, что привело к тому, что информацию и данные невозможно было полностью собрать и четко разделить.

Что касается принятия и реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья, г-н Ву Хонг Тхань заявил, что развитие и строгое управление рынком недвижимости, совершенствование законов, механизмов и политики для бесперебойного развития и функционирования рынка недвижимости, содействие развитию жилищного строительства, внедрение инновационных методов и моделей управления и развития социального жилья являются важными направлениями, обозначенными во многих партийных документах.

Благодаря вниманию и решительному руководству партии и государства, принятие и реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья в последнее время принесли много замечательных результатов, эффективно способствуя социально-экономическому развитию, развитию городов и улучшению условий жизни людей.

В период 2015-2023 гг. рынок недвижимости достиг прогресса с точки зрения масштаба, типа, количества, формы мобилизации капитала и участвующих субъектов; создавая большое количество материальных благ для общества, помогая развитию производства, бизнеса и сфер услуг и улучшению условий жизни всех слоев населения, внося значительный вклад в социально-экономическое развитие и экономический рост страны, в то же время содействуя реализации политики социального обеспечения, постепенно удовлетворяя потребности людей в жилье.

К концу периода мониторинга реализуется около 3363 проектов коммерческого жилья и градостроительства с площадью земель, используемых под застройку, около 11 191 га; создано 413 промышленных парков с общей площадью промышленных земель около 87 700 га.

О Социальное жилье, реализовано около 800 проектов с объемом 567 042 единиц, из них: завершено 373 проекта с объемом 193 920 единиц; начато строительство 129 проектов с объемом 114 934 единиц; одобрено для инвестирования 298 проектов с объемом 258 188 единиц.

Помимо достигнутых результатов, рынок недвижимости и социального жилья по-прежнему имеет множество недостатков, несоответствий, неустойчивое развитие, дисбаланс спроса и предложения; цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами большинства населения; многие городские районы заброшены; управление малоквартирными домами по-прежнему имеет множество недостатков; отсутствует эффективное решение для решения проблемы старых многоквартирных домов, не обеспечивающих людям комфортных условий проживания; многие проекты застопорились и реализуются медленно. Новые виды недвижимости сталкиваются с многочисленными правовыми проблемами из-за отсутствия четких и конкретных правил.

Задержки в реализации проектов становятся обычным явлением.

Говоря о реализации проектов в сфере недвижимости и социального жилья, инвестиционных процессах и процедурах, а также условиях доступа к земельным участкам, г-н Ву Хонг Тхань сообщил, что реализация инвестиций в недвижимость и социальное жилье становится всё более стандартизированной. Однако процедуры по-прежнему сложны: инвесторам приходится выполнять множество процедурных шагов в соответствии с положениями множества различных нормативных документов, которые не согласованы и не последовательны, а некоторые нормативные акты дублируют друг друга и не имеют единообразия, что приводит к задержкам в реализации проектов.

Делегаты, присутствовавшие на 8-й сессии 15-го Национального собрания утром 28 октября

Административная реформа по-прежнему имеет множество недостатков: обработка документов по-прежнему идёт медленно, зачастую превышая установленные законом сроки; многие процедуры не имеют чётких сроков. Экспертиза проектов, их корректировка и корректировка строительного проекта на основе утверждённого детального планирования по-прежнему сложны. Задержки в реализации проектов стали распространённой ситуацией, серьёзно влияя на бизнес-планы инвесторов и заказчиков, оплативших проект.

Доступ к земле по-прежнему затруднен. Многие населённые пункты до сих пор не понимают, как организовать торги по проектам, связанным с землепользованием, рассчитать минимальную цену, подлежащую уплате в государственный бюджет ( _м3 ), в соответствии с положениями закона о торгах, и определить сроки выделения земельных участков для определения их стоимости. Аукционы по продаже прав землепользования демонстрируют признаки нарушений, что приводит к высоким ценам на землю; процесс торгов по-прежнему сложен.

Передача прав землепользования и изменение целевого назначения земель для реализации проектов коммерческого жилья столкнулись с трудностями из-за изменений в правовых нормах; некоторые проекты не могли охватить всю площадь земельного участка, поэтому проект не мог быть реализован или завершен.

На местах по-прежнему неясны вопросы выделения и аренды земель, полученных в результате акционирования государственных предприятий и лесхозов, размещения объектов недвижимости государственных учреждений, реализации формы «строительство-передача» (проекты БТ) и использования земельных фондов для осуществления платежей в соответствии с заключенными контрактами БТ.

Медленная оценка стоимости земли во многих регионах является основным препятствием, приводящим к стагнации многих проектов в сфере недвижимости. Выдача сертификатов на право землепользования, права собственности на жильё и права на связанное с землёй имущество по-прежнему приостановлена, особенно для новых объектов недвижимости.

Некоторые проекты в сфере недвижимости по-прежнему сталкиваются с многочисленными трудностями из-за затянутого процесса реализации, обусловленного изменениями в законодательстве, что приводит к трудноразрешимым проблемам. Кроме того, во многих регионах проведение юридической экспертизы проектов в сфере недвижимости по заключениям инспекций и аудитов затягивается и пока не приносит результатов, что приводит к задержкам в реализации проектов в сфере недвижимости и, как следствие, к экономическим потерям для предприятий и покупателей недвижимости.

Что касается социального жилья, то при разработке и утверждении планов развития и инвестиционных программ развития коммерческого жилья местные органы власти в основном уделяют внимание выделению земельных фондов под строительство социального жилья, а при утверждении инвестиционных программ для проектов коммерческого жилья они обязаны выделять 20% земельных фондов на социальное жилье. Однако многие местные органы власти до сих пор не выделили отдельные земельные фонды для строительства социального жилья; строительство социального жилья в основном зависит от 20% земельного фонда, выделяемого проектам коммерческого жилья, но реализация этой программы по-прежнему сталкивается с множеством недостатков и препятствий.

Источник