Цены на квартиры резко выросли, малоимущие люди отказались от мечты о собственном жилье

Трудно найти квартиры по цене менее 32 миллионов донгов/м2.

Господин Ли Ван Фунг покинул свой родной город Хоалы в провинции Ниньбинь, чтобы открыть бизнес в Ханое более 14 лет назад. После 6 лет брака и рождения двоих маленьких детей он всегда мечтал купить квартиру, чтобы «остепениться, построить карьеру» и наладить свою жизнь.

Он и его жена ведут бизнес в ремесленной деревне Чиеу Кхук (район Тхань Чи) и продают фрукты онлайн, благодаря чему каждый год они экономят более 100 миллионов донгов.

Резкий рост цен на квартиры отдаляет малообеспеченных людей от мечты о собственном доме. (Иллюстрация)

Г-н Фунг сказал, что после более чем 6 лет сбережений у него и его жены накопилось более 800 миллионов донгов.

Обе семьи согласились поддержать меня и моего мужа примерно на 1 миллиард донгов, когда мы покупали дом. Сложив обе суммы, у нас оставалось около 2 миллиардов донгов на покупку квартиры. Мы думали, что на эти деньги сможем найти квартиру площадью около 55–65 квадратных метров с двумя спальнями и двумя ванными комнатами.

«Однако уже много месяцев мы постоянно размещаем информацию и просим агентов по недвижимости искать подходящие квартиры, но не нашли ни одной по цене около 2 миллиардов донгов», — сказал г-н Фунг.

По словам г-на Фунга, при покупке новой квартиры в Хоангмае, Каузяе и Бактылиеме нет ни одной квартиры дешевле 38 миллионов донгов за квадратный метр. Как правило, квартиры в жилом комплексе Rose Town по адресу Нгокхой, 79 продаются на биржах недвижимости по заоблачным ценам.

«Апартаменты с 2 спальнями и 1 спальней, площадью 89 м², с базовой мебелью, окончательная цена после скидки составляет 3,9 млрд донгов, примерно 44 млн донгов/м². Апартаменты с 3 спальнями, площадью 104 м², с базовой мебелью, предварительная цена 4,9 млрд донгов, более 47 млн донгов/м².

«Мы также искали квартиры поменьше, но на всех этажах сообщалось, что их нет в наличии, а если и есть, то нам приходится выкупать их по цене 52 миллиона донгов за квадратный метр. С такими ценами мы, рабочие, даже мечтать не смеем о покупке квартиры», — сказал г-н Фунг.

Журналисты провели расследование в отношении проекта апартаментов Wisteria Hidone Royal Park, расположенного в районе городского парка Хинодэ Роял, коммуны Ким Чунг – Ди Трач (Хоай Дык, Ханой). Риелторы, работающие над этим проектом, сообщили, что его завершение и сдача в эксплуатацию запланированы на начало 2025 года. Инвестор установил только двери, замки, ламинат в гостиной и водонагреватель. Остальная сантехника, ванны и душевые кабины отсутствуют.

Инвестор также имеет право на полную оплату или заключение банковского кредитного договора. Если покупатель платит вовремя, цена будет снижена на 1% по сравнению с заявленной.

«Если банк гарантирует сдачу квартиры, цена увеличится на 1,5% по сравнению с ипотечным кредитом, но не гарантирует сдачу. Инвестор предоставит 24-месячную льготную рассрочку и отсутствие процентов. Средняя цена квадратного метра квартиры в проекте составляет от 45 до 48 миллионов донгов за квадратный метр», — сообщил брокер этого проекта.

Компания PV рассматривала бывшие в употреблении квартиры в проектах, которые были реализованы много лет назад, однако цена продажи в них также очень высока.

Как правило, в жилом доме Licogi 19 - № 25 Tan Mai, район Хоангмай (проект, существующий уже несколько десятилетий) квартира площадью 81 м2, с 2 спальнями и 2 балконами также продается владельцем за 3,6 млрд донгов, что эквивалентно примерно 44,5 млн донгов/м2.

Ещё одна квартира в районе Линь Дам, известном как район с низким уровнем дохода, густонаселённый и не имеющий мест для учёбы, также продаётся по заоблачной цене. Старая квартира площадью 85 квадратных метров с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, с облупившейся и обветшалой штукатуркой на стенах, также продаётся за 2,8 миллиарда донгов, что эквивалентно 33 миллионам донгов за квадратный метр.

4 года цены на квартиры выросли почти вдвое

По данным Министерства строительства , цены на квартиры к концу 2023 года находятся на очень высоком уровне. В Ханое средняя цена продажи новых квартир достигла около 50,8 млн донгов за м², увеличившись почти на 7% за квартал (около 3,6 млн донгов за м²) и на 14% за год (около 7 млн донгов за м²).

Средняя стоимость квартиры составляет 45 миллионов донгов/м2, что вдвое больше, чем в 2019 году. (Иллюстрация на фото)

Анализируя реальный рынок старых квартир в Ханое, можно заметить, что за последние 4 года цены на многие многоквартирные дома выросли вдвое или даже выше.

Например, двухкомнатная квартира класса C в районе Хоангмай в 2018 году стоила 20 миллионов донгов за м², а сейчас её цена составляет 35 миллионов донгов за м². В то же время двухкомнатная квартира в районе Тан Тай До (Дан Фыонг) в конце 2019 года стоила 1,1–1,2 миллиарда донгов, но сейчас продаётся за 2,2–2,5 миллиарда донгов. Из-за резкого роста цен многие не могут найти квартиру из-за дефицита предложений.

Согласно отчёту Savills Vietnam, всего за последние 4 года цены на квартиры в Ханое выросли на 77%. Только в третьем квартале 2023 года первичная цена квартир достигла 54 миллионов донгов за м², что более чем на 77% больше, чем в первом квартале 2019 года. Это 19-й квартал роста цен подряд.

Другими словами, цена на квартиру сейчас почти вдвое выше, чем в начале 2019 года. Между тем, предложение новых квартир в Ханое в квартале продолжило сокращаться на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 1891 квартиры класса B.

Примечательно, что в последнем квартале на рынке не было зафиксировано нового предложения квартир классов A и C. Первичное предложение квартир достигло 19 808 единиц, что на 6% меньше, чем годом ранее. 92% из них пришлось на квартиры класса B. Количество проданных квартир резко сократилось на 42%, достигнув 2100 единиц.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что причиной заоблачных цен на квартиры является рост цен на землю и расходов на строительство.

Кроме того, необходимость инвестировать в улучшение качества продукции, окружающей инфраструктуры и коммунальных услуг, а также во внутренние проекты также приводит к тому, что цены на первичном рынке или цены вновь запускаемых проектов всегда выше общего уровня.

«Сейчас в Ханое или Хошимине невозможно найти доступную квартиру по цене 30 миллионов донгов за м². В 2018–2019 годах при бюджете около 2 миллиардов донгов покупатели смогут приобрести квартиру площадью 55–60 м² в таких районах Ханоя, как Кау-Гиай, Тхань-Суан, Хай-Ба-Чынг и Хоангмай.

«Но сейчас цены на квартиры выросли многократно. Поэтому, имея 2 миллиарда донгов, покупателям будет сложно найти новую квартиру в центре города», — сказал г-н Динь.

Г-н Динь предсказал, что, хотя цены на квартиры уже заоблачные, они, вероятно, продолжат расти из-за ограниченного предложения, в то время как реальный спрос на жильё постоянно растёт. Это усложняет покупку квартир в условиях растущего спроса на жильё, отсутствия новых проектов и ограниченных доходов.

«Это действительно сложно для людей с низким доходом, молодых семей и семей из сельской местности, переезжающих в город. В будущем цены на квартиры в многоквартирных домах продолжат расти из-за дефицита, и в то же время инвесторам придётся оптимизировать прибыль, учитывая рост затрат на материалы, рабочую силу и стоимость земли. Всё это добавляется к себестоимости, что приводит к росту цен на квартиры», — сказал г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник