Предложение по снижению налогов и процентных ставок для развития социального жилья

Предложение по снижению процентов и налогов

17 ноября на мероприятии «Для 1 миллиона вьетнамских семей» состоялась дискуссия на тему «Владение социальным жильём: от мечты к реальности» . Спикеры поделились множеством интересных и актуальных сведений о развитии социального жилья для малообеспеченных граждан, рабочих и военнослужащих.

Мероприятие «Для миллиона вьетнамских семей» было организовано Hoang Quan Group и газетой Dai Bieu Nhan Dan в Хошимине 17 ноября. (Фото: Dai Viet)

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что текущая процентная ставка для покупателей социального жилья в размере 6,6% годовых по-прежнему высока. Это создаёт бремя для малообеспеченных граждан. Ассоциация недвижимости города Хошимин надеется, что правительство и банковский сектор смогут разработать преференциальные механизмы, которые позволят людям получить доступ к более выгодным пакетам льготных процентных ставок.

Ассоциация предложила установить процентную ставку в размере 3–4,8% годовых, чтобы облегчить людям погашение своих долгов. При нынешних ценах на социальное жильё, если брать кредит по льготной процентной ставке 3–4,8%, то ежемесячно придётся платить всего от 5 до 5,5 миллионов донгов. Такой уровень платежей подходит большинству малообеспеченных граждан.

По словам г-на Чау, в настоящее время в Хошимин приезжает множество людей из разных мест, чтобы жить и работать, и им необходимо арендовать социальное жильё. Однако за последние три года в Хошимине было завершено всего два проекта социального жилья. Среди них один проект компании Hoang Quan Group. Это свидетельствует о том, что проектов социального жилья крайне мало.

По словам г-на Чау, в настоящее время в Хошимине около 1,4 миллиона рабочих и подсобных рабочих арендуют жильё. При этом арендодатели платят фиксированный налог, подоходный налог с физических лиц и НДС.

Таким образом, арендодатель платит налоги, как владелец мотеля или гостиницы. Это неразумно, когда арендодатель предоставляет хорошее жильё малоимущим. Поэтому необходимо освободить арендодателей от налога на доходы физических лиц и НДС и стимулировать развитие социального арендного жилья.

«Мы предлагаем, чтобы инвесторы проектов социального арендного жилья платили налог на прибыль предприятий всего по ставке 6% в год вместо нынешних 10%. Это будет мотивировать инвесторов развивать социальное жильё, создавая жильё для малообеспеченных людей», — сказал г-н Чау.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что в прошлом реализация проектов социального жилья была сопряжена со многими трудностями и проблемами, сосредоточившись на 5 вопросах: земельный фонд, процедуры, механизмы, процентные ставки и рыночный продукт.

В настоящее время вопросы капитала, процедур и рыночного продукта в значительной степени «развязаны» правовыми нормами в направлении развития социального жилья, и только вопросы земельного фонда и процентных ставок по-прежнему вызывают трудности у бизнеса. В ближайшее время необходимо оказать поддержку бизнесу в доступе к чистым земельным фондам для строительства социального жилья, а также обеспечить льготные процентные ставки для этого бизнеса.

Развитие социального жилья с множеством вариантов

Доктор Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group, сказал, что в последнее время партия, Национальное собрание, правительство , министерства, отрасли и местные органы власти прилагают большие усилия для объединения усилий по реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих.

Компании в сфере недвижимости, особенно те, которые специализируются на социальном жилье, как Hoang Quan, всегда стараются завершать текущие проекты, несмотря на многочисленные трудности.

По словам г-на Туана, при строительстве социального жилья бизнес считает, что прибыль очень низкая, а многие проекты после завершения строительства даже оказываются убыточными. Однако цель строительства социального жилья — не прибыль, а сотрудничество бизнеса с правительством и местными органами власти для улучшения условий жизни людей, повышения их уверенности в работе и стабильности жизни.

«Раньше бизнес сталкивался со множеством трудностей, связанных с механизмами и политикой. Однако вступившие в силу новые Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью постепенно устранили препятствия для строительства социального жилья. Это очень гуманная политика Национальной ассамблеи и правительства, призванная помочь миллионам малообеспеченных людей приобрести или арендовать жильё», — сказал г-н Туан.

Доктор Кан Ван Люк делится информацией на мероприятии. (Фото: Дай Вьет)

Доктор Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, заявил, что в период с 2021 по 2025 год Вьетнаму потребуется 1,1 миллиона единиц социального жилья. Однако фактически обеспечено лишь 400 000 единиц, что составляет 36%.

Таким образом, предложение всё ещё не может удовлетворить огромный спрос. Прогнозируется, что в период с 2021 по 2030 год Вьетнаму потребуется 2,4 миллиона единиц социального жилья.

В связи с этим г-н Люк рекомендовал местным органам власти пересмотреть и строго соблюдать правила планирования земельных фондов и качества строительства социального жилья. Необходимо обеспечить полное планирование проектов социального жилья с учётом соответствующих экосистем, включая транспортную инфраструктуру, школы, больницы, рынки, супермаркеты, и их размещение в отдельных зонах. Кроме того, необходимо пересмотреть земельные фонды в промышленных парках для строительства жилья для рабочих.

Кроме того, г-н Люк рекомендовал местным органам власти пересмотреть проекты недвижимости и социального жилья, которые всё ещё не реализованы, чтобы оперативно решить их и перевести функции в другие подходящие проекты. Это также позволит избежать ненужных трат. Необходимо изучить и разработать для каждого населённого пункта конкретную политику поддержки, учитывающую местные особенности, для содействия развитию социального жилья и жилья для рабочих.

Г-н Люк рекомендует компаниям реструктурировать свою деятельность, контролировать риски, связанные с денежными потоками, процентными ставками, сроками погашения задолженности и т. д., чтобы иметь наилучшие возможности для реализации проектов; им необходимо заблаговременно узнавать о программах поддержки и пакетах, таких как налоги, сборы и кредиты, и получать к ним доступ. Компаниям также следует диверсифицировать источники капитала и продукты, чтобы цены на недвижимость были более разумными.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник