Доход и цена: разрыв слишком велик
Учитывая, что сегодня в Ханое средняя зарплата молодых работников составляет 10–15 миллионов донгов в месяц, покупка квартиры стоимостью 2–3 миллиарда донгов — слишком расточительное удовольствие. Простые расчёты показывают, что если молодой человек будет откладывать 30% своего ежемесячного дохода, ему потребуется около 40–50 лет, чтобы купить квартиру.
Если раньше квартиры считались разумным решением для людей со средним достатком, то теперь цены на них стремительно растут, варьируясь от 40–60 млн донгов за м² в районах, отдалённых от центра, до 60–90 млн донгов за м² в центре. За квартиру площадью 60 м² покупателям нужно подготовить около 2,5–5 млрд донгов. Это невообразимая сумма для тех, кто только начал работать. Между тем, недвижимость стоимостью 100–300 млн донгов за м² во многих районах стала «несбыточной мечтой» даже для людей с высоким доходом.
За последние несколько дней г-н Нгуен Ван Хоанг, офисный работник технологической компании в районе Хайбачунг, обыскал около 20 многоквартирных домов в надежде купить квартиру в рассрочку. Однако, имея возможность немедленного погашения около 1,5 млрд донгов (подаренных обеими семьями и взятых в кредит), г-ну Хоангу пришлось сдаться и согласиться на пожизненную аренду дома, хотя этой суммы хватало лишь на половину квартиры площадью 60 м² в пригороде, в отличие от районов Донгда, Каузяй и Хайбачунг. Купить небольшой участок земли за такую сумму ещё сложнее.
Столкнувшись с суровой реальностью, многим семьям пришлось изменить своё отношение к владению жильём. Вместо того, чтобы пытаться купить квартиру в центре города, они ищут альтернативные решения. Тенденция к переезду в пригороды, такие как Донгань, Зялам или даже соседние провинции, такие как Хынгйен и Бакнинь, растёт. Однако эффект «ценовой лихорадки» быстро распространился и на эти районы. Новые проекты квартир в пригородах Ханоя в настоящее время оцениваются не менее чем в 35-50 миллионов донгов за м² , а во многих местах даже достигли 60 миллионов донгов за м² . Что касается земли, то в пригородах цены невообразимые, в некоторых местах превышают 100 миллионов донгов за м² . Это означает, что даже решение «мигрировать» в пригород больше не является осуществимым вариантом для многих молодых людей со средним доходом.
Тенденция снимать дом на всю жизнь становится… «модной»
Это может показаться парадоксальным, однако в реальности семьи выбирают именно эту тенденцию. Аренда жилья стала оптимальным решением для большинства молодых людей в Ханое. Со временем они смиряются с тем, что им придётся снимать жильё на всю жизнь. В социальных сетях группы по аренде жилья в Ханое становятся популярным местом с тысячами взаимодействий каждый день. Эти онлайн-платформы не только предоставляют информацию об арендном жилье, но и создают сообщество для обмена опытом и взаимной поддержки в поиске жилья, подходящего по бюджету.
Как правило, в группе «Аренда дома в Ханое» на Facebook, насчитывающей более 232 000 участников и ежедневно публикующей тысячи сообщений и взаимодействий, публикации часто посвящены поиску и представлению квартир, мини-квартир и домов в аренду, отвечающих самым разным потребностям арендаторов. Более того, группа «Аренда мини-квартир, апартаментов класса люкс и комнат в Ханое», насчитывающая более 745 000 участников, также отличается высокой активностью обсуждений и обмена информацией.
В беседе с журналистами г-жа Ви Нгует Кам, владелица мини-квартиры в переулке 155 улицы Кау Гиай (район Кау Гиай), поделилась: «В настоящее время я сдаю в аренду небольшие студии площадью около 25 квадратных метров каждая по цене от 4,8 до 5,5 миллионов донгов. Вокруг моей мини-квартиры расположено множество крупных университетов, компаний и офисов, поэтому свободных комнат всегда нет, поскольку спрос на аренду жилья среди молодёжи здесь очень высок».
Кроме того, всё большую популярность приобретает форма совместной собственности (коливинг). Это форма совместного проживания, при которой жильцы находят друг друга через друзей, знакомых или через социальные сети.
Буй Нят Линь Ту (23 года), сотрудник отдела маркетинга из района Чунг Хоа района Кау Гиай, рассказал, что Ту и двое его друзей сдают деньги на аренду квартиры площадью 60 м² в районе Кау Гиай. Стоимость делится поровну, поэтому каждый платит всего около 3 миллионов в месяц, что соответствует текущему доходу.
Г-жа Ле Ми Линь (30 лет) в настоящее время снимает дом в районе Кхыонгдинь (район Тханьсуан). Она рассказала, что раньше они с мужем снимали только однокомнатную квартиру площадью около 28 м² , но с появлением маленького ребёнка они арендовали дом большей площади, чтобы у ребёнка было больше места для игр. Поэтому они с мужем решили пригласить семью друзей снять трёхэтажный дом площадью около 40 м² на каждом этаже, чтобы оптимизировать расходы на аренду и при этом обеспечить комфортное проживание для обеих семей.
В ожидании более практичной политики и стабилизации цен на недвижимость многим молодым людям в Ханое приходится временно отказаться от мечты о собственном доме. Сейчас аренда жилья становится постоянным, долгосрочным решением – пожизненной арендой. Молодым людям следует учитывать этот факт и выбирать вариант, соответствующий их бюджету.
Источник: https://hanoimoi.vn/gia-nha-dat-tang-chong-mat-no-ro-trao-luu-thue-nha-suot-doi-697010.html
Комментарий (0)