Г-н Фан Ви, брокер по недвижимости в Южном регионе, отметил, что, несмотря на нестабильную рыночную ситуацию, спрос на недвижимость, подходящую для бизнеса и т.д., всегда есть. Однако в настоящее время на спрос влияет общая психология рынка.
Поэтому инвесторы по-прежнему заинтересованы в вложениях в недвижимость, но их денежный поток колеблется в разных каналах, таких как акции, биткоин, банки и т. д. «Есть даже клиенты, которые собирались закрыть дом, но потеряли деньги на акциях, поэтому сделка не состоялась», — сказал он.
Условия восстановления рынка
Фактически, согласно отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), только за 2022 год общий объём депозитов организаций и частных лиц в банковской системе увеличился почти на 900 000 млрд донгов . Примечательно, что объём депозитов в четвёртом квартале 2022 года — периоде нестабильности на рынке недвижимости — составил 46% от общего объёма за год.
Таким образом, доктор Фам Ань Кхой из Научно-исследовательского института экономики , финансов и недвижимости Dat Xanh Services (FERI), член рабочей группы по исследованию рынка VARS, считает, что третий квартал 2023 года станет ключевым периодом, когда наступит срок погашения большого объема банковских депозитов.
«Это также решающий момент для того, вернутся ли денежные потоки на рынок недвижимости или нет», — сказал он.
Несмотря на то, что процентные ставки снизились и открылись возможности для кредитования, денежный поток на рынок недвижимости фактически не вернулся.
Соответственно, этот человек предложил два возможных сценария. Согласно первому сценарию, если ситуация на рынке недвижимости останется сложной и доверие инвесторов не восстановится, этот источник денег может продолжить оставаться в банковской системе, принимая более низкую процентную ставку.
«Во втором сценарии, если рынок разогреется, ставки по депозитам к концу этого года снизятся до 6–7% или даже не снизятся, то, скорее всего, приоритетным направлением для возврата средств станет возвращение на рынок недвижимости», — сказал он.
На сегодняшний день VARS полагает, что период ужесточения денежно-кредитной политики демонстрирует признаки замедления. «Прогнозируется, что к концу второго квартала 2023 года период ужесточения денежно-кредитной политики, вероятно, завершится», — подчеркнули в подразделении.
Фактически, после двух раундов снижения процентных ставок Государственным банком Вьетнама, появились признаки возвращения денег. Ставки по облигациям, межбанковские процентные ставки и ставки по депозитам снизились, и клиенты смогли получить доступ к новым кредитам с процентной ставкой 10–11%.
Однако в VARS подчеркивают, что рынок недвижимости отреагирует только тогда, когда средняя процентная ставка опустится ниже 10%, поскольку 10% — это та сумма, которую инвесторы могут себе позволить занять.
Пришло время вкладывать деньги?
Однако эксперты VARS считают, что сейчас самое подходящее время для инвесторов изучить рынок и принять решение об инвестировании. Рынок недвижимости в первом квартале 2023 года продемонстрировал признаки позитивных изменений благодаря поддержке правительства и мерам по устранению трудностей.
Фактически, данные VARS в регионах страны показывают, что с середины второго квартала 2023 года инвесторы начали искать плодородные земли с высоким потенциалом развития. В некоторых регионах наблюдаются явные признаки улучшения, а также рост числа успешных сделок.
Аналогичным образом, г-н Динь Минь Туан, директор Батдонгсана в Южном регионе, также прокомментировал, что самые трудные времена на рынке недвижимости уже прошли.
«Согласно имеющимся у нас данным, с первой недели мая предложение и интерес к поиску недвижимости демонстрируют более позитивные признаки», — сказал он.
Однако заместитель генерального директора Batdongsan г-н Нгуен Куок Ань по-прежнему рекомендует инвесторам внимательно рассмотреть финансовые проблемы, оценить собственный капитал, кредитоспособность и способность погашать задолженность.
«Для тех, кто покупает жилье для проживания, покупка дома в это время сразу же удовлетворит их потребности, а обустройство жилья может помочь домовладельцам получить лучший денежный поток.
«Что касается инвесторов, им следует производить более тщательные расчеты, поскольку инвестиционные затраты связаны с возвратом капитала, поэтому им необходимо иметь подробную информацию о возможных колебаниях цен на аренду, цен продажи и доходности от аренды», — проанализировал г-н Куок Ань.
(Источник: Zing News)
Комментарий (0)