Ожидания в сфере недвижимости улучшатся

Генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Кыонг Кует, поделившись с корреспондентом VietNamNet , отметил, что, начиная со второго квартала 2024 года, стабильная макроэкономическая ситуация и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам станут движущей силой, стимулирующей покупателей; такие законы, как Закон о сделках с недвижимостью, Закон о жилье и поправки к Закону о земле, которые вступят в силу в ближайшее время, вызывают интерес у инвесторов и покупателей. Даже на рынке недвижимости Ханоя, несмотря на высокие цены на жилье, ликвидность по-прежнему хорошая...

Учитывая эти сигналы, г-н Кьет весьма оптимистично оценивает рынок недвижимости и оценивает, что 2025 год станет годом стабильного развития.

«Однако цены на жильё вряд ли снизятся, особенно в Ханое и Хошимине. Причина в том, что новый прейскурант цен на землю тесно связан с рыночными ценами; земельный налог, компенсации и стоимость выкупа основаны на рыночных ценах. Однако резкого роста цен сложно добиться, учитывая, что многие проекты были выкуплены в конце прошлого года. Это поможет обеспечить обильный спрос на жильё в двух крупных городах в 2025 году», — сказал г-н Куйет.

Что касается ставок по кредитам для покупателей жилья и бизнеса, г-н Кьет отметил, что в настоящее время процентные ставки находятся на довольно хорошем уровне: 6,5–7% для покупателей жилья и 8–9% для бизнеса. Обычно в первые кварталы года наблюдается избыток капитала, поэтому маловероятно, что процентные ставки в этот период вырастут.

W-бизнес в сфере недвижимости.jpg
Предприятия с оптимизмом смотрят на рынок недвижимости и прогнозируют, что 2025 год станет годом стабильного развития. Фото: Хоанг Ха

Председатель совета директоров корпорации SGO Group (SGO Group) г-н Ву Ким Джианг также ожидает, что рынок недвижимости будет развиваться успешно, по крайней мере, в течение следующих трех лет, и отметил, что 2025 год является поворотным, а провинциям и городам придется пересмотреть практически весь прейскурант цен на землю, чтобы он вступил в силу в 2026 году.

Это установит новый уровень цен на рынке на всех этапах, от компенсаций до платы за землю. Старые проекты, реализованные на предыдущем этапе с приемлемыми ценами, будут иметь хорошую ликвидность.

«Наряду с благоприятными макроэкономическими факторами, политической , экономической и культурной стабильностью… в сочетании с продвижением крупных инфраструктурных проектов в последнее время, рынок недвижимости получит значительную выгоду. В частности, благодаря политике открытого кредитования высокие годовые темпы роста облегчают доступ предприятий к капиталу, а людям также становится проще брать кредиты на покупку жилья», — оценил г-н Джанг.

Председатель правления G6 Group г-н Нгуен Ань Кве, также ожидающий улучшения ситуации на рынке в этом году, выразил некоторую обеспокоенность по поводу предложения о введении налога на недвижимость.

Выразив свою поддержку, г-н Кью сказал, что необходимо изучить подходящее время для подачи заявки, поскольку в настоящее время рынок все еще сталкивается с трудностями, поэтому нет необходимости спешить с ее подачей.

Кроме того, постановление от 1 августа 2024 года обязывает брокеров по недвижимости иметь сертификат о правомерности практики. Г-н Кью предложил провинциям ввести квоты и организовать курсы для брокеров, чтобы они могли сдать экзамены на получение сертификатов и осуществлять практику в рамках законодательства.

«Предложение коммерческого и социального жилья в крупных городах, таких как Ханой, будет сложно сократить, если цены на него не вырастут. Поэтому необходимо сбалансировать спрос и предложение», — добавил г-н Цюэ.

Предприятия, «ловящие рыбу» на провинциальных рынках

Рассказывая больше о планах компании на 2025 год, руководитель Dat Xanh Mien Bac заявил, что подразделение нацелено на расширение своих сегментов в провинциях-спутниках Ханоя, северных промышленных провинциях, таких как Нгеан, Тханьхоа, Куангнинь, Бакнинь, Бакзянг...

«Мы сосредоточимся на земельном сегменте для клиентов среднего класса в городах-спутниках Ханоя. В то же время мы ожидаем, что Юг станет хорошим инвестиционным рынком для северных инвесторов», — заявил г-н Кует.

Тем временем руководители SGO Group заявили, что сосредоточатся на стратегических рынках по двум основным направлениям: Ханой — Бакзянг и Ханой — Куангнинь.

«Мы будем продвигаться от инвестиций к обслуживанию, сосредоточившись на поиске проектов с полной юридической документацией для разработки и продвижении проектов, которые компания реализовала в прошлом, чтобы предвидеть спрос при наличии конкурентоспособных цен и местоположений. 2025 год — очень хорошее время для инвесторов, чтобы выбрать инвестиционные возможности для следующего цикла», — ожидает г-н Джанг.

Председатель правления G6 Group, полагая, что в новом году ситуация на рынке недвижимости улучшится благодаря увеличению количества сделок и предложения, сообщил, что его компания сосредоточит 80% внимания на рынке Фукуока, поскольку цены на землю здесь по-прежнему низкие и соответствуют инвестиционным потребностям многих людей.

Оставшиеся 20% интересуются другими рынками, такими как Ханой, Ханам, Сапа..., с предложениями земли, квартир и вилл.

Премьер-министр готовится провести конференцию с участием ряда крупных предприятий сферы недвижимости . Министерство строительства представило премьер-министру предложение об организации конференции, посвященной продвижению социального жилья и здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, которая, как ожидается, состоится в январе 2025 года.