Дефицит предложения, старые квартиры в Ханое и Хошимине резко выросли в цене

Цены на квартиры стабильно растут в течение каждого периода

Согласно исследованиям и отчётам, составленным рядом провинций, Министерство строительства КНР опубликовало отчёт о состоянии рынка жилья и недвижимости во втором квартале 2024 года. В таких крупных городах, как Ханой и Хошимин, цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% во втором квартале 2024 года и на 25% в год в зависимости от района и местоположения. Цены на квартиры выросли не только в новостройках, но и во многих старых квартирах, которые использовались много лет.

Однако такая ситуация наблюдалась лишь в течение короткого периода и к концу квартала наметились признаки замедления из-за высоких цен и выжидательной психологии покупателей.

Старые городские районы Ханоя также резко подорожали.

В частности, в Ханое цены продажи некоторых проектов квартир на рынке резко возросли, например, в городских районах Royal City выросли на 33%, The Pride — на 33%, My Dinh Song Da - Sudico выросли на 32%; Vinhomes West Point выросли на 28%.

В некоторых старых городских районах, таких как городской округ Чунгхоа - Нянчинь, цены на квартиры также выросли на 25%; в районах переселения квартир в Намчунгйене цены выросли на 20%...

Стоимость реализации квартир на рынке резко выросла.

По данным Министерства строительства, чтобы купить квартиру с более медленным ростом цен, покупателям следует обратить внимание на районы, удаленные от центра, такие как проект Binh Minh Garden Duc Giang, Le Grand Jardin Sai Dong..., и цена должна быть не менее 3 миллиардов (от 3,2 до 4,5 миллиардов донгов за квартиру с 2-3 спальнями).

На вторичном рынке цена продажи некоторых проектов с высоким средним ростом цен за квартал, таких как 249A Thuy Khue (Tay Ho), выросла примерно на 12,1% (до 55,8 млн донгов/м2), D'. El Dorado II (Tay Ho) выросла примерно на 9,6% (до 80,6 млн донгов/м2), Vinata Tower (Cau Giay) выросла примерно на 9,9% (до 53,1 млн донгов/м2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) выросла примерно на 13,9% (до 74,1 млн донгов/м2)...

Из-за дефицита предложения цены на квартиры в Хошимине продолжат расти

Рынок квартир в Хошимине во втором квартале 2024 года также не вырвался из тенденции роста цен.

По данным опроса ряда исследовательских организаций, колебания цен продажи квартир средней ценовой категории в Хошимине (цена 35–55 млн донгов/м2) увеличились на 2%, а высокой (цена свыше 55 млн донгов/м2) — на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В то же время продажная цена проектов подержанных квартир в Хошимине также имеет тенденцию к росту, особенно в центральной части города: в частности, проект апартаментов City Garden (район Бинь Тхань) продается в среднем по 85 миллионов донгов за квадратный метр, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года; проекты Antonia (район 7) и Masteri Thao Dien (район 2) выросли на 11% и 10% соответственно.

Старые квартиры в Хошимине продаются в среднем по 85 миллионов донгов за квадратный метр.

Однако, согласно аналитическим отчетам, цены на квартиры в Хошимине могут продолжить расти в ближайшем будущем из-за дефицита новых проектов на рынке.

На вторичном рынке цена продажи некоторых проектов с высоким ростом средней цены за квартал, таких как: Masteri Thao Dien (район 2) выросла примерно на 6,1% (до 77 млн донгов/м2), Eco Green Saigon (район 7) выросла примерно на 6,8% (до 61,1 млн донгов/м2), Jamona Heights (район 7) выросла примерно на 5,9% (до 42,6 млн донгов/м2), The Antonia (район 7) выросла примерно на 7,2% (до 82,6 млн донгов/м2).

Спрос на офисные помещения снижается на фоне экономического спада

Согласно исследованию, во втором квартале 2024 года цены продажи вилл и таунхаусов в проекте имели тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом. Резкий рост цен на рынке квартир также оказал влияние, что привело к росту цен на отдельные дома, таунхаусы в проектах и дома в существующих жилых районах.

Во втором квартале 2024 года по всей стране не будет большого предложения новых офисных помещений для аренды.

Спрос на аренду офисных помещений в первой половине 2024 года имеет тенденцию к небольшому снижению по сравнению с предыдущим периодом, когда текущая ситуация предприятий по-прежнему характеризуется многочисленными трудностями на рынке сбыта в условиях сохраняющихся вызовов как внутренней, так и мировой экономики.

«Количество предприятий практически не изменилось, однако снижение производственных и деловых мощностей также влияет на спрос на расширение офисных площадей и спрос на аренду офисных помещений. Что касается коммерческих помещений, спрос на аренду бизнес-помещений имеет тенденцию к небольшому росту по сравнению с концом 2023 года», — говорится в сообщении Министерства строительства.

Средняя стоимость аренды офисов и коммерческих помещений по всему рынку в квартале по сравнению с аналогичным периодом 2023 года выросла незначительно, примерно на 1–3%. Для торговых помещений стоимость аренды по сравнению с предыдущим периодом в целом осталась стабильной.

Промышленная недвижимость добавляет новое предложение

В целом за первые 6 месяцев 2024 года рынок промышленной недвижимости пополнится новым предложением за счет ряда одобренных для инвестирования и начатых в строительстве проектов.

Арендная емкость и заполняемость индустриальных парков во втором квартале 2024 года в ключевых индустриальных парках на Севере достигли более 80%, тогда как на Южном рынке арендная емкость достигла около 90%.

На рынке готовых складов и заводов средняя заполняемость в северных индустриальных парках составляет около 70% для готовых складов и 85% для готовых заводов; в южном регионе этот показатель составляет около 60% для складов и 85% для заводов соответственно (отчет Института экономики строительства)...

Арендная емкость и заполняемость индустриальных парков во втором квартале 2024 года в ключевых индустриальных парках Севера составят более 80%.

По данным Главного статистического управления, индекс промышленного производства (ИПП) должен увеличиться на 7,54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; объем прямых иностранных инвестиций в промышленный сектор достиг 6,83 млрд долларов США, что составляет 71,6% от общего объема вновь зарегистрированного капитала в первой половине 2024 года. Эти факторы могут повысить спрос на промышленную недвижимость, поскольку тенденция инвестиций иностранных инвесторов в заводские цепочки и промышленные производственные линии во Вьетнаме продолжает расти.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm