Рост ставок по ипотеке тянет вниз жилищные фонды США

Победа избранного президента Дональда Трампа привела к росту доходности 10-летних казначейских облигаций США. Напротив, жилищный фонд, строительные компании и строительные материалы резко упали.

Дома в южных пригородах Чикаго - Фото: CNBC

Средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла на 9 базисных пунктов до 7,13% 6 ноября. Это самая высокая процентная ставка с 1 июля этого года, но не тот рост, которого ожидали некоторые, цитирует CNBC анализ Mortgage News Daily.

По словам Мэтью Грэма, генерального директора Mortgage News Daily, процентные ставки снова подскочили с победой Трампа. В преддверии выборов трейдеры облигаций ожидали, что в случае победы Трампа процентные ставки вырастут.

Напротив, жилищный фонд, государственные строительные компании и сектор стройматериалов резко упали. Акции ритейлеров Home Depot и Lowe's упали более чем на 3% каждая.

«Акции застройщиков очень чувствительны к ставкам по ипотеке и ожиданиям относительно ставок по ипотеке», — сказал Джон Бернс, генеральный директор John Burns Real Estate Consulting.

«Ожидания по инфляции сейчас выше, что оказывает влияние на долгосрочные процентные ставки», — добавил Джон Бернс.

Хотя г-н Трамп не предложил подробного плана жилищного строительства, он говорил о дерегулировании и открытии федеральных земель для строительства большего количества жилья.

Национальная ассоциация строителей жилья поздравила избранного президента и выразила надежду на сотрудничество с администрацией Трампа и лидерами Конгресса по принятию законодательной и жилищной повестки дня.

Этой осенью продажи вторичного жилья продемонстрировали необычайный всплеск.

По данным Национальной ассоциации риелторов, объем незавершенных продаж, представляющих собой подписанные контракты, в сентябре вырос на 7% по сравнению с августом. Но это было до того, как цены существенно выросли.

Продажи увеличились в основном за счет увеличения поставок. По данным Realtor.com, в октябре на продажу было выставлено на 29,2% больше домов, чем в октябре 2023 года, что является самым высоким уровнем активного предложения с декабря 2019 года.

«Путь вперед непредсказуем и в конечном итоге будет определяться инфляцией, экономикой и выпуском казначейских облигаций», — добавил Грэм.

Источник: https://tuoitre.vn/lai-suat-the-chap-tang-cao-keo-co-phieu-nha-o-my-giam-manh-20241107171012366.htm