К четвертому кварталу город полностью решит проблему выдачи «розовых книжек» — свидетельств о праве собственности на жилье — для 81 тысячи домов.
По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, около 81 000 дел о недвижимости, ожидающих получения розовой книги, разделены городом на 6 групп с конкретными решениями для устранения типичных проблем.
Первая группа, насчитывающая почти 8200 объектов, не имеет юридических проблем и ожидает подтверждения выполнения финансовых обязательств. В мае Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды работал напрямую с городским налоговым департаментом, налоговыми департаментами районов, города Тхудык и проектными предприятиями над выполнением финансовых обязательств.
Группа 2 включает более 30 000 квартир в связи с задержкой подачи документов на получение сертификатов со стороны проектных организаций. Для этой группы Департамент природных ресурсов и экологии организует прямую работу с проектными организациями для выяснения причин и сложностей, связанных с задержкой подачи документов.
В ведомстве заявили, что подразделения, не предоставившие документы без уважительной причины, будут наказаны в соответствии с законом, а их список будет опубликован на электронном информационном портале Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды для ознакомления граждан и предприятий.
Группа 3 включает более 10 000 объектов недвижимости в 29 проектах, которые не получили сертификаты, поскольку относятся к новому типу недвижимости, который пока не регулируется законодательством. В настоящее время к этой группе относятся офисные здания и торговые дома, для которых центральное правительство разработало программу выдачи сертификатов. Департамент организует обучающий семинар с участием Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды в качестве докладчика для предоставления рекомендаций по работе с сертификатами для этих типов недвижимости.
Департамент рассчитывает завершить выдачу сертификатов на оставшееся количество квартир в проектах, где ведутся строительные работы и которые используются в целях размещения туристов , к концу третьего квартала в соответствии с законом о туризме на коммерческих и сервисных землях.
Недвижимость на востоке Хошимина. Фото: Куинь Тран
Группа 4 располагает почти 20 000 квартир в 39 проектах, которые должны быть дополнены финансовыми обязательствами. В настоящее время 23 из этих проектов проходят оценку консалтинговыми службами. Остальные проекты находятся в состоянии застоя и будут изучены для выявления проблем и недостатков и принятия соответствующих мер. В случаях, выходящих за рамки полномочий, информация будет передана в вышестоящие инстанции.
Соответственно, со второго по четвертый квартал Департамент природных ресурсов и окружающей среды представит 23 из 39 проектов Городскому совету по оценке земель. Предложит решения и направления для оставшихся 16 из 39 проектов.
Группа 5 включает почти 4700 квартир в 6 проектах, которые ещё не получили сертификаты из-за других проблем. Департамент природных ресурсов и окружающей среды города рассмотрит вопрос о выдаче «розовых книг» во втором-третьем кварталах.
Последняя группа включает более 8200 квартир, находящихся под инспекцией, осмотром и обследованием. Департамент проведёт письменный обмен информацией с этими ведомствами о возможности продолжения административных процедур выдачи сертификатов по каждому конкретному проекту. Срок реализации – со второго квартала до конца третьего квартала.
Проблема выдачи «розовых книг» на дома существует уже давно. Причина задержки с выдачей этих книг также была указана Городским управлением по регистрации земель в отчёте Городскому комитету Народного совета Хошимина.
Прежде всего, агентство считает, что сроки подачи заявления на выдачу книги слишком сжаты. Согласно нормативным актам, срок рассмотрения дела составляет не более 15 рабочих дней с даты получения корректных дел. Однако в реальности организации и предприятия часто подают дела в больших количествах (в среднем от 50 до 300 дел за одну подачу), но срок выдачи результатов всё равно составляет 15 дней.
Кроме того, оборудование и персонал, а также техника и информационные технологии, установленные с 2005 года, всё ещё используются, поэтому компьютерная инфраструктура, оборудование и информационные технологии устарели. Слабые конфигурации компьютеров создают множество трудностей в работе, влияют на ход и время обработки записей и не отвечают требованиям управления, обновления и использования кадастровых баз данных.
Кроме того, объем записей и документов всех видов, которые получает Городское управление по регистрации земельных участков, очень велик, а штат сотрудников в специализированном отделе по-прежнему невелик, поэтому сложно гарантировать ход обработки записей в соответствии с поставленными целями и планами.
Согласно земельному законодательству, для проектов, предполагающих дополнительные финансовые обязательства, Земельное управление также обязано приостановить выдачу сертификатов покупателям жилья до получения заключения компетентного государственного органа, подтверждающего выполнение инвестором своих финансовых обязательств. Фактически, определение дополнительных финансовых обязательств осуществлялось медленно, что негативно сказывалось на процессе выдачи сертификатов покупателям жилья в этих проектах.
Наконец, Департамент считает, что отсутствие в нормативных актах о землепользовании положений о переходе к выдаче сертификатов покупателям жилья с течением времени создает путаницу для Городского управления земельного кадастра при получении и обработке записей. Кроме того, новые типы недвижимости, не подпадающие под действие правил выдачи сертификатов, также увеличивают сроки обработки записей для выдачи «розовых книг».
Верный
Ссылка на источник
Комментарий (0)