Решения для достижения целей социального жилья

Развитие социального жилья и жилья для работников является как одним из столпов политики социального обеспечения, так и эффективным решением для содействия местному социально-экономическому развитию, способствующим созданию предложения и восстановлению баланса на рынке недвижимости, особенно в сегменте социального жилья и доступного жилья для людей с низким и средним уровнем дохода, как это имеет место сегодня. Реализуя проект «Инвестирование в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 гг.», наша провинция активно внедряет множество решений для выполнения поставленных задач.

Люди приезжают, чтобы узнать о социальном жилье и подать заявки на его покупку в зоне социального жилья для рабочих в промышленном парке Пху Ха, городе Пху Тхо .

Реализуя указание премьер-министра , изложенное в Решении № 444/QD-TTg от 27 февраля 2025 года об установлении целевых показателей по развитию социального жилья к 2030 году, провинции было поручено построить 21 865 квартир социального жилья в период 2025–2030 годов, из которых 1390 квартир будут завершены в 2025 году. Соответственно, провинция активно реализовала меры по обеспечению земельных фондов для развития социального жилья в соответствии с нормативными актами. В частности, земельные фонды были выделены на развитие социального жилья и жилья для рабочих в населенных пунктах с промышленными парками и кластерами, такими как город Вьетчи, район Фунинь, район Тамнонг и район Тханьба. В настоящее время районный народный комитет организует подготовку детального плана в масштабе 1/500 в качестве основы для утверждения инвестиционной политики и выбора инвесторов для реализации проекта.

Серьёзно реализуется выделение земельных фондов для строительства социального жилья, включая жилые помещения для рабочих в промышленных парках и не менее 20% площади в проектах коммерческого жилья и городских районах. На сегодняшний день в провинции выделено 142,48 га земли под строительство социального жилья, что соответствует требованиям действующего законодательства. Для проектов с 20% земельным фондом провинция требует от инвесторов срочных вложений в строительство и завершение технической инфраструктуры; В случае отказа от инвестиций в строительство социального жилья оно будет передано провинции для привлечения других способных инвесторов к его реализации.

По данным Департамента строительства, с 2021 года по настоящее время в провинции реализовано 6 проектов социального жилья. Из них построено и введено в эксплуатацию 711 квартир по 2 проектам: малоэтажное социальное жилье на земельном участке №2 на 123 квартиры; Социальное жилье для рабочих в промышленном парке Пху Ха - город Пху Тхо, 588 единиц; Проект социального жилья для рабочих в промышленном парке Фу Ха в коммуне Ха Лок, город Фу Тхо, инвестируется корпорацией Viglacera Corporation - JSC, в общей сложности 558 квартир (включая 4 здания, каждое из которых имеет 6 этажей). Далее следует проект по строительству жилья для рабочих промышленного парка Туй Ван во Вьеттри-Сити, инвестиции и строительство которого в основном завершены; Ожидается, что к концу 2025 года будет завершено строительство еще 320 единиц жилья. Кроме того, проект строительства жилья для рабочих и специалистов в районе Хокчео, коммуна Тьенкиен (район Ламтао) также находится в процессе отбора инвесторов для реализации проекта. Ожидается, что проект социального жилья в районе Тханьконг, округ Тхосон, город Вьетчи также будет завершен к концу 2025 года, в результате чего в эксплуатацию будет введено 279 квартир.

Проект социального жилья в районе Тханьконг, округ Тхосон, город Вьетчи, ускоряет ход завершения проекта, как и планировалось.

В процессе реализации, в дополнение к преимуществам, связанным с завершенным правовым коридором, а также льготной политикой по налогообложению, кредитованию и земельному фонду; Несмотря на пристальное руководство и направление Правительства , министерств, отраслей и местных органов власти по устранению препятствий и созданию благоприятных условий для участия бизнеса в инвестировании в развитие социального жилья, реализация Проекта также столкнулась с многочисленными трудностями. Это некоторые проекты, которые были одобрены для инвестирования, но большинство из них отстают от графика, в основном из-за трудностей с компенсациями и расчисткой территории. С другой стороны, из-за ограниченности местных бюджетных ресурсов инвестиции в инфраструктуру не синхронизированы с потребностями развития, особенно региональной и межрегиональной транспортной инфраструктуры; В государственном бюджете пока не предусмотрены льготные условия поддержки инвесторов в строительство социального жилья. Поэтому в проекте участвует очень мало инвесторов, что приводит к тому, что строительство социального жилья не отвечает потребностям малообеспеченных слоев населения. Привлечение внебюджетных источников капитала для развития коммерческого и социального жилья также сталкивается со многими трудностями, поэтому оно не привлекает инвесторов, организации и частных лиц к участию в инвестициях в строительство...

Товарищ Дао Хоанг Чинь, заместитель директора Департамента строительства, сказал: Столкнувшись с вышеуказанными трудностями и препятствиями, Департамент строительства предложил Министерству строительства и другим министерствам и ведомствам дополнить механизмы и политику, особенно в отношении источников капитала, для поощрения и предоставления стимулов для привлечения предприятий к участию в инвестировании в развитие социального жилья. В то же время Департамент также ускорит реализацию новых проектов по планированию жилья для рабочих в промышленных парках в этом районе в качестве основы для привлечения инвесторов. Продолжать ускорять реализацию проектов социального жилья и жилья для рабочих, которые были реализованы и реализуются в этом районе, с целью их скорейшей сдачи и ввода в эксплуатацию; Наряду с этим ускорить реализацию плана по строительству и реконструкции старых многоквартирных домов... Кроме того, отрасль также продолжит координировать работу с функциональными агентствами и населенными пунктами для содействия пропаганде и мобилизации людей, имеющих землю в районе, который необходимо вернуть для реализации жилищных проектов, для выполнения компенсационных и переселенческих работ по расчистке участка, создавая чистую землю для инвесторов для реализации проекта. Усилить контроль, проверку, надзор и пресечение нарушений закона при реализации политики и программ развития социального жилья в этом районе.

Туй Ханг

Источник: https://baophutho.vn/giai-phap-hoan-thanh-chi-tieu-nha-o-xa-hoi-232474.htm