Индустрия гостеприимства и логистики делает Вьетнам стратегическим региональным направлением

Вьетнам становится новым стратегическим направлением для индустрии гостеприимства и промышленной логистики в Юго-Восточной Азии. Рост туризма, выход международных брендов, приток прямых иностранных инвестиций и быстро развивающаяся логистическая инфраструктура создают для Вьетнама основу для укрепления своих позиций в региональной цепочке создания стоимости.

Báo Tin Tức•21/09/2025

Прорывной туризм , отели-курорты в золотое время

Туристическая индустрия Вьетнама вступает в период бурного роста, что может привести к прямой конкуренции с Таиландом, Индонезией и Малайзией, традиционными направлениями региона. Джон Кэннон, старший вице-президент по управлению гостиничными активами компании JLL Thailand & Vietnam, отметил: «Даже в тайских СМИ высказываются опасения, что Вьетнам вскоре превзойдет Таиланд по привлекательности для туристов».

Подпись к фотографии — Почтовое отделение Хошимина привлекает иностранных туристов.

За первые 8 месяцев 2025 года Вьетнам посетили почти 14 миллионов иностранных туристов, что более чем на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Только в августе их число достигло 1,68 миллиона, увеличившись более чем на 16%. Г-н Джон Кэннон отметил, что благодаря такой динамике цель принять 25 миллионов иностранных туристов в этом году вполне достижима. В то же время внутренний туризм по-прежнему сохраняет темпы роста около 15% в год, выступая в качестве стабильной основы, которой могут похвастаться лишь немногие страны Юго-Восточной Азии.

Большой плюс Вьетнама также заключается в его визовой политике. Расширение безвизового режима и введение электронных виз для граждан более 90 стран и территорий значительно улучшили условия въезда. Транспортная инфраструктура также ускоряется благодаря строительству скоростной автомагистрали «Север-Юг», проектам расширения аэропортов Нойбай и Таншоннят, и особенно быстрому строительству аэропорта Лонгтхань, который после завершения строительства станет одним из крупнейших аэропортов региона.

Эти шаги вселили уверенность в международные гостиничные сети. Такие сети, как Marriott, Hilton, Hyatt и Accor, постоянно расширяют свое присутствие не только в Ханое и Хошимине, но и на развивающихся курортах, таких как Фукуок, Куинён и Куангнам . Средняя заполняемость номеров в крупных городах приближается к 70%, а средняя стоимость номера (ADR) постепенно растет, что отражает высокий спрос и инвестиционную привлекательность.

Другим важным фактором является тенденция к устойчивому развитию. Всё больше гостиничных и курортных проектов во Вьетнаме внедряют «зелёные» модели, экономят энергию, управляют отходами и взаимодействуют с местными сообществами. Это не только новое конкурентное преимущество, но и отвечает критериям ESG, к которым всё больше проявляют интерес международные инвестиционные фонды.

Благодаря резонансу большого внутреннего рынка, политике открытых дверей, соединительной инфраструктуре, международным брендам и ориентации на устойчивое развитие, Вьетнам находится на благоприятном этапе для прорыва и превращения в ведущий центр туризма и гостиничного бизнеса в Юго-Восточной Азии.

Промышленность – логистика привлекает капитал, логистика ускоряется

Помимо туризма, Вьетнам также стал стратегическим направлением для промышленности и логистики в условиях глобальной перестройки производства и бурного развития электронной коммерции. Г-н Уилл Тран, старший директор по лизингу JLL Vietnam, отметил: «Стабильная стоимость рабочей силы и быстрые государственные реформы создали прозрачную и привлекательную инвестиционную среду, помогая Вьетнаму стать предпочтительным выбором для многих производственных и логистических корпораций».

Фактически, только за первые 8 месяцев 2025 года зарегистрированный прямой инвестиционный капитал во Вьетнаме достиг более 26 млрд долларов США, увеличившись более чем на 27% по сравнению с аналогичным периодом; реализованный капитал достиг 15,4 млрд долларов США, увеличившись почти на 9%. В частности, продолжает доминировать промышленная недвижимость: Север привлекает крупные потоки капитала от китайских инвесторов, в то время как Юг становится «оплотом» корейских, сингапурских, тайваньских и европейских предприятий.

Заполняемость индустриальных парков первого уровня достигла почти 80% на севере и 89% на юге. Средние цены аренды земли варьировались от 139 долларов США за м² за цикл аренды на севере до около 170 долларов США за м² за цикл аренды на юге. В то же время, на южном рынке складских помещений во втором квартале 2025 года было сдано в аренду около 260 000 м², что на 6% больше, чем во второй половине 2024 года.

Привлекательность также обусловлена стабильным ростом производственной платформы. Индекс промышленного производства за первые 8 месяцев 2025 года вырос на 8,5%, в том числе в обрабатывающей промышленности и производстве – почти на 10%. Ускорение развития электронной коммерции через Shopee, Lazada и TikTok Shop привело к росту спроса на склады и распределительные центры, что вывело Вьетнам в число самых динамичных логистических рынков Юго-Восточной Азии.

По словам г-жи Дам Тра Ми, директора по коммуникациям и маркетингу JLL Vietnam: «Подкаст Real Talk Podcast Season 3 от JLL, предлагающий глубокий контент, фокусируется на индустрии гостеприимства и промышленности/логистике — двух секторах, отражающих всё более важную роль Вьетнама в регионе. Это быстрорастущие секторы, подтверждающие стратегическое положение Вьетнама в контексте реструктуризации глобальной цепочки поставок».

Приведённый выше анализ показывает, что Вьетнам объединяет факторы, чтобы стать «двойным направлением»: одновременно туристическим и курортным центром и важным звеном в промышленной и логистической цепочке поставок в Юго-Восточной Азии. Если Вьетнам продолжит поддерживать темпы роста туризма, привлечения прямых иностранных инвестиций и развития инфраструктуры, он, безусловно, сможет занять ведущую стратегическую позицию в регионе.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/khach-san-va-cong-nghiep-hau-can-dua-viet-nam-thanh-diem-den-chien-luoc-khu-vuc-20250918195745442.htm