Цены на землю в пригородах Ханоя резко возросли, но «покупка везде не гарантирует успеха»

Смешанная застройка пригородных земель и местных территорий

Данные PropertyGuru Vietnam по рынку недвижимости за третий квартал показывают, что интерес к земельным участкам и количество сделок значительно выросли. Однако в некоторых регионах, особенно в северных провинциях, это лишь локальное улучшение.

В некоторых районах на окраинах Ханоя цены на землю значительно выросли по сравнению с первым кварталом 2023 года. В частности, цены на землю в районе Хоайдык выросли на 81%, со средней цены 55 млн донгов/м² до 100 млн донгов/м². Цены на землю в районе Донгань выросли на 53%, со средней цены 41 млн донгов/м² до 63 млн донгов/м². Цены на землю в Тханьоай выросли на 90%, со средней цены 21 млн донгов/м² до 40 млн донгов/м².

Примечательно, что только в третьем квартале земельные аукционы на окраинах Ханоя, на которых победившие цены в десятки раз превышали стартовую, продемонстрировали признаки аномалии.

Что касается этой аномалии, данные опроса более 500 брокеров по недвижимости показали, что 38% из них считают, что необычно высокие цены на аукционах вызваны синдромом упущенной выгоды и спекуляциями. Кроме того, 29% заявили, что изменения в законодательстве привели к росту цен, а 21% заявили, что группы интересов завышают цены на землю в пригородах.

Вопреки недавнему резкому росту цен на землю в пригородах Ханоя, г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, заявил, что явление сокращения потерь и снижения цен на землю в провинции все еще имеет место, в основном затрагивая людей, сталкивающихся с финансовыми трудностями.

Однако по сравнению с прошлым годом дисконт уменьшился. Например, если раньше были случаи сокращения убытков на 40–50%, то сейчас он составляет около 20%.

Эксперт: Не все покупки земли оказываются удачными

В беседе с репортером Dan Tri г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сказал, что с апреля некоторые инвесторы начали скупать землю в некоторых районах, где цены в последнее время не росли резко.

Некоторые инвесторы начали скупать землю, чтобы преуспеть (Иллюстрация: Duong Tam).

Эти люди, как правило, опережают события, поскольку в настоящее время, согласно Закону о сделках с недвижимостью 2023 года, раздел и продажа земли запрещены в 105 городах и поселках по всей стране.

Однако г-н Чунг отметил, что в настоящее время позитивная динамика наблюдается лишь на местном рынке земли в пригородах Ханоя и не распространяется на другие провинции и районы. Лишь во втором квартале 2025 года рынок земли во многих местах станет демонстрировать явный позитив. Однако, инвестируя в землю в настоящее время, необходимо рассчитывать на среднесрочную окупаемость капитала не менее 1–3 лет, а не просто на скользкую перспективу.

Он признал, что текущие цены на землю в пригородах Ханоя высоки, и риски могут возникнуть. Поэтому, если инвесторы хотят инвестировать в землю в настоящее время, им следует искать районы и местности с синхронизированной инфраструктурой, хорошим экономическим развитием, но при этом цены на землю не слишком выросли в последнее время.

В то же время этот человек считает, что инвесторам не следует «класть все яйца в одну корзину», покупать оптом в это время, а следует выбирать проекты с легальным статусом, продукты с хорошими ценами или места с соответствующими удобствами.

«Три новых закона о недвижимости действуют уже около двух месяцев, но оказали лишь положительное влияние на настроения инвесторов. Поэтому потребуется время, чтобы законы проникли на рынок, и мы сможем увидеть их явный эффект», — сказал г-н Чунг.

Эксперт по недвижимости Нгуен Куок Ань оценивает потенциал земельного сегмента, но это не означает, что покупка где угодно будет выигрышной, а зависит от каждого района и каждого конкретного случая. В предстоящий период инвесторам следует быть более осторожными: прежде чем тратить деньги, необходимо опираться на данные и анализировать точную информацию о планировании.

«Было много инвесторов, которые «прыгнули» на пике популярности земельных участков и остались в невыгодном положении, потому что купили их, но столкнулись с трудностями при продаже или были вынуждены сокращать убытки, если им срочно нужны были деньги. Земельных участков стало больше, но, согласно опросам, всё ещё есть районы, где спрос очень низок, а количество сделок сократилось», — поделился он.

По его словам, только во втором квартале 2025 года, когда инвесторы будут уверены в экономике и доходности, земельные участки смогут получить серьезное внимание.

Эксперт отметил, что после вступления в силу Закона о земле 2024 года на земельном рынке произошло множество существенных изменений, от предложения до транзакционной активности. Земельный сегмент развивался в более позитивном направлении, снижая уровень земельной лихорадки, виртуальных цен и создавая рыночные волны.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm