Процентные ставки достигли минимума, торговцы землей ожидают, что рынок снова накалится?

«Большие руки» скупают землю в надежде поймать новую «волну»

До настоящего времени процентные ставки по 12-месячным вкладам большинства крупных банков не превышают 5,3% годовых. В частности, в Techcombank процентная ставка по депозитам составляет 5,25%, во Vietcombank — 5,1%, во Agribank — 5,5%, во BIDV — 5,3%, во VPBank — 5,3%. Эта процентная ставка зафиксирована на самом низком уровне со времён пандемии COVID-19.

Столкнувшись с тенденцией к снижению процентных ставок по сбережениям, многие инвесторы в недвижимость полагают, что люди с деньгами больше не будут заинтересованы в размещении средств в банках. Вместо этого они обратятся к инвестиционным каналам, приносящим более высокую прибыль, чем сбережения.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — Недвижимость привлечет денежный поток, когда процентные ставки снизятся (Иллюстрация: Тянь Туан).

Фактически, период «дешевых денег» с начала 2020 года до середины 2022 года был временем, когда рынок недвижимости «поднимался», а цены на неё «танцевали». Поэтому в грядущее время, когда низкие банковские процентные ставки достигнут дна, многие инвесторы ожидают «переосмысления старых традиций» и бурного притока денежных средств в недвижимость.

В начале сентября г-н Нгуен Минь Куанг, опытный инвестор в недвижимость в Ханое , уже не занимал «оборонительной» позиции, как год назад, и его инвестиционная группа отправились на поиски земли в пригородах. Критерием покупки для этой инвестиционной группы являются земельные участки финансовой стоимостью от 3 до 5 миллиардов донгов с чётким юридическим статусом.

«По моему мнению, сейчас самое время для восстановления рынка. Покупка недвижимости в этот период приносит больше возможностей, чем рисков. Ожидается, что приток денежных средств в недвижимость из-за низких процентных ставок также создаст новую «волну» для рынка», — сказал г-н Куанг.

Как и г-н Куанг, г-н Тран Зуй Хай, профессиональный инвестор в недвижимость, с оптимизмом смотрит на то, что рынок недвижимости демонстрирует хорошие признаки восстановления. Сейчас он находится на ранней стадии восстановления, поэтому инвестиционные возможности огромны.

«За исключением квартир, цены на многие другие объекты недвижимости, такие как земля, курортная недвижимость и т. д., стагнируют, и многие объекты продаются с убытком или с большими скидками. Учитывая резкое падение процентных ставок, я думаю, что инвестиции сейчас принесут большую прибыль в ближайшие 1-2 года», — поделился г-н Хай.

Время «земельной лихорадки » трудно предсказать.

Видно, что информация о резком снижении банковских ставок несколько разогрела рынок недвижимости, способствуя снятию многих тягот с психологии инвесторов. Однако, по мнению экспертов, период «дешевых денег» на недвижимость закончился.

Во-первых, текущие льготы по низким процентным ставкам действуют всего 3–6 месяцев, а самый длительный срок — всего 12 месяцев. Эти сроки недостаточно привлекательны для инвесторов, чтобы брать кредиты на покупку недвижимости и ждать роста цен.

Во-вторых, по-прежнему сохраняется выжидательная позиция: как индивидуальные инвесторы, так и покупатели жилья не готовы приобретать недвижимость, имея денежный поток или кредит, если только не появится действительно хороший продукт.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — Эксперты прогнозируют, что «земельная лихорадка» вряд ли возникнет в 2024 году (Иллюстрация: Ха Фонг).

В недавнем отчете VNDirect прогнозируется, что рынок недвижимости останется вялым в 2024 году, а восстановление станет более очевидным со второй половины 2024 года, когда денежно-кредитная политика будет смягчена.

По данным этой компании, торгующей ценными бумагами, существует большая разница между текущим периодом и периодом 2011–2012 годов. В предыдущий период рынок находился в состоянии переизбытка предложения, а инфляция была очень высокой, в то время как в настоящее время предложение проектов крайне ограничено, а спрос по-прежнему сохраняется на высоком уровне.

На основе исследовательского потока, охватывающего повторяющийся цикл, вышеуказанное подразделение прогнозирует, что «земельная лихорадка» может вернуться в период 2025–2026 гг.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), хотя настроения инвесторов постепенно становятся более позитивными, они по-прежнему достаточно осторожны, особенно это касается клиентов, испытывающих финансовое давление из-за предыдущих убыточных инвестиций, поэтому многие предпочитают вкладывать деньги в банки.

По мнению эксперта, чтобы устранить выжидательную позицию инвесторов и клиентов, тем самым стимулируя приток банковских средств в недвижимость, сейчас самое главное — ускорить процесс устранения правовых препятствий и доступа бизнеса к капиталу, разблокировав предложение на рынке.

Рассказывая об этом, эксперт DKRA Group г-н Во Хонг Тханг отметил, что текущий период до первой половины 2024 года можно считать началом цикла восстановления и очередного роста рынка недвижимости. Время «земельной лихорадки» сложно предсказать, но рынку необходимо восстанавливаться уже сейчас.

Источник