На прошлой неделе Национальная ассамблея проголосовала за принятие резолюции о программе принятия законов и постановлений на 2025 год и о внесении изменений в программу принятия законов и постановлений на 2024 год.
В частности, Национальная ассамблея рассматривает предложение правительства о введении в действие Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью 2023 года в августе 2024 года, что на 5 месяцев раньше предыдущего решения.
Министерство строительства надеется, что Национальная ассамблея одобрит предложение правительства о скором применении трёх законов, касающихся рынка недвижимости. (Фото: ST)
На заседании по голосованию 8 июня Постоянный комитет Национальной ассамблеи заявил, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о сделках с недвижимостью 2023 года содержат много инновационных и прогрессивных положений, которые, как ожидают люди и общество, придадут импульс социально-экономическому развитию в новый период.
Скорейшая реализация вышеуказанных законов будет способствовать устранению препятствий и недостатков, реализации новых политик, принятых Национальной ассамблеей, повышению эффективности управления, эксплуатации и использования земель, содействию здоровому, стабильному и устойчивому развитию рынка недвижимости, а также развитию жилищного строительства, особенно социального жилья для рабочих и малообеспеченных слоев населения.
По этому поводу в беседе с корреспондентами газеты «Журналисты и общественное мнение» г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, подтвердил: «Все три закона оказывают положительное влияние на рынок недвижимости».
В частности, Закон о жилье 2023 года и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года – это два закона, разработанные Министерством строительства, которые придадут мощный импульс восстановлению рынка недвижимости и его устойчивому развитию в будущем. Поэтому, в условиях текущего медленного восстановления рынка, скорейшее применение этих законов необходимо.
«Недавно министр строительства представил преимущества нового Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью, которые могут оказать положительное влияние на рынок недвижимости, если будут приняты на 5 месяцев раньше. Поэтому мы надеемся, что депутаты Национального собрания поддержат эту инициативу и примут её», — сказал г-н Хоанг Хай.
Анализируя это более подробно, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости заявил: «Закон о жилье 2023 года имеет много преимуществ, из которых «изюминкой» является создание предложения социального жилья».
«Закон о жилье 2023 года со временем решил многие проблемы для предприятий сферы недвижимости, а также для местных органов власти», — сказал г-н Хай.
В частности, в отношении выделения земельных фондов для строительства социального жилья Закон о жилье 2023 года предусматривает, что в особых городских районах типа I, типа II и типа III на основании постановлений правительства провинциальный народный комитет принимает решение о том, что инвестор инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья должен зарезервировать часть жилой земельной площади в проекте, в рамках которого инвестировано в создание системы технической инфраструктуры для строительства социального жилья.
Или организовать передачу земельного фонда социального жилья, инвестировавшего в строительство систем технической инфраструктуры, в место, не входящее в сферу действия инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья в данной городской местности, или выплатить денежную сумму, эквивалентную стоимости земельного фонда, инвестировавшего в строительство систем технической инфраструктуры, для строительства социального жилья.
«Таким образом, обязательства инвесторов в коммерческие жилищные проекты по социальному жилью реализуются более гибко, чем в рамках Закона о жилье 2014 года», — сказал г-н Хай.
Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства. (Фото: VV)
Кроме того, Закон о жилье 2023 года четко предусматривает освобождение от платы за землепользование и арендной платы за землю для всей земельной площади проекта и не требует проведения процедур по определению цен на землю, расчета платы за землепользование и арендной платы за землю, освобожденных в соответствии с положениями закона о земле.
Инвесторы проектов социального жилья имеют право на максимальную прибыль в размере 10% от площади строительства социального жилья и на максимальное стимулирование в размере 20% от общей площади жилой земли или 20% от общей площади застройки проекта для строительства объектов общественного питания, предприятий сферы услуг, торговли и коммерческого жилья в соответствии с утвержденной инвестиционной политикой проекта.
Закон также определяет Всеобщую конфедерацию труда Вьетнама в качестве руководящего органа для инвестиционных проектов по строительству социального жилья с использованием финансовых ресурсов профсоюзов для рабочих и рабочих, имеющих право на получение социального жилья в аренду.
Добавить форму развития жилья для рабочих и строительства жилья для народных вооруженных сил, чтобы создать условия для доступа рабочих и народных вооруженных сил к жилью; разрешить производственным предприятиям в промышленных парках арендовать жилье для рабочих, чтобы организовать аренду жилья для своих работников.
Закон также отменяет требования к условиям проживания при покупке или аренде социального жилья, оставляя только требования к жилью и доходу, чтобы облегчить людям доступ к социальному жилью; в случае аренды социального жилья соблюдение требований к жилью и доходу не требуется, требуются только необходимые условия.
Закон совершенствует отбор инвесторов для проектов социального жилья, обеспечивая соответствие инвестиционному, земельному и торгам. Он уточняет порядок и сроки определения, обеспечивая конкретность и простоту определения цены продажи, аренды с выкупом и найма социального жилья.
Говоря о Законе о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года, г-н Хоанг Хай подтвердил: «Этот закон поможет рынку развиваться прозрачно и устойчиво за счет ряда новых правил по передаче недвижимости или четко регулировать бизнес в сфере услуг в сфере недвижимости, а также обучение, содействие и выдачу сертификатов о практической деятельности в сфере услуг в сфере недвижимости».
В частности, в Закон о торговле недвижимостью добавлено положение о том, что лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны соответствовать условиям ведения деятельности в сфере услуг по торговле недвижимостью или брокерской деятельности в сфере недвижимости.
Данное положение способствует большей прозрачности и профессионализму брокерской и транзакционной деятельности в сфере недвижимости, предотвращению и ограничению нестабильности рынка, возникающей из-за отсутствия эффективного контроля за брокерской и сервисной деятельностью в сфере недвижимости.
«Сделки с недвижимостью стали более стандартизированными и прозрачными, права клиентов защищены, инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, имеют четкую и последовательную правовую основу для заключения, подписания и проведения беспрепятственных сделок с недвижимостью», — сказал г-н Хай.
Источник: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-hy-vong-quoc-hoi-ap-dung-som-cac-luat-lien-quan-toi-thi-truong-bat-dong-san-post299457.html
Комментарий (0)