Цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами большинства людей.

По словам председателя экономического комитета, цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами большинства людей, многие городские районы заброшены, а управление мини-квартирами по-прежнему имеет много недостатков.

Дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости и социального жилья

Утром 28 октября в здании Национальной ассамблеи продолжилась программа 8-й сессии под председательством председателя Национальной ассамблеи Чан Тхань Мана . Национальная Ассамблея Провести обсуждение в зале Отчета надзорной делегации и проекта Постановления Национального Собрания о результатах тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком». недвижимость и развитие социального жилья с 2015 года до конца 2023 года».

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань сказал, что это сложная тема для мониторинга; содержание и сфера мониторинга широки, поскольку рынок недвижимости и социального жилья связан со многими различными секторами и сферами, а также относится к управленческим обязанностям многих министерств, отраслей и местных органов власти.

В течение периода мониторинга произошло много изменений в политике и законодательстве; в сферу мониторинга вошли не только вновь реализованные проекты, но и многие проекты, которые были реализованы и реализуются ранее; сделки с недвижимостью были очень разнообразными, что привело к тому, что информацию и данные невозможно было полностью собрать и четко разделить.

Что касается принятия и реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья, г-н Ву Хонг Тхань сказал, что развитие и строгое управление рынком недвижимости, совершенствование законов, механизмов и политики для плавного развития и функционирования рынка недвижимости, содействие развитию жилищного строительства, внедрение инновационных методов и моделей управления и развития социального жилья являются важными направлениями, указанными во многих партийных документах.

Благодаря вниманию и решительному руководству партии и государства, принятие и реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья в последнее время дали множество замечательных результатов, эффективно способствуя социально-экономическому развитию, развитию городов и улучшению условий жизни людей.

В период 2015-2023 гг. рынок недвижимости достиг прогресса с точки зрения масштаба, типа, количества, формы мобилизации капитала и участвующих субъектов; создавая большое количество материальных объектов для общества, помогая развитию производства, бизнеса и сферы услуг и улучшению условий жизни для всех слоев населения, внося значительный вклад в социально-экономическое развитие и экономический рост страны, в то же время, способствуя реализации политики социального обеспечения, постепенно удовлетворяя потребности населения в жилье.

К концу периода мониторинга насчитывалось около 3363 реализованных и находящихся в стадии реализации проектов коммерческого жилья и развития городских территорий с масштабом использования земель около 11 191 га; создано 413 промышленных парков с общей площадью промышленных земель около 87 700 га.

О Социальное жилье, реализовано около 800 проектов масштабом 567 042 единиц, из них: завершено 373 проекта масштабом 193 920 единиц; начато строительство 129 проектов масштабом 114 934 единиц; одобрено для инвестирования 298 проектов масштабом 258 188 единиц.

Помимо достигнутых результатов, рынок недвижимости и социального жилья по-прежнему имеет много недостатков, несоответствий, неустойчивое развитие, дисбаланс спроса и предложения; цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами большинства людей; многие городские районы заброшены; управление мини-квартирами по-прежнему имеет много недостатков; нет эффективного решения для управления и решения проблем старых многоквартирных домов, которые не обеспечивают условия проживания для людей; многие проекты застряли и медленно реализуются. Новые типы недвижимости сталкиваются со многими правовыми проблемами, поскольку отсутствуют четкие и конкретные правила.

Задержки в реализации проектов становятся обычным явлением.

Что касается реализации проектов недвижимости и социального жилья, инвестиционных процедур и процессов, а также условий доступа к земле, г-н Ву Хонг Тхань сообщил, что реализация инвестиций в проекты недвижимости и социального жилья становится все более стандартизированной. Однако процедуры все еще сложны, инвесторы должны выполнять множество процедурных шагов в соответствии с положениями множества различных правовых документов, которым не хватает связности и последовательности, некоторые положения дублируют друг друга и не имеют последовательности, что приводит к перегрузке в реализации проектов.

Делегаты, принявшие участие в 8-й сессии 15-го Национального собрания утром 28 октября

Административная реформа все еще имеет много недостатков; обработка документов идет медленно, часто занимает больше времени, чем предписано законом; многие процедуры не имеют определенных сроков. Оценка проекта, корректировка проекта и корректировка строительного проекта на основе утвержденного детального планирования все еще сложны. Задержки в проектах стали обычной ситуацией, сильно влияя на бизнес-планы инвесторов и клиентов, которые заплатили.

Доступ к земле по-прежнему затруднен. Многие населенные пункты по-прежнему не понимают, как организовать торги по проектам с использованием земли, рассчитать минимальную цену, подлежащую уплате в государственный бюджет ( _м3 ) в соответствии с положениями закона о торгах, и определить время выделения земли для определения цен на землю. Аукционы по правам пользования землей демонстрируют признаки нерегулярности, создавая высокие цены на землю; процесс аукциона по-прежнему сложен.

Передача прав землепользования и изменение целевого назначения земель для реализации проектов коммерческого жилья столкнулись с трудностями из-за изменений в правовых нормах; некоторые проекты не могли охватить всю площадь земельного участка, поэтому они не могли реализовать или завершить проект.

На местах по-прежнему сохраняется неопределенность в вопросах выделения и сдачи в аренду земель, полученных в результате акционирования государственных предприятий и лесхозов, размещения объектов недвижимости государственных учреждений, реализации формы «строительство-передача» (проекты БТ), использования земельных фондов в счет оплаты по заключенным договорам БТ.

Медленная оценка стоимости земли во многих населенных пунктах является основным препятствием, ведущим к стагнации многих проектов в сфере недвижимости. Выдача сертификатов на право пользования землей, права собственности на жилье и активы, прикрепленные к земле, все еще застряла, особенно для новых продуктов в сфере недвижимости.

Некоторые проекты в сфере недвижимости по-прежнему сталкиваются со многими трудностями из-за затянувшегося процесса реализации из-за изменений в законодательстве с течением времени, что приводит к трудноразрешимым трудностям. Кроме того, во многих населенных пунктах реализация юридических обзоров проектов в сфере недвижимости по заключениям инспекций и аудитов затягивается и пока не дает результатов, что приводит к задержкам в обработке процедур реализации проектов в сфере недвижимости, нанося экономические потери предприятиям и клиентам, купившим недвижимость.

Что касается социального жилья, то местные органы власти в основном уделяли внимание выделению земельных фондов для строительства социального жилья при разработке и утверждении планов, а при утверждении инвестиционной политики для проектов коммерческого жилья они должны выделять 20% земельных фондов для социального жилья. Однако многие местные органы власти еще не выделили независимые земельные фонды для развития социального жилья; развитие социального жилья в основном зависит от 20% земельного фонда в проектах коммерческого жилья, но реализация все еще имеет много недостатков и препятствий.

Источник

Тема: Люди доход цена недвижимости

Комментарий (0)