Устранение «узких мест» для содействия развитию социального жилья

В условиях растущего спроса на социальное жильё, особенно со стороны рабочих и малообеспеченных граждан, провинция Лонган предлагает множество комплексных решений для развития этого сегмента жилья. Однако для настоящего прорыва по-прежнему необходимо устранить «узкие места» в законодательстве, земельном фонде и административных процедурах.

В провинции завершен и введен в эксплуатацию проект социального жилья.

Высокий спрос , медленная реализация

По статистическим данным, к 2030 году Лонгану потребуется около 119 000 единиц социального жилья, а к 2050 году ожидается увеличение этого числа до 159 000 единиц. Это серьезная проблема для региона с высоким уровнем индустриализации и большим количеством рабочей силы из других провинций.

Чтобы удовлетворить эту потребность, провинция разработала Проект развития социального жилья до 2025 года с перспективой на период до 2030 года и конкретной целью завершения строительства 22 500 единиц к 2025 году и 71 250 единиц к 2030 году.

Несмотря на многочисленные усилия, в условиях общих трудностей правительство скорректировало целевой показатель, установленный для Лонг Ан на 2025 год, до 2000 единиц в соответствии с Решением № 444/QD-TTg от 27 февраля 2025 года. Для достижения этой цифры необходимо более решительное участие как политической системы, так и бизнес-сообщества.

Однако текущий прогресс всё ещё незначителен. Во всей провинции завершено всего 7 проектов социального жилья на 1884 единицы, обслуживающих около 8000 человек. За первые 6 месяцев 2025 года в провинции также стартовали 2 новых проекта на 1347 единиц общей площадью 17,41 га.

Директор департамента строительства Лонгана Данг Хоанг Туан открыто признал и указал на некоторые текущие проблемы. В частности, во многих местах работы по выплате компенсаций и расчистке территории по-прежнему идут медленно из-за отсутствия решимости со стороны местных властей и инвесторов.

Несмотря на то, что административные процедуры в сфере инвестиций в строительство были улучшены и сокращены, время на подготовку инвестиций, компенсацию за расчистку участка, процесс выделения земельных участков, а также время на планирование, оценку и утверждение проекта по-прежнему велико.

Закладка фундамента проекта социального жилья

По словам г-на Данг Хоанг Туана, реальность показывает, что некоторые недостатки правового регулирования и льготной политики в сфере развития социального жилья не являются полными и конкретными, поэтому инвесторы не решаются вкладывать средства, что не создает существенной разницы по сравнению с рынком коммерческой недвижимости.

Кроме того, многие предприятия по-прежнему не спешат инвестировать в этот сегмент из-за отсутствия практической поддержки, такой как доступ к льготным кредитам, налоговые льготы и сокращённые сроки согласования проектов. Инвесторы не уделяют должного внимания реализации проектов социального жилья.

Синхронно внедрять множество решений для преодоления трудностей

Для преодоления вышеуказанных трудностей провинция заблаговременно приняла ряд мер поддержки. В частности, Постановление № 15/2024/NQ-HDND от 15 октября 2024 года о механизме поддержки реализации инвестиционных проектов в сфере социального жилья. На его основе Департамент строительства рекомендовал внедрить решения, направленные на четкое определение земельных фондов и детальное планирование территорий социального жилья, отдавая приоритет районам с быстрой урбанизацией.

Проект социального жилья

В частности, 29 мая 2025 года Национальная ассамблея приняла резолюцию № 201/2025/QH15 о конкретных механизмах и политике развития социального жилья. Это позитивный сигнал, открывающий путь провинции к устранению узких мест, ускорению инвестиционного процесса и реализации масштабных проектов в сфере социального жилья.

По словам г-на Данг Хоанг Туана, в ближайшее время основное внимание будет уделено таким ключевым районам, как Канджуок, Дыкхоа и Бенлук, где проживает большое количество рабочих и потребность в социальном жилье очень высока. Департамент строительства предложил ряд ключевых групп решений.

Речь идёт об эффективном внедрении и синхронизации пилотных механизмов и мер политики развития социального жилья, предусмотренных Постановлением Национальной ассамблеи № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года о пилотировании ряда конкретных механизмов и мер политики развития социального жилья. Это крайне важная основа для конкретных механизмов и мер политики, направленных на ускорение развития социального жилья, на реализацию которых должны сосредоточиться департаменты, отделения и местные органы власти.

Кроме того, необходимо сосредоточиться на побуждении инвесторов проекта к синхронному и быстрому развертыванию инвестиционных процедур, чтобы обеспечить условия для начала строительства в 2025 году и в последующие годы после принятия Решения № 444/QD-TTg и одобрения Проекта социального жилья.

В течение последних 6 месяцев 2025 года Департамент строительства будет координировать работу с департаментами, филиалами и местными органами власти для завершения инвестиционных процедур, необходимых для начала строительства 5 проектов общей площадью 21,5 гектара, что эквивалентно 3526 квартирам. Необходимо ускорить процедуры отбора инвесторов для проектов концентрированного социального жилья в районах, готовящихся к реализации, включая проекты индивидуального социального жилья.

Сосредоточиться на ускорении процесса планирования (генерального планирования, планирования зонирования, детального планирования), чтобы в ближайшее время завершить процедуры утверждения инвестиционной политики для районов концентрированного социального жилья и организовать торги для отбора инвесторов в соответствии с нормативными актами.

В населенных пунктах с интенсивным промышленным развитием, таких как Дыкхоа, Дыкхюэ, Бенлук, Канджуок, Танан и Тху Туа, особое внимание следует уделить пересмотру планирования и реализации строительства концентрированных зон социального жилья с синхронизированной технической и социальной инфраструктурой.

С начала 2025 года в провинции начато строительство 2 проектов социального жилья.

Департамент строительства совместно с департаментами, филиалами и местными народными комитетами должен выработать конкретные решения, уделяя первоочередное внимание сокращению административных процедур при обработке оценок, утверждений, записей о корректировке планов, процедур землеотвода, аренды земли, очистки участка, инвестиционных процедур, строительства, земли, окружающей среды, противопожарной безопасности и борьбе с пожарами и т. д.

Любые вопросы, требующие координации, должны решаться заблаговременно, а любые вопросы, выходящие за рамки полномочий, должны быть оперативно сообщены и предложены в Народный комитет провинции для рассмотрения и направления в целях поддержки и поощрения предприятий к быстрой и эффективной реализации инвестиций в строительство проектов, созданию предложения на рынке и использованию льготных кредитов от правительства на развитие социального жилья.

«Вместе с этим, с 1 июля 2025 года начнет действовать двухуровневое местное самоуправление, поэтому Департамент строительства будет консультировать Провинциальный народный комитет по вопросам децентрализации и распределения задач между провинциальными и общинными органами в области строительства для передачи задач с районного уровня на уровень общин в соответствии с постановлениями Правительства», - сообщил г-н Данг Хоанг Туан.

Ле Дюк

Источник: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html