Предложение о продаже на аукционе «золотой земли» в Тху Тхием

В настоящее время Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин завершает такие этапы аукционного процесса, как: план аукциона, время проведения аукциона и определение начальной цены.

По словам адвоката Чан Мань Кыонга (Коллегия адвокатов города Хошимин), Декрет № 12 о внесении изменений и дополнений в Декрет № 44 о ценах на землю, изданный 5 февраля, ввёл конкретные положения о методах определения цен на землю, условиях применения, порядке и содержании определения цен на землю различными методами. Таким образом, определение начальной цены на аукционах регулируется чётко, конкретно и прозрачно. Остаётся лишь уточнить критерии отбора инвесторов, представляющих потенциальный и реальный интерес.

Как отметил юрист Тран Мань Кыонг, для этого необходимо учитывать показатели эффективности бизнеса за последние годы, период работы предприятия, общий капитал, количество реализованных проектов в сфере недвижимости. Далее следует оценить способность проекта реализоваться. Для этого можно изучить предлагаемый план развития земельного участка, участвующего в аукционе, например, условия предоставления собственного капитала, план распределения капитала для оплаты платы за землепользование и возможность привлечения капитала для реализации проекта. Кроме того, необходимо изучить осуществимость бизнес-плана и плана развития. Этот анализ помогает избежать проектов, которые могут дестабилизировать рынок.

Тысячи квартир и множество земельных участков в Тху Тхием продолжат продаваться на аукционах.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, проанализировал, что начальная цена часто определяется методом прибавочной стоимости. Этот метод оценивает общую стоимость строительства на основе коэффициента землепользования, плотности застройки и максимальной этажности проекта согласно утвержденному плану. Однако в реальности этот параметр планирования не обязательно является наиболее эффективным и соответствующим рынку планом землепользования. Например, стоимость участков с коммерческими площадями, такими как офисы или гостиницы, слишком высока в районах, где эти два типа застройки не развиты.

Таким образом, при определении цены на землю может возникнуть разница между стартовой ценой и рыночной ценой, которую могут предложить инвесторы. Это приводит к риску провала аукциона, поскольку стартовая цена не привлекательна для инвесторов. Необходимо надлежащее планирование и обоснованная стартовая цена. Помимо управляющего органа и компетентных государственных органов, необходимо участие специализированных консалтинговых подразделений (планировочных и рыночных), разбирающихся в девелопменте.

Что касается размера задатка при проведении аукционов по продаже земельных участков, то согласно действующему Закону «Об имущественных торгах» (пункт 1 статьи 39) размер задатка определяется по соглашению между организацией, проводящей имущественные торги, и собственником имущества, выставляемого на аукцион, но составляет не менее 5% и не более 20% от начальной цены объекта, выставляемого на аукцион. При этом, согласно Постановлению № 10, организации, участвующие в аукционах по продаже права пользования земельными участками, обязаны внести сумму в размере 20% от начальной цены. Данное положение применяется с 20 мая 2023 года.

Закон о земле регулирует проведение торгов в соответствии с положениями Закона о имущественных аукционах. Поэтому, чтобы ограничить использование аукционов для дестабилизации рынка и получения прибыли, можно рассмотреть возможность повышения минимальной ставки задатка до 10% вместо 5% при продаже прав землепользования на аукционах. Также следует предусмотреть дополнительные правила, регулирующие санкции в случае победы на аукционе, но отказа от задатка.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/hien-ke-dau-gia-dat-vang-thu-thiem-185240417160320163.htm