Трудно получить доступ к доступному социальному жилью из-за отсутствия арендного сегмента

Председатель экономического комитета заявил, что не только цены на жилье слишком высоки, но и отсутствие арендного сегмента затрудняет для работников доступ к дешевому социальному жилью.

На заседании по обсуждению пересмотренного Закона о жилье 19 июня делегаты Нгуен Ван Хиен и Нгуен Лам Тхань заявили, что работники имеют право арендовать социальное жильё, а не покупать его, как сейчас. Расширение проектов аренды социального жилья поможет малоимущим снизить финансовое бремя и повысить их шансы на получение жилья.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань, отвечая изданию VnExpress в кулуарах встречи, согласился с вышеизложенным мнением, заявив, что на рынке жилья Вьетнама не хватает сегмента социального жилья для аренды и аренды с правом выкупа. Спрос на этот тип жилья довольно велик и соответствует уровню жизни и доходам большинства современных работников.

«Социальное жильё также должно быть сегментировано. Если у людей достаточно денег, они могут купить жильё, если нет, они могут арендовать, а те, кто находится посередине, могут арендовать жильё для последующей покупки», — сказал г-н Тхань, полагая, что необходима гибкость, чтобы помочь как можно большему числу людей получить доступ к социальному жилью.

Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань. Фото: National Assembly Media

Он привёл пример западных стран, где социальный лизинг жилья реализован достаточно эффективно. У большинства студентов и людей, только начавших работать, нет денег на покупку жилья, поэтому они работают и платят в рассрочку в течение нескольких десятилетий.

Председатель экономического комитета заявил, что для привлечения бизнеса к реализации проектов аренды социального жилья необходимо синхронизировать многие решения. В частности, важнейшими являются преференциальная политика и планирование. Власти должны чётко определить, какие районы предназначены для строительства жилья среднего и высокого класса, а какие — для социального жилья. Также необходимо сократить сроки реализации проектов, чтобы избежать ситуации, когда «процедуры по проектам занимают несколько лет».

Г-н Ву Хонг Тхань также предложил, чтобы каждый проект социального жилья предусматривал механизм резервирования около 20% земельного фонда для коммерческих целей, чтобы компенсировать прибыль инвесторов и повысить привлекательность. «Благодаря взаимопониманию многие предприятия также надеются на такой механизм. Полученная прибыль может помочь им снизить издержки, цены реализации и сделать социальное жильё более доступным для людей», — высказал своё мнение г-н Тхань.

Заместитель генерального секретаря Национальной ассамблеи, заместитель председателя Комитета по законодательству г-н Нгуен Труонг Жянг, также отметив, что «сегмент рынка жилья крайне несбалансирован», отметил, что за последние 10 лет цены на социальное жильё выросли на 10–20 миллионов донгов за квадратный метр, в то время как доходы работающих практически не изменились. Это означает, что социальное жильё становится всё более недоступным для малообеспеченных граждан. Проблема заключается не столько в том, что льготная политика недостаточно привлекательна, сколько в том, что развитие социального жилья в форме субсидий больше нецелесообразно.

«Социальное жильё в настоящее время субсидируется за счёт кредитной политики, налогов и выделения земли без платы за пользование землей. Эта политика может снизить цены на социальное жильё, но является ли она устойчивым подходом? Как долго правительство сможет продолжать субсидирование?» — задался вопросом г-н Джанг.

Г-н Нгуен Труонг Жянг, заместитель генерального секретаря Национальной ассамблеи, заместитель председателя Комитета по праву. Фото: National Assembly Media

В период с 2013 по 2016 год был реализован пакет кредитования в размере 30 000 млрд донгов для поддержки социального жилья и недорогого коммерческого жилья, однако его эффективность была лишь начальной и постепенно снижалась. Г-н Цзян отметил, что это свидетельствует о том, что эффективность прямой бюджетной поддержки рынка жилья не является долгосрочной, особенно в текущих условиях.

Согласившись с необходимостью изменения подхода, г-н Джанг заявил, что доля собственности на рынке социального жилья должна составлять лишь очень небольшую часть, вместо этого следует использовать арендное жилье. Для этого политика должна соответствовать поставленным целям, создавая стимулы для инвесторов, а государство должно выступать в качестве моста для бизнеса, сдающего жилье в аренду.

Что касается мнения о том, что сектор строительства социального жилья для сдачи в аренду не привлекает инвесторов из-за невозможности «купить сразу и продать в рассрочку» и быстро окупить капитал, г-н Джан отметил, что это не является серьёзным препятствием. «Частный сектор добился большого успеха с моделью мини-квартир, кроме того, спрос на этот тип жилья очень велик, и привлечь бизнес несложно», — проанализировал г-н Джан.

Профессор Нгуен Данг Зунг, заместитель председателя Консультативного совета по демократии и праву при Вьетнамском комитете Отечественного фронта , также согласился с необходимостью расширения рынка арендного жилья. Решение этой проблемы заключается не только в системе государственных преференций, но и в приверженности и ответственности работодателей. «Крупные предприятия, даже иностранные, приходя во Вьетнам, заботятся только о дешёвой рабочей силе. Они не уделяют или уделяют очень мало внимания жизни рабочих», — сказал он.

В промышленных зонах существует довольно эффективная модель предоставления жилья для аренды или проживания работников. Г-н Зунг считает, что если эта модель будет изъята из промышленных зон, то она фактически превратится в форму социального жилья, сдаваемого в аренду. Поэтому необходимо изменить политику работодателей, обязав их обеспечивать более благоприятные условия питания, проживания и проживания для работников, прежде чем инвестировать во Вьетнам.

Сон Ха

Ссылка на источник: https://vnexpress.net/kho-tiep-can-nha-xa-hoi-gia-re-vi-thieu-phan-khuc-cho-thue-4619852.html