Прогнозируется, что цены на жилье в Хошимине и некоторых соседних населенных пунктах в ближайшее время продолжат расти из-за постоянного увеличения затрат на производство, а также затрат на создание земельного фонда.
С начала года цены на новые квартиры в Хошимине постоянно растут. Один из редких проектов, вышедших в продажу в этот период, — это Eaton Park на улице Май Чи Тхо (город Тху Дук), инвестируемый Gamuda Land Group.
Проект был первоначально выставлен на рынок по цене 130 млн донгов за м², которая с учётом налогов и сборов увеличится до 146–155 млн донгов за м². Несмотря на то, что эта цена выше средней по региону, уже на первой продаже было продано почти 90% всей корзины.
Аналогично в проекте Metropole Thu Thiem, если фаза I предлагается инвестором на продажу по цене около 160 млн донгов/м2, фаза II предлагается на продажу по цене 250 млн донгов/м2.
По данным DKRA Group, во втором квартале 2024 года максимальная цена продажи квартир на первичном рынке в Хошимине достигла 493 млн донгов/м². Появление ряда проектов в сегментах элитного и суперэлитного жилья приводит к росту средней стоимости квартир.
Потребление квартир также демонстрирует весьма позитивную динамику. По данным DKRA Group, в последнем квартале первичное потребление на рынке в целом достигло 3349 единиц, что на 88% больше, чем в предыдущем квартале, и на 82% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Большинство сделок пришлось на проекты с завершенными юридическими процедурами, быстрым темпом строительства и удобным транспортным сообщением с центром города.
В недавнем отчёте Министерства строительства зафиксирован средний рост цен на квартиры на 5–6,5% во втором квартале 2024 года и рост на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на квартиры выросли не только в новостройках, но и во многих старых квартирах, которые использовались много лет.
К проектам со значительным ростом вторичных цен в Хошимине относятся проект апартаментов City Garden (район Бинь Тхань) со средней ценой продажи 85 млн донгов/м2, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; проекты Antonia (район 7) и Masteri Thao Dien (город Тху Дук) выросли на 11% и 10% соответственно.
Министерство строительства также считает, что цены на квартиры в Хошимине могут продолжить расти в ближайшее время из-за скудного предложения новых проектов, выведенных на рынок.
В некоторых соседних районах также зафиксирован устойчивый рост цен с начала года. В Биньзыонге , если два года назад заявленная цена колебалась в пределах 20–30 млн донгов за м², то в последнее время она выросла до 45–50 млн донгов за м².
Например, ожидаемая средняя цена проекта апартаментов Sycamore в районе Binh Duong New City, инвестируемого Capital Land, составляет около 50 миллионов донгов за квадратный метр. Или проект апартаментов Uni Complex в районе Thu Dau Mot City, инвестируемый компанией TDC Company, хотя официально информация о цене ещё не объявлена, ожидается, что она также будет на уровне этой суммы.
Помимо двух проектов, указанных выше, ранее анонсированные проекты, такие как Phu Dong Sky One; фаза II, проект Astral City; Picity Sky Park... все имеют среднюю цену 35–45 млн донгов/м2.
Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора и руководитель отдела маркетинговых исследований и S22M (Savills Vietnam), оценила, что на рынке Хошимина в настоящее время нет предложений стоимостью менее 2 млрд донгов, 90% сделок приходится на сегмент квартир стоимостью от 2 до 5 млрд донгов. Однако в период с 2024 по 2026 год количество квартир стоимостью от 2 до 5 млрд донгов будет всё более ограниченным, и предложение будет сосредоточено в основном в сегменте квартир стоимостью от 5 до 10 млрд донгов.
По мнению экспертов, на рынке наблюдается дефицит предложения при очень высоком спросе, что затрудняет снижение цен на жильё. В ближайшее время новый прейскурант на землю будет выше, а это означает рост платы за пользование землей, которая, конечно же, будет включена в цену продажи.
В городе Хошимин, согласно проекту прейскуранта цен на землю, который сейчас рассматривается, новая цена выросла в среднем в 10–15 раз, в некоторых местах — в 51 раз, что, по оценкам многих предприятий и экспертов, окажет существенное влияние на будущие цены продажи.
В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» руководитель компании, занимающейся недвижимостью, признал, что принцип ценообразования на землю по рыночным ценам может привести к дальнейшему росту цен на недвижимость. Компенсация за уборку участка больше не будет такой низкой, как раньше, когда она рассчитывалась по прейскуранту на землю, а приблизится к рыночной стоимости. Это приведет к увеличению общей инвестиционной стоимости проекта.
Этот человек добавил, что два года назад при расчёте предварительной стоимости инвестиций в проект в Биньзыонге плата за землю оценивалась менее чем в 20 миллиардов донгов, но после обсуждения с властями она увеличилась до более чем 80 миллиардов донгов. «В Биньзыонге ситуация аналогичная, поэтому в Хошимине цены на жильё, безусловно, вырастут, поскольку растут все производственные затраты», — сказал он.
Разделяя эту точку зрения, г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора департамента оценки и финансового консалтинга Savills Hanoi, отметила, что наибольшее влияние Закона о земле 2024 года на рынок недвижимости заключается в отмене правительством регулирования цен на землю, что позволяет муниципалитетам устанавливать цены на землю в соответствии с годовым рыночным уровнем. Однако тот факт, что цены компенсации близки к рыночным, а также строгие правила компенсации приведут к увеличению инвестиционных затрат на проекты в сфере недвижимости, что приведет к росту цен на продукцию.
Г-жа Ван прогнозирует, что в краткосрочной перспективе цены на жилье, особенно на квартиры, продолжат расти из-за ограниченного предложения на рынке.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html
Комментарий (0)