Высокая арендная плата затрудняет поиск жилья для многих новых студентов.

Трудность поиска «хорошего» места для аренды

Больше недели назад семье Нгуен Тхао Ми ( Тьен Жян ), студентки первого курса Медицинского и фармацевтического университета в Хошимине, пришлось приехать в 5-й район, чтобы найти жильё для дочери. Обойдя все возможные каналы – от рынка недвижимости и брокеров до знакомых – семья Ми так и не нашла подходящего жилья, которое соответствовало бы критериям разумной арендной платы, близости к школе и густонаселённым районам.

«Поскольку моя дочь впервые училась вне дома, наша семья хотела найти жильё недалеко от школы и обеспечить безопасность. Однако найти жильё, отвечающее всем вышеперечисленным критериям, было очень сложно. Некоторые квартиры с обслуживанием были слишком дорогими для нашей семьи, до 5-6 миллионов донгов в месяц, и семья опасалась более дешёвого жилья», — поделилась мать Тао Ми.

Она также сказала, что в дорогих квартирах с обслуживанием можно снять двух человек. Однако, поскольку у её дочери не было друзей из той же школы, что и у неё, и не было связей, которые могли бы помочь ей найти соседку по комнате, этот оптимальный вариант был упущен.

Многие новые студенты до сих пор не нашли комнату для аренды, хотя учебный год уже приближается.

Аналогичная ситуация с Нгуеном Тхе Хоангом (Донг Най), новым студентом Университета экономики и финансов в Хошимине, который уже много дней пытается найти жильё рядом с университетом. Ему нужно лишь чистое жильё по цене всего около 2,5 миллионов донгов в месяц. В интернете он также объездил множество пансионов на улице Дьенбьенфу, но так и не нашёл ни одного, отвечающего его критериям и цене.

«В этом районе много комнат в общежитиях с двухъярусными кроватями, арендная плата за которые составляет всего около 1,7–2,3 миллиона донгов в месяц, но на человека приходится всего 3–4 квадратных метра спального места. В комнатах-боксах особенно душно, но арендная плата близка к тому уровню, который я могу себе позволить. Поэтому я до сих пор не решил, где остановиться», — сказал Те Хоанг.

Тип комнаты «спальный бокс» также привлекает многих новых студентов из-за ее низкой цены и близости к школе.

Согласно исследованиям некоторых агентств недвижимости, в 2023 году многие пансионаты и квартиры в Хошимине, сдаваемые в аренду, всё ещё находятся в ситуации «голодного клиента» и постоянно снижают цены. Однако с лета 2024 года арендные ставки выросли, поскольку спрос на арендаторов снова стабилизировался. В частности, после августа каждого года, когда число новых учеников готовится к началу учебного года, многие арендодатели повышают цены на комнаты.

Арендная плата зависит от спроса

По данным Batdongsan.com.vn, в июле интерес к аренде комнат и домов в Ханое вырос на 10% по сравнению с июнем. В Хошимине рост составил 22%. Анализ истории цен на аренду этого жилья также показывает, что цены на аренду в некоторых районах имеют тенденцию к росту со второго квартала 2024 года.

Например, в городе Хошимин, в районе 9 (округ 5) много арендных комнат благодаря близости к университетам. Стоимость аренды здесь во втором квартале 2024 года обычно составляет 6 миллионов донгов в месяц, что на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Ханое, в районе Хай Ба Чунг, также расположены такие учебные заведения, как Университет науки и технологий, Строительный университет и Национальный экономический университет. Средняя стоимость аренды во втором квартале 2024 года составила 5 миллионов донгов в месяц, что является самым высоким показателем за последние 4 года.

История цен на аренду в районе 5 города Хошимин по данным Batdongsan.com.vn

По данным Batdongsan.com.vn, некоторые арендодатели в Ханое заявили, что повысили арендную плату на 10–15%, поскольку выросла стоимость недвижимости, и, следовательно, арендная плата также нуждалась в повышении. Аналогичная тенденция наблюдается на рынке аренды жилья в Хошимине в последние месяцы, что существенно повлияло на психологию и поведение арендаторов.

В частности, исследование этого подразделения также показывает, что высокая арендная плата изменила психологию арендаторов жилья этой группы, стремящихся сбалансировать доход и ежемесячные расходы. Согласно опросу потребителей, проведенному за последние 6 месяцев 2024 года, 47% респондентов предпочли снять комнату с меньшим количеством мебели, а 51% — комнату меньшей площади.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что арендаторы в Ханое, как правило, соглашаются на меньшее количество мебели, а в Хошимине предпочитают арендовать меньшие площади, чтобы сэкономить. Кроме того, они выбирают и другие варианты, включая аренду жилья с меньшим количеством удобств и совместное проживание в одной комнате.

Однако ожидается, что тенденция к росту стоимости проживания сохранится как минимум в течение следующих 1-2 месяцев, поскольку число студентов, зачисляющихся в Ханой и Хошимин, продолжает расти. Это также существенно повлияет на расходы и расходы новых студентов, готовящихся к зачислению.

Source: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html