Цены на квартиры в Хошимине слишком высоки. Людям со средним достатком требуется несколько десятилетий, чтобы купить такую.

Данные Savills показывают, что в сегменте квартир новое предложение сократилось на 86% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 1980 единиц, из которых на предложение во втором квартале пришлось лишь 19%. Новое предложение квартир класса А отсутствовало, в то время как на долю класса С приходилось 77% доли рынка. Первичное предложение в размере 6700 единиц сократилось на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; на долю класса С пришлось 45%, класса B — 35% и класса А — 20%.

Средняя цена продажи составила 125 млн донгов/м2, что на 44% больше по сравнению с прошлым годом из-за высоких цен на недвижимость классов A и B.

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора отдела исследований и S22M в Savills HCMC, отметила, что текущие цены на квартиры примерно в 30 раз отличаются от среднего дохода жителей города.

« Средний доход домохозяйства в Хошимине составляет всего около 15 миллионов донгов в месяц. При этом средняя стоимость квартиры в новом проекте сейчас составляет 5,5–6 миллиардов донгов », — отметил эксперт Savills.

Жителям Хошимина с доходом 15 миллионов донгов в месяц приходится тратить несколько десятилетий, чтобы купить дом.

Г-жа Джанг Хюинь проанализировала, что при таком уровне дохода, если люди смогут откладывать 40–50% в месяц, им потребуется несколько десятилетий, чтобы купить дом, если они не воспользуются кредитом или не получат помощи от родственников.

« Сегодня семье, имеющей чистый доход, средний по доходу, будет очень сложно купить дом в Хошимине. Чтобы купить квартиру среднего уровня, нужен достаточно высокий доход и финансовая поддержка », — сказала г-жа Джан.

Согласно исследованию Savills, продажи квартир в первой половине года достигли 1170 единиц, что на 90% меньше, чем годом ранее; во втором квартале было заключено более 300 сделок. Уровень поглощения за первые 6 месяцев года достиг 17%, что на 56 процентных пунктов меньше, чем годом ранее. При этом больше всего покупателей привлекла недвижимость класса C, на которую пришлось 62% продаж. Ассортимент квартир стоимостью до 5 млрд донгов удовлетворил потребности многих покупателей.

В сегменте вилл/таунхаусов в первой половине 2023 года новых проектов не зарегистрировано из-за трудностей для инвесторов с привлечением капитала, нехватки свободной земли и сложных юридических процедур.

Однако в первой половине 2023 года темпы поглощения достигли 10-летнего минимума в 15%, снизившись на 57 процентных пунктов по сравнению с предыдущим годом. Объём сделок в первой половине 2023 года составил всего 158 единиц, что на 74% меньше, чем в предыдущем году.

« Осторожность покупателей продолжает оказывать давление на ликвидность рынка. Однако перспективы улучшатся благодаря конкретным механизмам в сфере недвижимости, денежно-кредитной политики и инвестиций в инфраструктуру », — прогнозирует Трой Гриффитс.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев