Новый городской район Ле Хонг Фонг I и II: люди надеются получить красные книги

Хотя они построили дома и выполнили свои финансовые обязательства, как предписано, в течение многих лет люди, живущие в новых городских районах Le Hong Phong I и II (инвестированных Ha Quang Real Estate Joint Stock Company), не получали сертификатов на право пользования землей (красных книг). Недавно Народный комитет провинции Кханьхоа выпустил документ, в котором просил Департамент природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) срочно завершить определение цен на землю в этих двух городских районах, чтобы приступить к процедурам предоставления людям красных книг.

В ожидании красной книги

Вот уже почти 10 лет, хотя многие домохозяйства купили землю и построили дома в двух новых городских районах Le Hong Phong I и II, очень немногим домохозяйствам были предоставлены красные книги, из которых ни одно домохозяйство в новом городском районе Le Hong Phong II не получило красную книгу. Г-жа Нгуен Тхи Хай Дунг (в новом городском районе Le Hong Phong II) сказала, что ее семья купила землю и построила дом в 2017 году, выполнила финансовые обязательства перед инвестором, завершила все процедуры, приняла дом и завершила строительство, но до сих пор дом, в котором она живет, не получил красную книгу. Все домохозяйства в этом городском районе такие.

Согласно отчету Ha Quang Real Estate Joint Stock Company, в 2012 году Le Hong Phong I New Urban Area было выдано 45 сертификатов, что эквивалентно 12,3 га. К 2018 году компания вернула все 45 сертификатов в Департамент природных ресурсов и окружающей среды для решения вопроса об изменении в соответствии с планом 1/500, утвержденным Провинциальным народным комитетом в 2016 году. Однако компании было временно предоставлено только 3,7/12,3 га. Компания неоднократно просила изменить все 12,3 га, но до сих пор вопрос не был решен. Согласно плану, Le Hong Phong I New Urban Area имеет 1391 смежных участков и вилл. На сегодняшний день построено 357 домов, но клиентам было выдано только 173 отдельных сертификата. Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдал документ об отказе в обработке заявки на получение Сертификата малоэтажного жилья в проекте нового городского района Ле Хонг Фонг I в связи с реализацией распоряжения Народного комитета провинции о пересмотре выдачи сертификатов на право пользования землей для проекта социального жилья HQS, хотя есть случаи, когда регистрационный сбор был уплачен. В новом городском районе Ле Хонг Фонг II, согласно плану, имеется 2506 таунхаусов и вилл. На сегодняшний день, хотя было завершено строительство 1217 домов, ни один из них не получил красную книгу. Причина в том, что компетентный орган не утвердил цену за пользование землей, хотя компания временно выплатила 150 миллиардов донгов в государственный бюджет и авансом выделила более 300 миллиардов донгов на компенсацию и расчистку участка.

Уголок нового городского района Ле Хонг Фонг II.

Г-н Ха Ван Хай - генеральный директор акционерного общества недвижимости Ha Quang сказал, что с 2016 года власти не выносили решения об утверждении цены на землю и арендной платы за землю в новом городском районе Le Hong Phong II, что создало множество трудностей для инвестора. С 2018 года компания постоянно отправляла властям множество документов с просьбой о скорейшем разрешении вопроса об утверждении цены на землю в качестве основы для расчета платы за землепользование, чтобы компания могла выдавать красные книги покупателям жилья в двух городских районах, но до сих пор эта проблема не решена. Компания столкнулась с большими трудностями при объяснении людям вопросов, связанных с процедурами выдачи сертификатов на право землепользования. Компания надеется, что Народный комитет провинции даст указание соответствующим департаментам и отделениям, а также Совету по оценке земли провинции оперативно решить проблемы по определению цены на землю в качестве основы для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю в этих двух проектах.

Срочное завершение оценки земли

Согласно отчету Департамента природных ресурсов и окружающей среды, проект новой городской зоны Le Hong Phong II полностью завершен и введен в эксплуатацию; инвестор провел земельные процедуры в соответствии с действующими правилами. В частности, этот проект имел свой подробный план строительства, который корректировался 6 раз провинциальным народным комитетом, и земельные процедуры корректировались 6 раз в соответствии с подробным планом строительства, но до сих пор не было никаких положений о ценах на землю для выполнения финансовых обязательств. Департамент природных ресурсов и окружающей среды настоятельно призывает консалтинговое подразделение, VFA Vietnam Valuation Company, оперативно получить результаты оценки земли для первого платежа по сбору за землепользование и арендной плате за землю. Ожидается, что до 31 мая они будут представлены в провинциальный совет по оценке земли.

Кроме того, следуя указаниям Генерального департамента по управлению земельными ресурсами (Министерство природных ресурсов и окружающей среды), Департамент природных ресурсов и окружающей среды отправил документы и обсудил с консультационным подразделением, чтобы определить цену земли для сбора разницы в сборах за пользование землей и арендной плате за землю для проекта новой городской зоны Le Hong Phong I. MHD Valuation Company Limited завершила план цен на землю и имеет результаты определения цены на землю. После этого Совет по оценке земли вернул файл для проверки и полного исследования следующего содержания: цель определения цены на землю, время определения цены на землю, действительность сертификата оценки земли, соответствие собранной информации для земли коммерческих услуг, цена земли для строительства общественных работ. Консультационное подразделение срочно внедряет, чтобы иметь основу для представления Совету по оценке земли для оценки и представления в Провинциальный народный комитет для утверждения.

Недавно Народный комитет провинции направил документ в Департаменты строительства, планирования и инвестиций, а также природных ресурсов и окружающей среды, чтобы направить скорейшее решение проблем в проекте новой городской зоны Le Hong Phong I и II. В документе говорится: В прошлом Народный комитет провинции направил много документов с просьбой к Департаменту природных ресурсов и окружающей среды срочно завершить определение цен на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю для проекта новой городской зоны Le Hong Phong I и проекта новой городской зоны Le Hong Phong II. Однако до сих пор Департамент природных ресурсов и окружающей среды еще не выполнил инструкции Народного комитета провинции. Поэтому Народный комитет провинции просит Департамент природных ресурсов и окружающей среды срочно завершить определение цен на землю в двух вышеуказанных проектах.

Ван Ки

Ссылка на источник