Высокие цены на жильё в последние годы лишили многих людей возможности иметь собственное жильё в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. Поэтому, чтобы жить недорого, многие готовы платить за дома прямо рядом с кладбищами.
Г-н Тран Ван Мань, опытный брокер по недвижимости в Ханое, рассказал, что в прошлом дома рядом с кладбищами или между могилами часто не имели покупателей, а некоторые дома даже выставлялись на продажу в течение нескольких лет, но так и не были проданы.
Но за последние 2 года, когда цены на жилье резко возросли, увеличившись в некоторых местах на 30–40% за короткий период времени, внимание привлекли дома рядом с кладбищами с дешевыми ценами и практически нулевым ростом.
Г-н Мань рассказал, что в прошлом месяце он заключил сделку с клиентом на покупку дома рядом с кладбищем на улице Нам Ду (Ханой). Дом расположен примерно в 100 метрах от ворот кладбища, поэтому, несмотря на довольно широкую улицу, цена всё равно очень низкая.
Дома и земля рядом с кладбищем намного дешевле, чем другие дома в том же районе. (Иллюстрация: Конг Хьеу).
В то время как дома площадью 30 м2 в том же районе с аллеей шириной 2 м оцениваются примерно в 3 млрд донгов, этот дом был выставлен на продажу всего за 2,5 млрд донгов, а покупатель согласился на 2,3 млрд донгов, что на 20% дешевле, чем дома в том же месте.
« Люди с низким доходом, которым нужно только жить, все равно согласятся покупать дома рядом с кладбищами, потому что это соответствует их финансовым возможностям », — сказал г-н Мань.
По словам г-на Маня, даже инвесторы теперь готовы платить деньги за покупку домов рядом с кладбищем, строительство которого планируется.
Г-н Мань рассказал, что три месяца назад покупатель был готов купить участок земли площадью 98 м² прямо у ворот кладбища в районе Хоангмай (Ханой). Сейчас на этом участке расположены пять комнат, сдаваемых в аренду, и владелец продаёт его всего за 5 миллиардов донгов, что эквивалентно примерно 51 миллиону донгов за квадратный метр.
Между тем, другие земельные участки в этом районе с аллеями шириной 3 метра оцениваются в 70–80 млн донгов/м2.
« Когда кладбище перенесут, цены на эти дома, безусловно, вырастут на 30–40%, что станет хорошей прибылью для инвесторов в недвижимость. В то же время, владелец земли решил сдавать в аренду пять комнат по 1,5 миллиона донгов за комнату, так что у него сохраняется стабильный ежемесячный денежный поток », — сказал г-н Мань.
По словам г-на Фам Дык Тоана, генерального директора акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), в Ханое и других крупных городах земли не хватает, а население велико, земли под жилищное строительство становится все меньше, поэтому нередко некоторые проекты или дома планируют возводить рядом с кладбищами.
Цены на дома или квартиры с видом на кладбище обычно на 10–15% ниже, чем на другие объекты недвижимости. Например, высотное здание на улице Ле Ван Лыонг с прямым видом на кладбище стоит от 24 до 27 млн донгов за м², а другое здание, расположенное примерно в 200 м² от него, продаётся по цене от 35 до 40 млн донгов за м² (актуальная цена 2018 года).
« В условиях роста цен на жильё и дефицита предложения у среднестатистических финансовых клиентов не так много вариантов выбора при покупке дома. Поиск доступного по цене и отвечающего определённым критериям дома также требует принятия некоторых ограничений, включая неблагоприятные виды или местоположение», — сказал г-н Тоан.
Подавляющее большинство проектов рядом с кладбищами относятся к среднему или среднему сегменту по соотношению цены и качества из-за ряда недостатков. Покупка дома рядом с кладбищем, согласно вьетнамским традициям и культуре, не является выгодной, но из-за низкой цены или отсутствия других вариантов многие всё же соглашаются на покупку. Кроме того, такие дома также требовательны при перепродаже. Однако высокие цены на дома в последнее время сделали этот выбор более разумным для покупателей.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)