Высокий спрос , медленная реализация
По статистическим данным, к 2030 году Лонгану потребуется около 119 000 единиц социального жилья, а к 2050 году ожидается увеличение этого числа до 159 000 единиц. Это серьезная проблема для региона с высоким уровнем индустриализации и большим количеством рабочей силы из других провинций.
Чтобы удовлетворить эту потребность, провинция разработала Проект развития социального жилья до 2025 года с перспективой на период до 2030 года и конкретной целью завершения строительства 22 500 единиц к 2025 году и 71 250 единиц к 2030 году.
Несмотря на многочисленные усилия, в условиях общих трудностей правительство скорректировало целевой показатель, установленный для Лонг Ан на 2025 год, до 2000 единиц в соответствии с Решением № 444/QD-TTg от 27 февраля 2025 года. Для достижения этой цифры необходимо более решительное участие как политической системы, так и бизнес-сообщества.
Однако текущий прогресс всё ещё незначителен. Во всей провинции завершено всего 7 проектов социального жилья на 1884 единицы, обслуживающих около 8000 человек. За первые 6 месяцев 2025 года в провинции также стартовала реализация двух новых проектов на 1347 единиц жилья общей площадью 17,41 га.
Директор департамента строительства Лонгана Данг Хоанг Туан открыто признал и указал на некоторые текущие проблемы. В частности, во многих местах работы по выплате компенсаций и расчистке территории по-прежнему идут медленно из-за отсутствия решимости со стороны местных властей и инвесторов.
Несмотря на то, что административные процедуры в сфере инвестиций в строительство были улучшены и сокращены, время подготовки инвестиций, компенсации за расчистку участка, процедур, времени на отвод земли, оценки и утверждения планировок и проектов по-прежнему велико.
По словам г-на Данг Хоанг Туана, реальность показывает, что некоторые недостатки правового регулирования и льготной политики в сфере развития социального жилья не являются полными и конкретными, поэтому инвесторы не решаются вкладывать средства и не создают существенной разницы по сравнению с рынком коммерческой недвижимости.
Кроме того, многие предприятия по-прежнему не спешат инвестировать в этот сегмент из-за отсутствия практической поддержки, такой как доступ к льготным кредитам, налоговые льготы и сокращённые сроки согласования проектов. Инвесторы не уделяют должного внимания реализации проектов социального жилья.
Синхронно внедрять множество решений для преодоления трудностей
Для преодоления вышеуказанных трудностей провинция заблаговременно приняла ряд мер поддержки. В частности, Постановление № 15/2024/NQ-HDND от 15 октября 2024 года о механизме поддержки реализации инвестиционных проектов в сфере социального жилья. На его основе Департамент строительства рекомендовал внедрить решения, направленные на четкое определение земельных фондов и детальное планирование территорий социального жилья, отдавая приоритет районам с быстрой урбанизацией.
В частности, 29 мая 2025 года Национальная ассамблея приняла резолюцию № 201/2025/QH15 о конкретных механизмах и политике развития социального жилья. Это позитивный сигнал, открывающий провинции путь к устранению узких мест, ускорению инвестиционного процесса и реализации масштабных проектов в сфере социального жилья.
По словам г-на Данг Хоанг Туана, в ближайшее время основное внимание будет уделено таким ключевым районам, как Канджуок, Дыкхоа и Бенлук, где проживает большое количество рабочих и потребность в социальном жилье очень высока. Департамент строительства предложил ряд ключевых решений.
Речь идёт об эффективном внедрении и синхронизации пилотных механизмов и мер политики развития социального жилья, предусмотренных Постановлением Национальной ассамблеи № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года о пилотировании ряда конкретных механизмов и мер политики развития социального жилья. Это крайне важная основа для конкретных механизмов и мер политики, направленных на ускорение развития социального жилья, на реализацию которых должны сосредоточиться департаменты, отделения и местные органы власти.
Кроме того, необходимо сосредоточить усилия на побуждении инвесторов проекта к синхронному и быстрому внедрению инвестиционных процедур для обеспечения условий для начала строительства в 2025 году и в последующие годы после принятия Решения № 444/QD-TTg и одобрения Проекта социального жилья.
В течение последних 6 месяцев 2025 года Департамент строительства будет координировать работу с департаментами, филиалами и местными органами власти для завершения инвестиционных процедур, необходимых для запуска инвесторами 5 проектов общей площадью 21,5 гектара, что эквивалентно 3526 квартирам. Необходимо ускорить процедуры отбора инвесторов для проектов концентрированного строительства социального жилья в районах, готовящихся к реализации, включая проекты строительства независимого социального жилья.
Сосредоточиться на ускорении процесса планирования (генерального планирования, планирования зонирования, детального планирования), чтобы в ближайшее время завершить процедуры утверждения инвестиционной политики для районов концентрированного социального жилья и организовать торги для отбора инвесторов в соответствии с нормативными актами.
В населенных пунктах с интенсивным промышленным развитием, таких как Дыкхоа, Дыкхюэ, Бенлук, Канджуок, Танан и Тху Туа, особое внимание следует уделить пересмотру планирования и реализации строительства концентрированных зон социального жилья с синхронизированной технической и социальной инфраструктурой.
Департамент строительства совместно с департаментами, филиалами и местными народными комитетами должен выработать конкретные решения, уделяя первоочередное внимание сокращению административных процедур при обработке записей об оценке, утверждении и корректировке планов, процедурах выделения земельных участков, процедурах аренды земельных участков, расчистке площадок, инвестиционных процедурах, строительстве, землепользовании, охране окружающей среды, профилактике и тушении пожаров и т. д.
Любые вопросы, требующие координации, должны решаться заблаговременно, любые вопросы, выходящие за рамки полномочий, должны быть оперативно сообщены и предложены в Народный комитет провинции для рассмотрения и направления в целях поддержки и поощрения предприятий к быстрой и эффективной реализации инвестиций в строительство проектов, созданию предложения на рынке и использованию льготных кредитов от правительства на развитие социального жилья.
«Вместе с этим, с 1 июля 2025 года начнет действовать двухуровневое местное самоуправление, поэтому Департамент строительства будет консультировать Провинциальный народный комитет по децентрализации и распределению задач между провинциальными и общинными агентствами в области строительства для передачи задач с районного уровня на уровень общин в соответствии с постановлениями Правительства», - сообщил г-н Данг Хоанг Туан.
Ле Дюк
Источник: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html
Комментарий (0)