Цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрее, чем в США, Австралии и Японии

Несмотря на резкий рост цен на жилье и землю, подоходный налог и регистрационный налог во Вьетнаме значительно ниже, чем в других странах региона. Кроме того, не были введены антиспекулятивные налоги.

Несмотря на резкий рост цен на жилье и землю, подоходный налог и регистрационный налог во Вьетнаме значительно ниже, чем в других странах региона. Кроме того, не были введены антиспекулятивные налоги.

На конференции по недвижимости во Вьетнаме 2024 года в Батдонгсане, рассказывая о макроэкономических факторах, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, всегда выражал оптимизм относительно позитивных перспектив экономики. Однако когда дело доходит до цен на недвижимость, этот ажиотаж исчезает.

Г-н Кан Ван Люк также устал от нынешней ситуации с высокими ценами на жилье. Фото: Тхань Ву

«Цены на жилье растут так быстро! С 2019 года по настоящее время цены выросли на 50-70%, в основном в сегменте квартир. Частично причиной высоких цен является отсутствие предложения. Я думаю, что рынок скрывает некоторые аномалии. Компании, занимающиеся недвижимостью, должны учитывать и рассчитывать цену продукта, чтобы она была разумной и устойчивой», — поднял этот вопрос доктор Кан Ван Люк.

В подтверждение вышесказанному эксперт сообщил, что к концу сентября 2024 года жилищные кредиты выросли всего на 4,6%, несмотря на продолжающееся снижение процентных ставок. Этот медленный рост отражает осторожную психологию покупателей жилья до периода «ценового шторма» на рынке недвижимости.

Рост цен на недвижимость и доходность аренды в разных странах.

По данным Global Property Guide, цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрыми темпами и являются одними из самых высоких в мире . При росте цен на 59% за 5 лет этот показатель даже выше, чем в США (54%), Австралии (49%), Японии (41%), Сингапуре (37%). Темпы роста Вьетнама в 3–6 раз выше, чем в других странах Юго-Восточной Азии, таких как Индонезия (9%), Малайзия (11%) и Таиланд (18%).

Помимо цифр, наиболее популярные темы в Интернете также вращаются вокруг вопроса цен на жилье. Соответственно, наиболее часто искомыми ключевыми словами являются «молодым людям сложно купить дом», «налог на недвижимость», «высокие цены на недвижимость» и «сумасшедшие цены на недвижимость».

Чтобы «охладить» цены на жилье, министерства и ведомства постоянно предлагают антиспекулятивную политику. Министерство строительства проводит политику налогообложения людей, владеющих большим количеством домов и земель, а также взимает налоги с заброшенной недвижимости. Между тем Министерство финансов предложило налог, ориентированный на период владения.

По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan, в каждой стране существует своя собственная политика подоходного налога для контроля «серфинга» на рынке недвижимости. Например, в Японии ставка налога на дома и землю, находящиеся в собственности менее 5 лет, составляет до 39,6%. Если срок составляет 5 лет и более, ставка налога снижается до 20,3%.

Структура налога на недвижимость в странах мира.

В Китае основное внимание уделяется налогообложению земли, чтобы избежать отходов и пустующих земель, а также побудить людей развивать эту землю, заниматься бизнесом и производить на ней продукцию. В частности, при торговле землей продавцы могут платить до 30–60% налога. Между тем, для другой недвижимости ставка налога составляет всего около 20%.

Однако во Франции налоги рассчитываются на основе длительности владения, а также стоимости недвижимости. Для домов и земельных участков, находящихся во владении в течение 6 лет или менее, ставка подоходного налога, которую должен заплатить продавец, составит от 19 до 25%. И наоборот, для объектов недвижимости, находящихся в собственности в течение 22 лет и более, ставка налога снизится до 0%. В то же время дома стоимостью 1,3–3 млн евро будут «облагаться» дополнительным налогом в размере 0,25%. Для сегмента супер-люкс, стоимостью свыше 3 миллионов евро, дополнительная налоговая ставка составит 0,5%.

Оглядываясь назад на вьетнамский рынок, можно сказать, что текущая налоговая ставка намного ниже, чем в других странах, даже по сравнению со странами региона. В частности, во Вьетнаме подоходный налог с продажи недвижимости составляет всего 2%; Регистрационный налог составляет 0,5%. Между тем, для Таиланда эти показатели составляют 35% и 2% соответственно; Филиппины — 6% и 1,4%; Индонезия — 30% и 5%; Китай — 60% и 5,5%.

«Если обратиться к некоторым известным странам мира, то можно увидеть, что налог на недвижимость используется в качестве политики для управления рынком и оптимизации доходов. Однако перед его применением необходимо надлежащим образом рассмотреть множество теоретических и операционных проблем. Например, в Сингапуре, это островное государство взимает очень высокие налоги со спекулятивной деятельности, но цены на недвижимость все равно резко растут», — прокомментировал г-н Нгуен Куок Ань.

В опросе, проведенном компанией Batdongsan среди 118 инвесторов в 2023 году, более 80% респондентов заявили, что владеют недвижимостью менее 1 года, а затем выставляют ее на продажу. «Сёрфинг» на рынке недвижимости — одна из причин постоянного роста цен. Введение антиспекулятивной политики станет эффективным решением, которое поможет рынку недвижимости стать здоровым и стабильным, способствуя воплощению мечты о спокойном жилье для миллионов людей.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html