Цены на квартиры в Ханое постоянно «стремительно растут». Есть ли что-то необычное?

Комментируя недавние цены на квартиры в Ханое , генеральный директор SGO Homes г-н Ле Динь Чунг отметил, что с точки зрения потребительского спроса тенденция к росту цен на недвижимость неизбежна. Однако резкий рост цен за столь короткий период — явление необычное.

Г-н Чунг заявил, что основная причина высоких цен на недвижимость заключается в монополизации предложения крупными инвесторами, что приводит к росту цен. Кроме того, высокие инвестиционные затраты и высокий спрос при дефиците предложения, заставляющие инвесторов ожидать более высокой прибыли, также являются причинами аномального роста цен.

Того же мнения придерживается и старший директор ханойского филиала CBRE г-жа Нгуен Хоай Ан: « Это практически первый случай, когда квартиры в Ханое так быстро подорожали за столь короткий срок. За последние 10 лет цены на квартиры в Ханое увеличивались в среднем на 5% в год. Даже в период с 2009 по 2019 год цены на квартиры колебались незначительно, были периоды снижения цен и среднего роста всего на 2% в год. С 2022 года и по настоящее время цены на квартиры в этом городе только начали стремительно расти ».

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), также отметил, что в последнее время цены на квартиры в Ханое выросли крайне необычно, учитывая, что экономика , рынок и доходы населения не восстановились. Это явление, скорее всего, связано с влиянием заинтересованных групп.

По мнению экспертов, недавний резкий рост цен на квартиры в Ханое является необычным. (Иллюстрация: Минь Дык).

« Цены на жильё растут, но сделки не заключаются. Это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными намерениями », — оценил г-н Динь.

По его словам, эти группы интересов способны проворачивать махинации с завышением цен, поскольку предложение квартир на самом деле проблематично. В последние годы на рынке не было новых проектов, получивших инвестиционные лицензии. На рынке представлены в основном старые проекты, которые покупаются и продаются снова. Предложение не только ограничено, но и некачественное, предложение для населения, в том числе и малообеспеченного, крайне ограничено, структура предложения неадекватна.

Г-н Динь отметил, что это неблагоприятный знак для рынка: высокий рост цен приводит к таким последствиям, как трудности с доступом к жилью, рост затрат на производственные инвестиции и трудности с доступом к земельным ресурсам для реальных инвесторов. Поэтому правительство также принимает соответствующие меры регулирования.

Рынок не такой уж и жаркий, как говорят?

Доктор Динь Тхе Хиен, экономический эксперт, отметил реальность: не существует такого понятия, как рынок недвижимости, где покупка приносит только прибыль, а не убытки, только увеличивается, а не уменьшается.

« Поскольку рынок недвижимости Вьетнама расширяется и становится всё более ориентированным на рынок, возникает вопрос: почему сейчас на нём так тихо, покупка и продажа затруднены, а цены на недвижимость продолжают расти? Согласно законам рыночной экономики, рост цен на инвестиционный продукт свидетельствует о большом спросе и желании купить. Но почему продавец не может продать или продать с большим трудом, а банк не может конфисковать недвижимость? Инвесторам следует задаться вопросом, соответствует ли этот рост цен рынку или это чисто локальный процесс? » — поднял вопрос г-н Хиен.

По словам г-на Хиена, если рынок недвижимости действительно растёт и продолжает расти, это свидетельствует о его стабильности, а предприятия отрасли не беспокоятся о выплате долгов и не нуждаются в государственной поддержке. В то же время, покупая жильё для проживания, покупателям стоит задаться вопросом, почему они должны покупать крупные объекты вдали от цивилизации, где цены могут достигать 70-80 миллионов донгов за квадратный метр и более. Между тем, по его словам, в центре города есть квартиры на вторичном рынке по ещё более низким ценам.

« Это показывает, что рынок недвижимости не так горяч, как об этом говорят. Покупатели, которым действительно нужно жильё, могут не торопясь найти вариант по разумной цене », — посоветовал г-н Хиен.

Эксперт Нгуен Минь Фонг также отметил, что в настоящее время все участники рынка подтверждают необоснованность высоких цен на недвижимость. Однако у вьетнамского законодательства до сих пор нет официального инструмента, подтверждающего необоснованность такого роста цен.

Для обеспечения своевременного управления и регулирования г-н Фонг предложил Вьетнаму разработать набор индексов цен на жильё, землю и коммерческую недвижимость для измерения колебаний цен с течением времени. Этот набор индексов, разработанный и используемый многими странами для макроэкономического анализа, не только отражает экономический рост, но и помогает оценивать риски и принимать решения для людей и компаний в секторе недвижимости.

Кроме того, г-н Фонг подчеркнул необходимость наличия обширной и точной базы данных для обеспечения прозрачности рыночных операций. Наличие достаточно большого хранилища данных поможет эффективно исследовать рынок, выстраивая тем самым правильные механизмы и политику регулирования, что играет важную роль в контроле цен на недвижимость и увеличении предложения.

По данным отчета Savills Vietnam о рынке недвижимости Ханоя за третий квартал, первичная цена достигла около 69 млн донгов/м2, что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Средняя цена на вторичном рынке достигла 51 млн донгов/м2, что на 10% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 41% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Согласно отчёту Министерства строительства, цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. В частности, средняя цена квартир в новых проектах увеличивается примерно на 4–6% в квартал и на 22–25% в год. Стоимость продажи старых квартир также выросла, особенно в некоторых районах, увеличившись примерно на 35–40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.
Примечательно, что были времена, когда цены на квартиры росли на сотни миллионов в месяц. Рыночные данные компании PropertyGuru Vietnam показали, что с начала года и до настоящего времени на рынке квартир в Ханое был только один «период затишья» — в апреле и мае. В остальное время года наблюдалась тенденция к росту цен на продажу, особенно в последние месяцы года.

Чау Ань

Источник