(Дан Три) - Генеральный план столицы был утвержден в декабре 2024 года вместе с серией крупномасштабных проектов транспортной инфраструктуры, что способствует превращению западной части Ханоя в текущий центр инвестиций.
Кусочки рынка недвижимости столицы
27 декабря 2024 года заместитель премьер-министра подписал постановление № 1668/QD-TTg, утверждающее корректировку Генерального плана развития Ханоя до 2045 года с перспективой развития до 2065 года. Согласно плану, Ханой будет развиваться как многополярная, многоцентровая городская структура, состоящая из пяти городских районов. В частности, западный городской район сформирует новый город, соединяющий центр города осью Западное озеро – Ба Ви.
Планирование нового города на западе страны ещё больше оживило рынок недвижимости в этом районе, который и без того бурно развивается. Этот район уже много лет считается частью столичного рынка недвижимости благодаря преимуществам планирования нового национального политико -административного центра на западе и значительному развитию инфраструктуры.
В частности, в последние годы приоритетное внимание уделяется инвестициям в западную часть города, создавая современную и синхронизированную инфраструктурную систему. Постоянно вводятся в эксплуатацию такие важные транспортные магистрали, как проспект Тханг Лонг, шоссе 32, надземная железная дорога Кат Линь — Ха Донг, радиальная ось То Хыу — Ле Ван Лыонг... что способствует улучшению связи этого района с центром города.
Кроме того, 10-полосная трасса Tay Thang Long уже готова примерно на 80%. Ожидается, что последние 2 км, соединяющие проект Vinhomes Wonder City (Дан Фыонг), будут достроены и открыты для движения в 2025 году, что позволит открыть сообщение с районом Tay Ho и оживленными районами застройки в Во Чи Конге, Нгоай Жао Доане... всего за 15 минут.
Маршрут Тэй Тханг Лонг играет важную роль в соединении и развитии западной части столицы (Фото: Инвестор).
Проект кольцевой дороги 3.5 (строительство которого начнётся во втором квартале 2023 года) только что получил хорошие новости: Совет по управлению инвестиционными проектами гражданского строительства города Ханоя заявил, что стремится в ближайшее время начать строительство южного участка, пересекающего проспект Тханг Лонг, одновременно с началом строительства моста Тхыонг Кат. Будучи одним из десяти мостов через Красную реку, которые будут построены в период с 2015 по 2030 год, мост Тхыонг Кат после завершения строительства соединит всю кольцевую дорогу 3.5 с юга до севера Красной реки.
Строительство кольцевой дороги №4 достигло значительных успехов, и ожидается, что она будет введена в эксплуатацию в 2027 году. Это ключевой проект Ханоя, который изменит облик всего западного региона и соединит маршруты Север-Юг.
Не только существует синхронная транспортная система, но и развивается социальная инфраструктура в Западном регионе: сотни школ, больниц, культурно-спортивных центров, современных парков... Наряду с этим, перемещение министерств и отраслей в Западный регион создало новый капитал для тысяч крупных и мелких отечественных и иностранных предприятий.
Достопримечательность Vinhomes Wonder City
Согласно данным Batdongsan.com.vn, с 2021 года по настоящее время темпы роста цен на недвижимость в западной части Ханоя превышают темпы роста цен в других районах: в среднем на 7–15% для сегмента квартир и на 5–10% для сегмента малоэтажной недвижимости. В отчёте Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) также отмечено, что на протяжении многих кварталов подряд западная часть столицы доминирует по объёму предложения и сделок. Некоторые районы, такие как Данфыонг и Хоайдык, планируют стать районами, на которых наблюдается рост цен.
Интерес представляет сегмент малоэтажной застройки вдоль осей 3,5-й и 4-й кольцевых дорог. К концу 2024 года цены на виллы и таунхаусы в Хоайдыке, Данфыонге и Хадонге в некоторых районах выросли на 30–50% по сравнению с прошлым годом. Есть проекты малоэтажной застройки, достигающие порога в 300 млн донгов за м².
Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор ханойского филиала CBRE, отметила, что за последние 10–15 лет рынок недвижимости на западе столицы претерпел значительные изменения. Привлекательные цены в сочетании с развивающейся инфраструктурой делают этот район перспективным для развития и роста цен в ближайшие 3–5 лет.
Разделяя эту точку зрения, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, заявила, что Западный регион по-прежнему будет в центре внимания развития в ближайшее время.
«Дефицит предложения привёл к росту цен на виллы и таунхаусы. Рынок демонстрирует признаки значительного роста активности по сравнению с предыдущим периодом. Многие проекты достигли хорошей ликвидности благодаря привлечению существующего спроса», — отметила г-жа Ханг.
В начале 2025 года многие инвесторы заинтересовались брендом Vinhomes, поскольку появилось много признаков того, что новый проект этого инвестора в Дан Фыонге, Vinhomes Wonder City, вот-вот будет запущен.
В своем последнем отчете ACB Securities (ACBS) прогнозирует, что Wonder City станет одним из четырех крупных проектов, которые Vinhomes может выставить на продажу в этом году. Это совпадает с фактическим рекордом, когда Vietcap Securities заявила, что с начала 2025 года брокеры начали рекламировать этот проект. Ожидается, что самая востребованная на Западе корзина брендовых товаров будет запущена в первой половине 2025 года.
Городской комплекс Vinhomes Wonder City расположен в четырёх коммунах: Танхой, Льеночунг, Танлап и Льеноха района Данфыонг. Площадь застройки проекта составляет около 133,4 гектара. Проект был одобрен Народным комитетом Ханоя в июне 2017 года. Согласно плану, проект включает квартиры, виллы и таунхаусы.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm
Комментарий (0)