Создать торговую площадку по правам землепользования

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что поручил Министерству природных ресурсов и окружающей среды председательствовать и координировать с Министерством строительства и соответствующими агентствами изучение вопроса создания торговой площадки прав землепользования (LUR). Создание торговой площадки LUR направлено на институционализацию Резолюции 18 5-й Центральной конференции 13-го срока о продолжении инноваций и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земель, создании импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким доходом.

Положительный сигнал

До сих пор соответствующие министерства и секторы все еще находятся в процессе исследования создания биржи прав землепользования, поэтому информации для предоставления немного. Однако эксперты и предприятия в секторе недвижимости признают это правильной, инновационной и хорошей политикой для рынка.

Эксперт по финансам и недвижимости д-р Фам Ань Кхой сказал, что во Вьетнаме уже есть фондовая биржа, товарная биржа и недавно созданная биржа облигаций... все они работают очень хорошо, создавая выгоды для всех сторон. Покупатели и продавцы не «переоценены», при этом экономя время и расходы для всех сторон.

По словам г-на Хоя, в развитых странах до 99% активов в сфере недвижимости продаются через биржи, и никто не покупает и не продает их напрямую друг другу. Во Вьетнаме долгое время на частных биржах в основном торговали будущей недвижимостью без права пользования (квартиры, проектные дома), тогда как жилые дома и права пользования землей через биржи не продавались.

Г-н Нго Дук Сон, генеральный директор акционерной компании DRH Holdings, также оценил, что политика правительства по созданию торговой площадки по правам землепользования является позитивной информацией для рынка недвижимости. Поскольку при наличии площадки активы, права землепользования должны быть строго проверены сторонами перед тем, как быть введенными в сделку; существует четкий и прозрачный механизм сделки для защиты безопасности как покупателей, так и продавцов; покупатели могут легко установить право пользования один раз при объединении нотариального заверения и регистрации смены имени, тем самым минимизируя административные процедуры. Торговая площадка также помогает управлять ценами на землю и более удобно рассчитывать налоги, ограничивая потери при налоговой декларации и уплате.

Г-н Тран Кхань Куанг, директор компании Viet An Hoa Real Estate, сказал, что при внедрении торговой площадки по правам землепользования правительство может захотеть использовать все функции и ценности активов, связанных с правами землепользования, чтобы принести выгоду всем сторонам.

В частности, когда есть площадка для торговли правами землепользования, предприятия земельного фонда, которым необходимо совершать сделки или сотрудничать, легко найдут подходящих партнеров. Фактически, этот спрос уже давно очень велик, но иногда стороны не могут найти друг друга. Многие предприятия хотят разрабатывать проекты, но очень сложно найти подразделения с подходящими земельными фондами, особенно сельскохозяйственными земельными фондами.

Для частных лиц также легко покупать и продавать права землепользования через биржу, избегая кризиса, ценовой лихорадки, ценового давления... Между тем, государство также очень удобно в управлении сделками с недвижимостью, избегая потери налоговых денег, траты времени на процедуры проверки, оценки... «По моему мнению, мы можем представить себе биржу прав землепользования, похожую на нынешнюю модель торговли товарами, в которой Министерство природных ресурсов и окружающей среды является управляющим органом, а Департамент природных ресурсов и окружающей среды населенных пунктов будет участвовать в операции», - сказал г-н Чан Кхань Куанг.

Lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất - Ảnh 1.

Эксперты и представители бизнеса сходятся во мнении, что политика создания торговой площадки по правам землепользования очень полезна для рынка недвижимости. Фото: TAN THANH

Самое главное — это рабочий механизм.

С точки зрения предприятий, г-н Нго Дук Сон сказал, что при исследовании создания и функционирования торговой площадки прав землепользования управляющему агентству необходимо рассмотреть ряд вопросов, таких как: как организовать аппарат? В случае активов, представляющих собой права землепользования с правом собственности на жилье, как проводятся транзакции? Обязаны ли люди и предприятия покупать и продавать права землепользования через площадку? Законы и правила, касающиеся земли, нотариального заверения, жилья, торговли и т. д., все еще остаются открытыми.

Доктор Фам Ань Кхой обеспокоен некоторыми другими вопросами, такими как: Каков механизм работы площадки? Кто будет контролировать? Является ли площадка социализированной или управляется государством? «Важным является публичность и прозрачность для привлечения людей, предприятий и организаций с активами прав землепользования к участию. Кроме того, должны быть разумные рыночные стимулы и механизм поощрений, которые привлекут участников торговой площадки прав землепользования, включая иностранных инвесторов. Это будет очень хорошо для вьетнамского рынка недвижимости», - признал г-н Кхой.

Между тем, г-н Фам Лам, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что пока еще слишком рано оценивать эффективность и влияние площадки для торговли правами землепользования, пока не продемонстрировано соответствующее содержание. Однако просьба правительства к соответствующим министерствам и ведомствам изучить вопрос создания площадки для торговли правами землепользования считается новым, прорывным шагом, способствующим более прозрачному и удобному рынку недвижимости. «Самой большой проблемой этой площадки является разумный и надежный рабочий механизм в контексте многих вопросов, связанных с законодательством для активов недвижимости, которые все еще не завершены», - сказал этот эксперт.

Доктор Фам Ань Кхой предположил, что правительство должно содействовать устранению трудностей и препятствий для недвижимости, прежде чем переходить к созданию торговой площадки. Поскольку это довольно долгая история для установления прав собственности людей и предприятий до того, как права землепользования будут вынесены на торговую площадку.

«Важным по-прежнему остается рабочий механизм, методы и законность, чтобы все прошло гладко. Политика, которую выдвинуло правительство, хороша для рынка, но иногда она создает механизм запроса и предоставления. Если купля-продажа прав землепользования через биржу имеет механизм запроса и предоставления, это, безусловно, будет сложно для участников. Поэтому, как только правительство организует и реализует обмен правами землепользования, ему необходимо иметь лучший механизм для участников, привлекая их путем поощрения, а не принуждения, что может легко привести к ситуации сделок ради самих сделок, не соответствующих изначальной ориентации».

Источник