Комментируя недавние цены на квартиры в Ханое , г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, сказал, что с точки зрения потребительского спроса тенденция к росту цен на недвижимость неизбежна. Однако резкий рост цен за очень короткое время необычен.
Г-н Чунг заявил, что основная причина высоких цен на недвижимость заключается в том, что крупные инвесторы монополизируют предложение, что приводит к росту цен. Кроме того, высокие инвестиционные затраты, высокий спрос при дефиците предложения, заставляющие инвесторов ожидать более высокой прибыли, также являются причинами аномального роста цен.
Разделяя эту точку зрения, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор отделения CBRE в Ханое, сказала: « Это почти первый случай, когда квартиры в Ханое выросли в цене так быстро за столь короткое время. За последние 10 лет цены на квартиры в Ханое росли в среднем на 5% в год. Даже в период с 2009 по 2019 год цены на квартиры колебались незначительно, были периоды снижения цен и среднего роста всего на 2% в год. С 2022 года и по настоящее время цены на квартиры в этом городе только начали стремительно расти ».
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), также оценил, что в последнее время цены на квартиры в Ханое выросли очень ненормально, в контексте экономики , рынка и доходов людей, которые не восстановились. Это явление, скорее всего, связано с влиянием заинтересованных групп.
По мнению экспертов, недавний резкий рост цен на квартиры в Ханое является необычным. (Иллюстрация: Минь Дык).
« Цены на жилье растут, но сделки не совершаются. Это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными намерениями », — оценил г-н Динь.
По его словам, эти группы интересов способны проворачивать трюки с завышением цен, поскольку предложение квартир на самом деле проблематично. За последние годы на рынке не было новых проектов, одобренных для получения инвестиционных лицензий. Проекты на рынке в основном старые и покупаются и продаются снова. Предложение и недостаточное, и плохого качества, предложение для населения, людей с низким доходом, очень мало, структура продукта неподходящая.
Г-н Динь сказал, что это нехороший знак для рынка, высокий рост цен имеет такие последствия, как трудности с доступом к жилью, рост затрат на производственные инвестиции и трудности с доступом к земельным ресурсам для настоящих инвесторов. Поэтому правительство также принимает соответствующие меры регулирования.
Рынок не такой уж и горячий, как говорят?
Доктор Дин Тхе Хиен, экономический эксперт, указал на реальность: не существует такого понятия, как рынок недвижимости, где покупка приносит только прибыль, а не убытки, только увеличивается, а не уменьшается.
« Поскольку рынок недвижимости Вьетнама расширяется в масштабах и становится все более рыночно-ориентированным, возникает вопрос: почему рынок недвижимости в настоящее время такой спокойный, покупка и продажа затруднены, но цены на недвижимость продолжают расти? Согласно закону рыночной экономики, когда инвестиционный продукт растет в цене, это показывает, что есть большой спрос и готовность покупать, но почему продавец не может продать или продать с большим трудом, а банк не может конфисковать имущество? Инвесторам нужно спросить себя, действительно ли этот рост цен соответствует рынку или он просто локальный? », - поднял вопрос г-н Хиен.
По словам г-на Хиена, если рынок недвижимости действительно растет и продолжает расти, это доказывает, что рынок очень сильный, предприятия в отрасли не беспокоятся о выплате долгов и не нуждаются в поддержке государства. В то же время, если они покупают дом для проживания, покупатели должны спросить себя, почему они должны покупать большие проекты далеко, цены могут достигать 70-80 миллионов донгов/м2 и более. Между тем, по его словам, в центре есть вторичные квартиры с еще более низкими ценами.
« Это показывает, что рынок недвижимости не так горяч, как об этом говорят. Покупатели, у которых есть реальные потребности в жилье, могут не спеша искать место по разумной цене », — посоветовал г-н Хиен.
Эксперт Нгуен Минь Фонг также заявил, что в настоящее время все субъекты рынка подтверждают, что цены на недвижимость необоснованно высоки. Однако в правовом коридоре Вьетнама до сих пор нет официального инструмента, который бы доказывал, что этот рост цен необоснован.
Для своевременного управления и регулирования г-н Фонг предложил Вьетнаму разработать набор индексов цен на жилье, землю и коммерческую недвижимость для измерения колебаний цен с течением времени. Этот набор индексов, который разрабатывается и используется многими странами для макроэкономического анализа, не только отражает экономический рост, но и помогает измерять риски и поддерживать принятие решений для людей и предприятий в секторе недвижимости.
Кроме того, г-н Фонг подчеркнул необходимость большой и точной базы данных для обеспечения прозрачных рыночных операций. Наличие достаточно большого хранилища данных поможет эффективно исследовать рынок, тем самым создавая правильные механизмы и политику регулирования, играя важную роль в контроле цен на недвижимость в дополнение к увеличению предложения.
По данным отчета Savills Vietnam о рынке недвижимости Ханоя за третий квартал, первичная цена достигла около 69 млн донгов/м2, что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Средняя цена на вторичном рынке достигла 51 млн донгов за м2, что на 10% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 41% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Согласно отчету Министерства строительства, цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. В частности, средняя цена квартир в новых проектах увеличилась примерно на 4-6% в квартал и на 22-25% в год. Цена продажи старых квартир также выросла, особенно в некоторых районах, увеличившись локально примерно на 35%-40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.
Примечательно, что были времена, когда цены на квартиры росли на сотни миллионов каждый месяц. Рыночные данные компании PropertyGuru Vietnam показали, что рынок квартир в Ханое с начала года и до сих пор пережил только один «период затишья» в апреле и мае, в остальное время года наблюдалась тенденция к росту цен на продажу, особенно в последние месяцы года.
Источник
Комментарий (0)