Предложение продолжает сокращаться
Согласно отчёту Savills, в третьем квартале 2023 года предложение новых квартир в Ханое продолжило сокращаться на 47% по сравнению с предыдущим кварталом и на 65% в годовом исчислении, до 1891 квартиры класса B. Примечательно, что в последнем квартале на рынке не было зафиксировано нового предложения квартир классов A и C.
Предложение квартир на первичном рынке достигло 19 808 единиц, снизившись на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% в годовом исчислении. 92% предложения пришлось на квартиры класса B. Количество проданных квартир продолжило снижаться на 16% по сравнению с предыдущим кварталом и на 42% в годовом исчислении, достигнув 2100 единиц.
Предложение продолжает сокращаться. (Фото: KL)
Что касается предложения вилл/таунхаусов, на рынке не было зафиксировано ни одного нового проекта, только 30 новых объектов поступили в продажу в рамках существующего проекта в Тхань Три.
Предложение новых малоэтажных квартир сократилось на 76% в квартальном исчислении и на 94% в годовом исчислении. Объём продаж в третьем квартале 2023 года снизился на 5% в квартальном исчислении и на 66% в годовом исчислении до 101 объекта. Квартальный уровень поглощения достиг 14%, что на 1% выше квартального показателя, но на 11% ниже годового.
Высокие цены на складские запасы привели к росту первичных цен на все виды недвижимости. Первичные цены на квартиры достигли 54 млн донгов за м², увеличившись на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Согласно данным, цены на первичные квартиры растут уже 19 кварталов подряд и на 77% выше, чем в первом квартале 2019 года. Аналогичным образом, средняя первичная цена виллы увеличилась на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 103 млн донгов за м2 земли.
Цены на таунхаусы также выросли на 9% по сравнению с предыдущим кварталом, до 190 млн донгов/м2, в то время как цены на торговые дома также зафиксировали рост на 6% по сравнению с предыдущим кварталом.
Ограниченное предложение первичной недвижимости способствовало росту популярности вторичного рынка. На рынке квартир средняя цена вторичного жилья достигла 36 млн донгов за кв. м, увеличившись на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В то же время средняя цена вторичного жилья в малоэтажных домах достигла 23 млрд донгов за кв. м, что на 5% больше по сравнению с предыдущим кварталом, но всё ещё на 19% ниже цены первичного жилья.
Заглядывая вперед, отчет Savills предполагает, что предложение квартир и вилл по-прежнему будет ограниченным, а новое предложение будет в основном относиться к классу B. В 2023 году будет сдано 9500 квартир.
Ожидается , что с 2021 по 2025 год количество сдаваемых квартир будет сокращаться на 26% в год, что, как ожидается, будет способствовать росту вторичного спроса и укреплению доверия инвесторов. К 2025 году будет введено в эксплуатацию 52 500 квартир в 51 проекте, из которых категория B останется крупнейшим источником предложения с 76% будущего предложения.
Достаточно ли снижения процентной ставки для поддержки рынка недвижимости?
Комментируя ситуацию на рынке в последнем квартале, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, сказал: «Рынок в этом квартале был вялым, объем транзакций был низким, а инвесторы проявляли осторожность перед запуском новых продуктов».
«Однако рынок всё же зафиксировал новые позитивные сигналы, способствующие постепенному восстановлению. К ним относятся формирование новых районов и успешная реализация инфраструктурных проектов», — отметил Мэтью Пауэлл.
В частности, за первые 9 месяцев 2023 года на долю района Джиа Лам пришлось 31% предложения первичной недвижимости и 6% предложения малоэтажной недвижимости в Ханое. 29% сделок купли-продажи квартир также были зарегистрированы в Джиа Ламе.
Преимущество рынка в том, что процентные ставки были скорректированы соответствующим образом. (Фото: DM)
С 2019 года первичная стоимость квартир здесь выросла на 13%, при этом в малоэтажном жилье она увеличивается в среднем на 18% в год. Ожидается, что с четвертого квартала 2023 года в Джиа Ламе появится дополнительно 8700 квартир.
Кроме того, рынок жилья в Джиа Ламе и на востоке Ханоя продолжит улучшаться благодаря развитию инфраструктуры, такой как вторая фаза моста Винь Туй.
Инфраструктура также сыграет важную роль в восстановлении рынка недвижимости. Строительство кольцевой автодороги №4 началось в июне, и на сегодняшний день работы по расчистке территории выполнены более чем на 86%. К концу 2023 года планируется завершить работы на 100%.
После завершения строительства к 2027 году маршрут принесет пользу 77 существующим и будущим проектам, а именно 33 400 квартирам в районах, через которые проходит кольцевая дорога №4.
Комментируя дальнейшие события на рынке в ближайшее время, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, отметила: «Согласно ежегодной практике, в четвертом квартале года денежный поток из источников, вероятно, улучшится благодаря погашению в конце года, что может стать движущей силой, которая поддержит покупателей в принятии решения о покупке дома».
«В то же время ещё одним преимуществом текущего рынка является то, что процентные ставки были соответствующим образом скорректированы. Это отчасти будет способствовать принятию решений покупателями жилья», — отметила г-жа Ханг.
Кроме того, г-жа Ханг отметила, что в последнее время правительство выпустило ряд документов для решения проблем и трудностей на рынке. Это создало основу для одобрения новых проектов для инвесторов и вывода на рынок новых продуктов. Как только регулирование станет чётким, рынок будет двигаться в направлении устойчивого развития.
По словам г-жи Ханг, в последнее время правительство очень активно работает над ускорением процесса государственных инвестиций, тем самым улучшая экономическую деятельность, поддерживая рынок недвижимости для привлечения большего денежного потока и повышения спроса.
«Кроме того, принятые в ближайшее время поправки к законам создадут условия для развития рынка жилья. Долгосрочный спрос на жилье останется высоким благодаря положительному коэффициенту чистой миграции, росту населения и высоким темпам урбанизации. Это позитивные сигналы, которые появились в последнее время», — отметила г-жа Ханг.
Однако г-жа Ханг также отметила, что рынок по-прежнему сталкивается с множеством проблем, таких как разрыв между спросом и предложением и сохраняющиеся высокие цены. Рынок в основном отмечает спрос на доступное жильё, но доля предложения в этом сегменте в общем объёме рынка остаётся низкой.
«Предложение доступного жилья становится всё более ограниченным. Наиболее ярким примером является доля первичного предложения доступных квартир (класса C) в 2015 году на рынке Ханоя, которая достигла 51%. Эта доля постепенно снижалась и к настоящему времени, согласно отчётности Savills за третий квартал 2023 года, составляет 5% от общего объёма первичного предложения на рынке», — прокомментировал эксперт.
Источник
Комментарий (0)