Предложение по снижению процентов и налогов
17 ноября в рамках мероприятия «Для 1 миллиона вьетнамских семей» состоялась дискуссия на тему «Владение социальным жильем: от мечты к реальности» . Здесь спикеры поделились большим количеством интересной и актуальной информации о развитии социального жилья для малообеспеченных слоев населения, рабочих и военнослужащих.
Мероприятие «Для миллиона вьетнамских семей» было организовано Hoang Quan Group и газетой Dai Bieu Nhan Dan в Хошимине 17 ноября. (Фото: Dai Viet)
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау заявил, что текущая процентная ставка для покупателей социального жилья в размере 6,6% годовых по-прежнему высока. Это ложится тяжким бременем на малообеспеченных граждан. Ассоциация недвижимости города Хошимин надеется, что правительство и банковский сектор смогут разработать преференциальные механизмы, которые позволят людям получить доступ к более выгодным пакетам процентных ставок.
Ассоциация предложила применять процентную ставку в размере 3–4,8% годовых, чтобы людям было легче выплачивать свои долги. Потому что при нынешних ценах на социальное жилье, если вы можете взять кредит с льготной процентной ставкой 3–4,8% в месяц, людям придется платить всего от 5 до 5,5 млн донгов. Это уровень оплаты, подходящий для большинства людей с низкими доходами.
По словам г-на Чау, в настоящее время в Хошимин приезжает много людей из разных местностей, чтобы жить и работать, и им необходимо арендовать социальное жилье. Однако за последние 3 года в Хошимине было завершено всего 2 проекта социального жилья. Включая 1 проект Hoang Quan Group. Это показывает, что проектов социального жилья слишком мало.
По словам г-на Чау, в настоящее время в Хошимине насчитывается около 1,4 миллиона рабочих и подсобных рабочих, арендующих жилье. Между тем инвесторы пансионатов облагаются единовременным налогом, налогом на доходы физических лиц и НДС.
Таким образом, владелец мотеля облагается налогом так же, как владелец мотеля или отеля. Это неразумно, учитывая, что арендодатели делают все возможное, чтобы обеспечить жильем людей с низким доходом. Поэтому необходимо освободить инвесторов пансионатов от уплаты НДФЛ и НДС, а также стимулировать развитие социального арендного жилья.
«Мы предлагаем, чтобы инвесторы в проекты аренды социального жилья платили налог на прибыль корпораций только по ставке 6% в год вместо нынешних 10% в год. Это будет мотивировать инвесторов развивать социальное жилье, создавая предложение жилья для людей с низкими доходами», — сказал г-н Чау.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, сказал, что в прошлом реализация проектов социального жилья сталкивалась со многими трудностями и проблемами, сосредоточившись на пяти вопросах: земельный фонд, процедуры, механизмы, процентные ставки и рыночный продукт.
В настоящее время вопросы капитала, процедур и рыночного продукта сильно «развязаны» правовыми нормами в направлении развития социального жилья. Сложными для бизнеса остаются лишь вопросы земельных фондов и процентных ставок. В ближайшее время необходимо оказать поддержку предприятиям в получении доступа к фондам чистых земель для строительства социального жилья, а также поддержать льготные процентные ставки для этих предприятий.
Развитие социального жилья с множеством вариантов
Доктор Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group, сказал, что в последнее время партия, Национальное собрание , правительство, министерства, отрасли и местные органы власти прилагают большие усилия для объединения усилий по реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья для людей с низкими доходами.
Компании, работающие в сфере недвижимости, особенно те, которые специализируются на социальном жилье, как Hoang Quan, всегда стараются завершить текущие проекты, несмотря на многочисленные трудности.
По словам г-на Туана, при строительстве социального жилья предприятия считают, что прибыль очень низкая, а многие завершенные проекты даже терпят убытки. Однако целью строительства социального жилья является не получение прибыли, а сотрудничество предприятий, правительства и местных органов власти для улучшения условий жизни людей, оказания им помощи в обеспечении уверенности в работе, ведении бизнеса и стабилизации своей жизни.
«Раньше бизнес сталкивался со многими трудностями в плане механизмов и политики. Однако вступившие в силу новые Закон о земле, Закон о жилье и Закон о бизнесе в сфере недвижимости постепенно устранили узкие места для застройщиков социального жилья. Это очень гуманная политика Национальной ассамблеи и правительства, направленная на то, чтобы помочь миллионам людей с низким доходом купить или арендовать жилье», — сказал г-н Туан.
Доктор Кан Ван Люк поделился информацией на мероприятии. (Фото: Дай Вьет)
Доктор Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, заявил, что в период с 2021 по 2025 год Вьетнаму потребуется 1,1 миллиона единиц социального жилья. Однако в действительности было выполнено только 400 000 единиц, что эквивалентно 36%.
Таким образом, предложение по-прежнему не может удовлетворить огромный спрос. Прогнозируется, что в период с 2021 по 2030 год Вьетнаму потребуется 2,4 миллиона единиц социального жилья.
Поэтому г-н Люк рекомендовал местным властям пересмотреть и строго соблюдать правила землеустройства и качества строительства социального жилья. Обеспечить, чтобы проекты социального жилья были полностью спланированы с учетом связанных с ними экосистем, включая транспортную инфраструктуру, школы, больницы, рынки, супермаркеты, и были сосредоточены в отдельных районах. Кроме того, необходимо пересмотреть земельные фонды в промышленных парках для развития жилья для рабочих.
Кроме того, г-н Люк рекомендовал местным властям пересмотреть проекты в сфере недвижимости и социального жилья, которые все еще застряли, чтобы оперативно решить их и разрешить преобразование функций для некоторых подходящих проектов. Это также является антиотходами. Исследовать и разработать конкретную политику поддержки для каждого населенного пункта, соответствующую местным особенностям, с целью содействия развитию социального жилья и жилья для рабочих.
Г-н Люк рекомендует предприятиям реструктурировать свою деятельность, контролировать риски, связанные с денежными потоками, процентными ставками, сроками погашения задолженности и т. д., чтобы иметь наилучшие возможности для реализации проектов; Необходимо заранее изучать и получать доступ к программам и пакетам поддержки, таким как налоги, сборы и кредиты. Предприятиям также необходимо диверсифицировать источники капитала и продукты, чтобы вывести цены на недвижимость на более разумный уровень.
Источник
Комментарий (0)