Высокая арендная плата затрудняет поиск жилья для многих новых студентов.

Трудность поиска «хорошего» места для аренды

Более недели назад семье Нгуен Тхао Ми ( Тьен Жян ), новой студентки Университета медицины и фармацевтики в Хошимине, пришлось приехать в 5-й район, чтобы найти жильё для дочери. Обойдя все возможные каналы – от рынка недвижимости и брокеров до знакомых – семья Ми так и не нашла подходящего жилья, которое соответствовало бы критериям разумной арендной платы, близости к школе и густонаселённым районам.

«Поскольку моя дочь впервые училась вне дома, наша семья хотела найти жильё недалеко от школы и обеспечить безопасность. Однако найти жильё, отвечающее всем вышеперечисленным критериям, было очень сложно. Некоторые квартиры с обслуживанием были слишком дорогими для семьи, до 5-6 миллионов донгов в месяц, и семья опасалась искать более дешёвое жильё», — поделилась мать Тао Ми.

Она также сказала, что в дорогих квартирах с обслуживанием можно снять двух человек. Однако, поскольку у её дочери не было друзей из той же школы, что и у неё, и не было связей, которые могли бы помочь ей найти соседку по комнате, этот оптимальный вариант был упущен.

Многие новые студенты до сих пор не нашли комнату для аренды, хотя учебный год уже приближается.

Аналогичная ситуация с Нгуеном Тхе Хоангом (Донг Най), новым студентом Университета экономики и финансов в Хошимине, который уже много дней пытается найти жильё рядом с университетом. Ему нужно лишь чистое жильё по цене всего около 2,5 миллионов донгов в месяц. В интернете он также объездил множество пансионов на улице Дьенбьенфу, но так и не нашёл ни одного, отвечающего его критериям и цене.

«В этом районе много комнат типа общежитий с двухъярусными кроватями, арендная плата за которые составляет всего около 1,7–2,3 миллиона донгов в месяц, но на человека приходится всего 3–4 квадратных метра спального места. Особенно душно в комнатах типа «слип-бокс», но арендная плата близка к тому уровню, который я могу себе позволить. Поэтому я до сих пор не решил, где остановиться», — сказал Те Хоанг.

Тип комнаты «спальный бокс» также привлекает многих новых студентов из-за ее низкой цены и близости к школе.

Согласно исследованиям некоторых агентств недвижимости, в 2023 году многие пансионаты и квартиры в Хошимине, сдаваемые в аренду, всё ещё испытывают «голодный спрос» и постоянно снижают цены. Однако с лета 2024 года цены на аренду резко растут, поскольку спрос на арендаторов снова стабилизировался. Особенно после августа, когда каждый год ожидается поступление новых учеников, многие арендодатели повышают цены на комнаты.

Арендная плата зависит от спроса

По данным Batdongsan.com.vn, в июле интерес к аренде комнат и домов в Ханое вырос на 10% по сравнению с июнем. В Хошимине рост составил 22%. Анализ истории цен на аренду этого жилья также показывает, что цены на аренду в некоторых районах имеют тенденцию к росту со второго квартала 2024 года.

Например, в городе Хошимин, в районе 9 (5-й округ) много арендных комнат благодаря близости к университетам. Стоимость аренды здесь во втором квартале 2024 года обычно составляет 6 миллионов донгов в месяц, что на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Ханое, в районе Хай-Ба-Чунг, также расположены такие учебные заведения, как Технологический университет, Строительный университет и Национальный экономический университет. Средняя стоимость аренды во втором квартале 2024 года составила 5 миллионов донгов в месяц, что является самым высоким показателем за последние 4 года.

История цен на аренду в районе 5 города Хошимин по данным Batdongsan.com.vn

По данным Batdongsan.com.vn, некоторые арендодатели в Ханое заявили, что повысили арендную плату на 10–15%, поскольку выросла стоимость недвижимости, и, следовательно, арендная плата также нуждалась в повышении. Аналогичная тенденция наблюдается на рынке аренды жилья в Хошимине в последние месяцы, что существенно повлияло на психологию и поведение арендаторов.

В частности, исследование, проведённое данным подразделением, также показывает, что высокая арендная плата изменила психологию арендной платы этой группы, стремясь сбалансировать доход и ежемесячные расходы. Согласно исследованию поведения потребителей при аренде жилья за последние 6 месяцев 2024 года, 47% респондентов предпочли снять комнату с меньшим количеством мебели, а 51% — комнату меньшего размера.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что арендаторы в Ханое, как правило, соглашаются на меньшее количество мебели, а в Хошимине предпочитают арендовать помещения меньшей площади, чтобы сократить расходы. Кроме того, арендаторы выбирают и другие варианты, включая аренду помещений с меньшим количеством удобств и совместное проживание в комнатах.

Однако ожидается, что тенденция к росту стоимости проживания сохранится как минимум в течение следующих 1-2 месяцев, поскольку число студентов, зачисляющихся в Ханой и Хошимин, продолжает расти. Это также существенно повлияет на расходы и расходы новых студентов, готовящихся к зачислению.

Source: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html