Наряду с корректировкой по снижению процентных ставок по депозитам некоторые банки объявили о снижении процентных ставок по кредитам по некоторым продуктам, включая недвижимость.
В частности, в Agribank кредиты для целей бизнеса в сфере недвижимости по состоянию на 31 января 2023 года, затронутые пандемией COVID-19, будут рассматриваться на предмет максимального снижения процентной ставки на 3% в год по сравнению со старой процентной ставкой. Максимальный период корректировки — до конца этого года и будет применяться с 31 января 2023 года по 31 декабря 2024 года.
Банк BIDV запустил кредитный пакет на сумму 100 000 млрд донгов для клиентов, желающих получить кредит на бытовые, производственные и деловые нужды, включая жилищные кредиты, с процентной ставкой от 10,3% годовых в течение первых 12 месяцев с момента первой выплаты или от 10,9% годовых в течение первых 18 месяцев с момента первой выплаты.
По мнению экспертов, снижение банками процентных ставок по кредитам постепенно разогреет рынок недвижимости. (Иллюстрация: Тхань Ниен)
Не только «крупные парни» в отрасли, тенденция снижения процентных ставок по кредитам также распространилась на некоторые акционерные коммерческие банки. Например, MBBank скорректировал свою процентную ставку по кредитам с всего лишь 8,5%/год. Такие банки, как Techcombank, Sacombank, SeABank, Ban Viet… также запустили кредитные пакеты с льготными процентными ставками, сниженными на 1-2 процентных пункта по сравнению с обычной процентной ставкой.
Информация о том, что банки одновременно снизили процентные ставки по сберегательным и кредитным вкладам, рассматривается экспертами как позитивный сигнал для рынка недвижимости, поскольку снижение средней процентной ставки по депозитам до уровня ниже 7%/год может привести к снижению процентных ставок по кредитам до примерно 10%/год. Это окажет значительную поддержку предприятиям, инвесторам и частным лицам, берущим кредиты на покупку недвижимости.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, предсказал, что в ближайшее время процентные ставки по ипотечным кредитам в банках, как ожидается, снизятся до 10 - 11% в год. Разумные процентные ставки в сочетании с решениями по устранению препятствий в юридических процедурах создадут новое предложение, помогая рынку восстановиться.
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, также сообщил, что в последнее время проблема высоких процентных ставок повлияла на ликвидность рынка недвижимости.
« Покупатели будут учитывать вопросы доходов и расходов и не будут тратить деньги на покупку, что приведет к снижению ликвидности. Между тем, на бизнес в сфере недвижимости сильно влияют трудности в канале облигаций и высокие процентные ставки», — сказал г-н Дьеп.
По словам г-на Диепа, большинство покупателей жилья имеют определенную сумму денег, остальные будут использовать финансовое кредитное плечо. Однако высокие процентные ставки не позволяют им брать кредиты для покупки. Поэтому покупательная способность серьезно снизилась, в результате чего бизнес пострадал с точки зрения денежного потока.
По словам этого человека, если процентные ставки будут снижены, рынок недвижимости будет активно развиваться. Потому что в настоящее время спрос на рынке все еще очень хороший, особенно в сегменте, обслуживающем реальные потребности.
« Тот факт, что банки говорят о снижении процентных ставок, является хорошей новостью для рынка. Однако реализация зависит от стабильности экономической ситуации и макроэкономических факторов », — добавил г-н Дьеп.
Г-н Майкл Кокалари, главный экономист VinaCapital, прокомментировал, что в 2023 году процентная ставка по депозитам сроком на 6–12 месяцев снизится примерно на 2%, до 6%, при инфляции в 1–2%, что может побудить вкладчиков переключиться с банковских депозитов на недвижимость и акции.
Помимо снижения процентных ставок по кредитам на недвижимость, был издан ряд документов, направленных на регулирование рынка, устранение трудностей и содействие его разогреву.
Совсем недавно, 11 марта, было принято Постановление 33, призванное устранить два основных узких места рынка: правовые проблемы и перегруженность денежного потока. В частности, правительство будет поддерживать предприятия, покупателей жилья и инвесторов для быстрого доступа к кредитному капиталу. Наряду с этим оно продлит выплаты основного долга и процентов, реструктурирует группы долгов... для предприятий, занимающихся недвижимостью.
Короче говоря, по мнению экспертов, устранение ряда узких мест постепенно «ломает лед» инерции, помогая разблокировать все сегменты, поэтому рынок недвижимости вскоре разогреется и, возможно, взорвется в 2023 году.
Чау Ань
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)