Высокая арендная плата затрудняет поиск жилья для многих новых студентов.

Трудность поиска «хорошего» места для аренды

Более недели назад семье Нгуен Тао Ми ( Тьен Жанг ), новой студентки Университета медицины и фармацевтики в городе Хошимин, пришлось приехать в 5-й округ, чтобы найти место для проживания ее дочери. После исследования всех каналов — от рынков недвижимости, брокеров до знакомых — семья Май так и не нашла подходящего места для проживания, соответствующего критериям разумной арендной платы, близкого расположения к школе и густонаселенным районам.

«Поскольку это был первый опыт обучения моей дочери вне дома, наша семья хотела найти место для проживания, которое было бы близко к школе и также должно было гарантировать безопасность. Однако найти место, которое соответствовало бы вышеуказанным критериям, было очень сложно. Некоторые обслуживаемые квартиры были слишком дорогими для возможностей нашей семьи, до 5-6 миллионов донгов в месяц, и семья чувствовала себя неуютно из-за более дешевого жилья», — поделилась мать Тао Ми.

Она также сказала, что в дорогих обслуживаемых квартирах можно разместить еще двух человек. Однако, поскольку у девочки не было большого количества друзей в школе и не было никаких связей, с которыми можно было бы связаться, этот оптимальный вариант был упущен.

Многие новые студенты до сих пор не нашли комнату для аренды, хотя учебный год уже приближается.

Аналогичная ситуация сложилась и с Нгуеном Тхе Хоангом (Донг Най), новым студентом Университета экономики и финансов в Хошимине, который уже много дней пытается найти место для проживания недалеко от учебного заведения. Этому молодому человеку просто нужно найти чистое место для проживания по цене всего около 2,5 млн донгов в месяц. Благодаря интернет-поиску этот молодой человек также посетил множество пансионатов на улице Дьенбьенфу, но не нашел ни одного дома, который соответствовал бы его критериям и цене.

«В этом районе много комнат в стиле общежития с двухъярусными кроватями, арендная плата за которые составляет всего около 1,7–2,3 млн донгов в месяц, но на каждого человека приходится всего 3–4 квадратных метра спального места. Особенно душно в комнатах-боксах, но арендная плата также близка к тому уровню, который я могу себе позволить. Поэтому до сих пор я не решил, где остановиться», — сказал Хоанг.

Тип комнаты «спальный бокс» также привлекает многих новых студентов из-за ее низкой цены и близости к школе.

Исследования, проведенные в некоторых брокерских конторах, показали, что в 2023 году многие пансионаты или квартиры, сдаваемые в аренду в Хошимине, по-прежнему будут находиться в ситуации «голодных клиентов» и постоянного снижения цен. Однако с лета 2024 года арендная плата выросла, поскольку спрос со стороны арендаторов снова стабилизировался. Особенно после августа каждого года, когда новые ученики готовятся к поступлению в школу, многие арендодатели повышают цены на комнаты.

Арендная плата зависит от спроса

По данным Batdongsan.com.vn, в июле уровень интереса к аренде комнат и домов в Ханое вырос на 10% по сравнению с июнем. В Хошимине рост составил 22%. Инструмент истории цен на этот объект также показывает, что цены на аренду в некоторых районах имеют тенденцию к росту со второго квартала 2024 года.

Например, на рынке Хошимина в районе 9 (округ 5) сдается много комнат, поскольку он находится рядом с университетами. Средняя стоимость аренды здесь во втором квартале 2024 года составляет 6 миллионов донгов в месяц, что на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Ханое, в районе Хай Ба Чунг также сосредоточены такие учебные заведения, как Университет науки и технологий, Университет строительства и Национальный экономический университет. Средняя стоимость аренды во втором квартале 2024 года составила 5 миллионов донгов в месяц, что является самым высоким показателем за последние 4 года.

История цен на аренду в районе 5 города Хошимин по данным Batdongsan.com.vn

По данным Batdongsan.com.vn, некоторые арендодатели в Ханое заявили, что повысили арендную плату на 10–15%, поскольку выросла цена покупки недвижимости, поэтому арендную плату также необходимо повысить. Аналогичным образом, на рынке аренды жилья в Хошимине в последние месяцы также наблюдается тенденция к росту цен на аренду, что существенно влияет на психологию и поведение арендаторов.

В частности, исследование этого подразделения также показывает, что высокая арендная плата изменила психологию аренды жилья этой группой, чтобы сбалансировать ежемесячный доход и расходы. По данным опроса потребителей, посвященного аренде жилья за последние 6 месяцев 2024 года, 47% респондентов предпочли снять комнату с меньшим количеством мебели, а 51% — комнату меньшей площади.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что в зависимости от местоположения арендаторы в Ханое, как правило, соглашаются арендовать меньше мебели, а арендаторы в Хошимине предпочитают арендовать помещения меньшей площади, чтобы сократить расходы. Кроме того, выбираются и другие варианты, включая аренду жилья с меньшим количеством удобств и совместное проживание в комнате.

Однако ожидается, что тенденция к росту стоимости проживания сохранится как минимум в течение следующих 1-2 месяцев, поскольку число студентов, обучающихся в Ханое и Хошимине, продолжает расти. Это также существенно влияет на расходы и издержки новых студентов, готовящихся к зачислению.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html