Усилия по развитию рынка недвижимости
По словам доктора Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама и президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, самой большой и фундаментальной проблемой для рынка недвижимости является политический механизм, появившийся в 2018-2019 годах. В последнее время возникают проблемы в управлении кредитной политикой для борьбы с инфляцией и обменными курсами. «В настоящее время существуют тысячи проектов в сфере недвижимости (стоимостью около 30 миллиардов долларов США), которые не могут «работать» из-за политических механизмов. В период 2022 года пришлось закрыть более 1200 предприятий в сфере недвижимости, многие строительные площадки и проекты прекратили работу; новые предприятия появились незначительно...», - заявил г-н Динь.
В середине февраля премьер-министр Фам Минь Чинь провел национальную онлайн-конференцию на тему «Устранение препятствий и содействие безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости» с участием руководителей министерств строительства , планирования и инвестиций, природных ресурсов и окружающей среды, финансов, управляющего Государственного банка Вьетнама, а также многих крупных отечественных предприятий сферы недвижимости.
Наряду с этим, в последнее время правительство также выпустило много директив для решения текущих трудностей на рынке недвижимости, тем самым предоставляя решения для содействия рынку в дальнейшем устойчивом и здоровом развитии. Это показывает особый интерес премьер-министра к отрасли недвижимости и считает ее одним из важнейших секторов экономики .
Что касается вышеизложенного, то, по словам г-на Су Нгок Кхыонга, старшего директора Savills Vietnam Investment Consulting Department, это один из позитивных и обнадеживающих сигналов для компаний, занимающихся недвижимостью, в нынешних сложных условиях. Этот эксперт сказал, что в последнее время Народный комитет города Хошимин также председательствовал на многих встречах с департаментами, чтобы выяснить трудности в решении вопросов, связанных с компенсацией, очисткой, утверждением планирования и методами предотвращения и тушения пожаров... «Наша большая проблема — это перекрывающийся правовой коридор. Если эта проблема не может быть решена текущими законами, мы должны представить новые законы в Национальное собрание для одобрения, но это займет много времени», — оценил он.
Кроме того, г-н Кхыонг также подчеркнул, что для решения проблем, связанных с компенсацией, расчисткой, утверждением планов и методами предотвращения и тушения пожаров и т. д., необходимы более всеобъемлющий взгляд и всеобъемлющее решение. Если необходимо изменить закон, необходимо представить его на утверждение Национальной ассамблеи и получить четкое указание от премьер-министра или председателя Народного комитета провинций и городов для принятия решения в случае необходимости.
Распутывание юридических и политических узких мест
Доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, сказал, что рынок недвижимости сталкивается со структурными проблемами, рынок не сбалансирован, что приводит к некоторому перекосу финансового рынка и политики, и его необходимо реструктурировать и устранить узкие места. У правительства также есть новый подход к устранению узких мест политики для рынка недвижимости. «В недавнем прошлом премьер-министр издал 4 директивы по устранению узких мест в банковском секторе, пакетах процентных ставок, финансах, пакете на 110 000 миллиардов донгов...», - проанализировал г-н Тьен.
По словам г-на Су Нгок Кхыонга, с точки зрения государственного управления нам необходимо создать благоприятные условия для бизнеса и создать правовой коридор, чтобы проекты могли быть реализованы быстро. Это поможет снизить затраты на ввод для бизнеса и увеличить выгоды для потребителей.
С точки зрения ведущего эксперта по консалтингу иностранных инвестиций на вьетнамском рынке недвижимости г-н Кхыонг сказал, что иностранные предприятия, недавно выходящие на рынок, могут реализовывать проекты только после уплаты налога на землепользование и получения разрешения на строительство. Поэтому для этих предприятий юридические процедуры являются наиболее важным моментом, который следует учитывать перед инвестированием.
«Слишком долгое инвестирование повлияет на эффективность инвестиций, а высокие цены продажи не подойдут большинству людей. Такая ситуация сокращает предложение на рынке, особенно в жилищном секторе, когда спрос на социальное жилье, жилье для малоимущих и коммерческое жилье всегда является главным приоритетом для крупных городов. Крупные города региона, такие как Бангкок, Джакарта, Сингапур… все сталкиваются с этой проблемой, и мы не исключение».
Г-н Су Нгок Кхыонг заявил, что юридические вопросы являются основной причиной снижения привлекательности рынка недвижимости Вьетнама для иностранных инвесторов.
«Премьер-министр поручил Государственному банку ослабить кредитные лимиты и снизить процентные ставки, чтобы облегчить работу предприятий в ключевых секторах экономики. Однако юридические вопросы остаются корнем проблемы и подрывают конкурентоспособность в привлечении иностранных инвестиций на рынок», — добавил старший директор Savills Vietnam Investment Advisory.
Он сказал, что для того, чтобы стать крупнейшим инвестиционным центром в Юго-Восточной Азии, необходимо привлекать ресурсы иностранных инвесторов для участия во вьетнамском рынке. Это касается таких ключевых сегментов, как жилье, розничная торговля, офисная, промышленная недвижимость... и необходимо создать условия для того, чтобы бизнес инвестировал в эти продукты.
«В дополнение к ресурсам народа и правительства, поддержка доходов от прямых иностранных инвестиций также очень велика, чтобы помочь экономике нашей страны развиваться. С темпом роста ВВП в 8,02% в 2022 году и ВВП на душу населения в 2022 году, достигающим 4110 долларов США, нам необходимо продолжать привлекать иностранные инвестиции для развития экономики», — рекомендовал эксперт.
Дальнейший анализ, д-р Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежной политике, прокомментировал механизм политики, связанный с рынком недвижимости, включая две группы краткосрочных и среднесрочных и долгосрочных политик, которые отменяются правительством. В частности, в краткосрочной перспективе правительство намерено сосредоточиться на устранении правовых барьеров, помощи сотням проектов в прохождении очистки, привлечении денежных потоков и, что важно, восстановлении доверия к рынку. Далее, правительство также сосредоточено на устранении проблемы кредитного капитала, связанной с рынком недвижимости, такой как продление - отсрочка долга, продолжение продления - отсрочка налогов, арендной платы за землю и т. д./.
Ссылка на источник
Комментарий (0)