Волна спекуляций недвижимостью создает «города-призраки» в Китае

(CLO) Стремительный рост в последние десятилетия привел к огромной волне строительства, в результате чего по всему Китаю появились великолепные городские районы.

Однако не все проекты оказываются успешными. Многие города строятся с большой помпой, но при этом остаются без жителей, превращаясь в знаменитые «города-призраки» с высокими зданиями, но безлюдными.

Пустынная улица в заливе Конч напротив нового финансового района Юйцзяпу в Тяньцзине, северный Китай. Фото: GI

Одна из главных причин — психология инвестирования в недвижимость. Более 70% активов домохозяйств в Китае вложено в недвижимость, что привело к спекулятивному развитию рынка. Когда экономика ослабла, пузырь на рынке недвижимости лопнул, цены на жильё резко упали, многие квартиры остались пустыми, и рынок практически замер.

Хотя за последнее десятилетие в некоторых районах увеличилось число жителей, уровень вакантного жилья остаётся высоким. По оценкам, в Китае насчитывается от 65 до 80 миллионов незанятых жилых единиц. Район Канбаши (Ордос, Внутренняя Монголия) — яркий пример. В 2010 году этот район был рассчитан на проживание 300 000 человек, но было занято менее 10% его квартир. Сегодня население выросло до более чем 120 000 человек, но многие здания остаются пустыми.

Некоторые проекты оказались ещё более катастрофическими. Финансовый район Юйцзяпу в Тяньцзине когда-то должен был стать «китайским Манхэттеном», но спустя более десяти лет он остаётся заброшенным и безжизненным. Его грандиозная инфраструктура с небоскрёбами, широкими бульварами и современным метро не смогла привлечь ни бизнес, ни жителей.

Сюнъань, особая экономическая зона в провинции Хэбэй, находится в аналогичной ситуации. Несмотря на высокие ожидания Пекина, медленный рост, нехватка рабочих мест и неразвитая инфраструктура не позволили этому району стать тем экономическим центром, которым он был задуман.

Одно из главных препятствий для городов-призраков — это отсутствие рабочих мест. Без достаточно сильной экономики, способной привлечь жителей, эти городские районы представляют собой просто красивые здания, лишенные жизненной силы. По словам Сары Уильямс, доцента Массачусетского технологического института: «Люди могут покупать дома в качестве инвестиций, но этого недостаточно, чтобы превратить место в настоящий город. Для роста нужны рабочие места».

Самая большая угроза исходит от небольших и малоизвестных городов, которые не только растрачивают ресурсы, но и оставляют миллионы людей в бесполезных квартирах.

«Это районы с чрезмерным инвестированием, которые пустуют и ставят под угрозу средства к существованию тех, кто купил там квартиры, поскольку они вряд ли увидят отдачу от своих инвестиций», — сказал Уильямс.

Нгок Ань (по данным Newsweek, SCMP)