Инвестиции в квартиры становятся выбором многих людей, имеющих свободные деньги, поскольку цены на этот сегмент постоянно растут.
Г-н Тран Ван Тиен (Хоангмай, Ханой ) рассказал, что, увидев резкий рост цен на квартиры в конце 2023 года, он и его жена решили купить квартиру площадью 70 м2 на улице Нгок Хой (Хоангмай, Ханой) за 2,7 млрд донгов. Всего через 3 месяца г-н Тиен был удивлен, увидев, что продажная цена аналогичной квартиры в только что купленном им жилом комплексе выросла на 300 млн донгов.
« В настоящее время квартиры с аналогичным местоположением и площадью, как у той, которую я купил, выставлены на продажу по цене от 3 до 3,1 млрд донгов. Я был очень удивлен, потому что, когда я покупал эту квартиру, я видел, что цена довольно высокая, но я не ожидал, что после Тэта цена продолжит расти», - сказал г-н Тьен.
Аналогичным образом г-жа Тран Нгует Минь (Ха Донг, Ханой) также получила прибыль в размере 200 000 миллионов донгов после нескольких месяцев инвестирования в квартиру. В декабре 2023 года она и ее муж купили квартиру в Линь Дам (Хоанг Май, Ханой) с целью «покататься» на рынке. На момент покупки цена квартиры площадью 60 м2 составляла 2,6 миллиарда донгов. Но теперь ее квартиру попросил выкупить брокер за 2,8 миллиарда донгов.
« Высокая процентная ставка звучит привлекательно, но если я продам эту квартиру сейчас, мне будет сложно купить похожую квартиру за такую сумму денег. В условиях, когда цены на квартиры не перестают расти, я решила не продавать, а перейти на аренду, чтобы иметь ежемесячный денежный поток и позволить стоимости актива расти с течением времени», — сказала г-жа Минь.
Согласно последнему отчету PropertyGuru Vietnam о рынке недвижимости за февраль 2024 года, в Ханое цены на квартиры высокого класса (более 50 млн/м2) и квартиры среднего ценового диапазона (30-50 млн донгов/м2) продолжили расти, примерно на 4% и 3% соответственно по сравнению с январем.
По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, средняя первичная цена продажи квартир по всей стране высока, поскольку продукты, выведенные на рынок, стоят более 40 млн донгов/м2. На рынке полностью отсутствуют доступные, недорогие проекты по цене ниже 30 млн донгов/м2.
Таким образом, восстановлен и продолжает восстанавливаться новый уровень цен во всех ценовых сегментах квартир: от доступного, среднего до элитного.
По мнению экспертов по недвижимости, причиной недавнего роста цен на квартиры является то, что предложение в этом сегменте продолжает оставаться скудным. Кроме того, низкие процентные ставки по кредитам и сберегательным вкладам привели к «разогреву» рынка квартир.
Эксперт Нгуен Куок Ань сказал, что уровень урбанизации Ханоя составляет около 51%, а это значит, что Ханою нужно около 70 000 квартир в год, чтобы решить жилищную проблему для рабочих. Но в действительности предложение на рынке слишком скромно по сравнению со спросом. Г-н Куок Ань предсказал, что в этом году цены на квартиры продолжат расти.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также проанализировал, что цена покупки, продажи и аренды квартир постоянно росла в последнее время, что также разрушило предубеждение, что инвестиции в квартиры являются «потребительским активом». Раньше большинство инвесторов считали, что квартиры — это тип торговли, который не приносит прибыли, а только убытки, и выбор жилой земли был оптимальным решением из-за ее легкой ликвидности и высокой доходности.
Однако в настоящее время инвестирование в квартиры и последующая сдача их в аренду стали популярной тенденцией в крупных городах, поскольку это не только приносит стабильный денежный поток от ежемесячной аренды (больше, чем сбережения), но и позволяет выиграть от потенциального роста цен.
Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама заявил, что цены на аренду продолжат расти, но более медленными темпами. Перспективы рынка квартир становятся яснее, поскольку производство и деловая активность постепенно восстанавливаются, что приводит к большому спросу на жилье в крупных городах.
Источник
Комментарий (0)