Ханой предлагает увеличить минимальный размер земельного участка для застройки, запустить мегапроект площадью 90 гектаров и изложить условия, при которых иностранцам будет разрешено сдавать недвижимость в аренду.

Ханой предлагает установить минимальный размер участка в 50 м2 для разделения земли на более мелкие; Хошимин собрал 20 000 комментариев по корректировке таблиц цен на землю; Vingroup начала строительство мегапроекта площадью 90 гектаров в провинции Донг Ань… Это последние новости рынка недвижимости.

Последние новости рынка недвижимости: Земельный участок выставлен на аукцион в районе Хоай Дык, Ханой . (Фото: Хонг Кхань/Vietnamnet)

Ханой предлагает установить минимальную площадь для разделения земельных участков на участки в размере 50 м2.

Ханой запрашивает отзывы по проекту постановления, определяющего условия разделения и консолидации земельных участков, а также минимальную площадь и размеры для разделения различных типов земельных участков.

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя, проект полностью соответствует статье 220 Закона о земле от 2024 года, которая регулирует раздел и объединение земельных участков.

Согласно проекту, если разделение земельного участка не приводит к созданию новой подъездной дороги в районах и городах, земельный участок должен обеспечивать длину не менее 4 м, ширину не менее 4 м, прилегающую к дороге, и площадь за пределами красной линии не менее 50 м2.

В низинных коммунах минимальная площадь составляет 80 м2, в среднегорных — 100 м2, а в горных — 150 м2.

В случаях, когда разделение земельного участка приводит к созданию пешеходной дорожки, ширина ее поперечного сечения должна составлять не менее 3,5 м в городах, не менее 4 м в низинных районах и не менее 5 м в среднегорных и горных районах.

В отношении несельскохозяйственных земель данное правило распространяется на участки, не выделенные или не сданные в аренду государством для реализации проектов. В районах и городах для коммерческих и хозяйственных земель новые участки должны иметь ширину фасада не менее 10 м и площадь не менее 400 м2. Для других типов несельскохозяйственных земель ширина фасада должна составлять не менее 20 м, а площадь не менее 1000 м2.

В других коммунах минимальная площадь для коммерческих и хозяйственных земель составляет 800 м2, а для других несельскохозяйственных земель — 2000 м2.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды заявило, что разделение земельных участков должно осуществляться таким образом, чтобы обеспечить устойчивое городское развитие и улучшить качество жизни жителей, сбалансировав потребности населения в землепользовании с целью развития цивилизованной и современной столицы.

Помимо соблюдения критериев, касающихся площади и технической инфраструктуры, необходимо также уделять пристальное внимание городскому планированию и жилому пространству.

Кроме того, при разделении земельных участков необходимо обеспечить, чтобы оно не создавало чрезмерной нагрузки на техническую и социальную инфраструктуру, избегая перегрузки и обеспечивая качество жизни в жилых районах. В долгосрочной перспективе необходимо учитывать факторы устойчивого развития, избегая нарушения общего плана или дисбаланса в технической и социальной инфраструктуре, а также сохраняя культурные и исторические ценности столицы.

В настоящее время разделение земельных участков в Ханое регулируется Постановлением № 20 от 2017 года. Согласно этому постановлению, площадь разделяемого участка должна составлять не менее 30 м2 в районах и поселках и не менее 50% от минимального лимита выделения новых жилых земель в других районах.

В Хошимине было собрано 20 000 комментариев по поводу корректировки таблиц цен на землю.

29 августа Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин опубликовал информацию о результатах учета отзывов, полученных на совещаниях по корректировке таблиц цен на землю.

Учитывая важность и влияние корректировки таблиц цен на землю на организации и частных лиц, использующих землю, а также социально-экономическую ситуацию в этом районе, город провел четыре дополнительных консультационных совещания.

В частности, 6 августа 2024 года Постоянный комитет Комитета Отечественного фронта Вьетнама в Хошимине организовал конференцию по общественной критике проекта Постановления о внесении изменений в Постановление № 02/2020/QD-UBND, регулирующее таблицы цен на землю в городе.

13 августа 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды в координации с Отделом массовой мобилизации городского комитета партии организовал конференцию для ознакомления и обмена информацией о принятии Постановления о внесении изменений в Постановление № 02/2020/QD-UBND. 20 августа 2024 года Городской народный совет провел конференцию для сбора мнений делегатов Народного совета по корректировке таблиц цен на землю в городе.

С 19 по 23 августа 2024 года отдел пропаганды городского комитета партии провел онлайн-опрос общественного мнения среди кадров, членов партии, членов ассоциаций, членов профсоюзов и жителей города, проживающих и работающих в нем, с целью оценки общественного интереса и предложений, касающихся проекта прейскуранта цен на землю, который, как ожидается, будет введен в действие в городе. По состоянию на утро 21 августа 2024 года было собрано более 20 000 комментариев.

Согласно собранным данным, мнения были сосредоточены на общей цели разработки подходящего и реалистичного прейскуранта, а также плана действий, необходимого для обеспечения стабильности и содействия социально-экономическому развитию города, преодоления недостатков существующего прейскуранта и обеспечения справедливости в вопросах обязательств, финансов и землепользования в этом районе.

В соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, план корректировки цен на землю состоит из 3 этапов. Этап 1: С 1 августа 2024 года по 31 декабря 2025 года: Корректировка таблицы цен на землю в соответствии с фактической ситуацией с ценами на землю в городе, как это предусмотрено в пункте 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.

Этап 2: с 1 января 2026 года по 31 декабря 2026 года. В настоящее время Департамент природных ресурсов и окружающей среды проводит процедуры по представлению в компетентный орган на утверждение политики реализации проекта по созданию прейскуранта цен на землю, который будет впервые применяться с 1 января 2026 года, как это предусмотрено пунктом 3 статьи 159 Закона о земле 2024 года. Полномочия по утверждению прейскуранта цен на землю на этом этапе принадлежат Городскому народному совету.

Этап 3: Начиная с 1 января 2027 года. Корректировки и изменения в прейскуранте цен на землю будут вноситься и публиковаться для применения с 1 января следующего года.

Компания Vingroup официально начала строительство мегапроекта площадью 90 гектаров в провинции Донг Ань.

Утром 30 августа компания Vingroup официально начала строительство Национального выставочного и конференц-центра в районе Донг Ань. Комплекс общей площадью до 90 гектаров, входящий в десятку крупнейших выставочных центров мира, призван стать «новым чудом» столицы и положить начало динамичной «выставочной» экономике, сравнимой с глобальными торговыми центрами.

Визуализация проекта Национального выставочного и конференц-центра в районе Донг Ань, Ханой. (Источник: Vingroup)

Национальный выставочный и конференц-центр — это ключевой национальный проект в сфере торговли и услуг, заменивший старый выставочный центр в провинции Цзянво.

Благодаря своему выдающемуся масштабу и вхождению в десятку крупнейших выставочных центров мира, Национальный выставочный и конференц-центр станет международным центром проведения ведущих мировых торговых мероприятий и выставок, способствуя развитию динамичной экономики, подобной той, что существует в Дубае (Объединенные Арабские Эмираты), Франкфурте (Германия), Миланской ярмарке (Италия) и др. Это важная основа для создания международной среды для взаимодействия, налаживания связей и развития торговли между отечественными и зарубежными компаниями, а также новая движущая сила экономического роста Ханоя.

Проект расположен прямо на северо-восточных въездах в Ханой, в самом центре важных транспортных магистралей, соединяющих его с другими провинциями, включая планируемые автомобильные, воздушные и линии метро. Благодаря своему «алмазному местоположению», до международного аэропорта Нойбай можно добраться всего за 15 минут, до районов Хоан Кием и Тай Хо — за 5 минут по строящемуся мосту Ту Лиен, а также проект находится рядом с будущей линией метро, ​​соединяющей Донг Ань с другими районами Ханоя. В настоящее время проект имеет удобный доступ к центру Ханоя по расширенной национальной автомагистрали № 5, улице Чыонгша и мостам Донг Тру и Нят Тан.

Центральным элементом комплекса является крытый выставочный зал, в котором представлено изображение божества Золотой Черепахи, связанное с легендой о Ко Лоа и Донг Ань, символизирующее несгибаемый и стойкий дух вьетнамского народа, а также твердое стремление к достижению международного признания благодаря образу выставочного центра мирового класса.

Помимо выгодного местоположения, проект может похвастаться общей площадью до 90 гектаров, входя в десятку крупнейших выставочных центров мира как по общей площади, так и по выставочному пространству.

Условия, при которых иностранцам разрешается арендовать жилье.

Пункт а, подпункт 2 статьи 21 Закона о жилищном строительстве 2023 года устанавливает обязанности иностранных организаций и физических лиц, являющихся собственниками жилья.

Соответственно, действуют следующие правила:

а) Иностранные физические лица, являющиеся собственниками жилья, могут сдавать свои дома в аренду в целях, не запрещенных законом, но до сдачи дома в аренду собственник должен в письменной форме уведомить жилищно-хозяйственную организацию района, города или поселка центрального правительства (далее – районного уровня), где расположен дом, в порядке, установленном министром строительства, и уплатить налоги с этой арендной деятельности в соответствии с законом.

Статья 3 Циркуляра № 05/2024/TT-BXD, в которой подробно изложены некоторые положения Закона о жилищном строительстве, устанавливает порядок уведомления о сдаче жилья в аренду иностранными физическими лицами, владеющими жильем во Вьетнаме, следующим образом:

1. Перед подписанием договора аренды на собственную недвижимость иностранные граждане, владеющие недвижимостью во Вьетнаме, должны направить письменное уведомление об аренде в районное управление жилищного строительства по месту нахождения недвижимости. Уведомление должно содержать имя собственника, адрес арендуемой недвижимости, срок аренды, номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость, предполагаемое использование недвижимости, а также копию свидетельства о праве собственности.

2. В течение максимум 15 дней с даты расторжения договора аренды жилого помещения иностранное лицо должно направить письменное уведомление о расторжении договора в районное управление жилищного строительства по месту нахождения арендованного жилья для целей мониторинга и управления.

3. Районные жилищно-хозяйственные управления несут ответственность за периодическое (каждые 6 месяцев, 1 год и по запросу) предоставление отчетов жилищно-хозяйственным управлениям провинциального уровня о ситуации с арендой жилья иностранными гражданами в своих районах для составления и представления в Народный комитет провинции или города центрального подчинения (далее именуемый Провинциальным народным комитетом) и Министерство строительства.

Таким образом, иностранцы, сдающие свою недвижимость в аренду, должны соблюдать установленные выше процедуры уведомления.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html