Беспокоитесь о том, что проекты в сфере недвижимости будут «заморожены» из-за роста безнадежных долгов?

(NLDO) - Без комплексного решения многие незавершенные проекты будут по-прежнему «отложены», что приведет к последствиям для банков, инвесторов, работников...

Именно об этом говорил г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, на семинаре «Управление безнадежной задолженностью: каково гармоничное решение?», организованном газетой Tien Phong 27 мая.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, сообщил, что по состоянию на май объем непогашенных кредитов на недвижимость во Вьетнаме достиг более 1,56 млн. млрд. донгов, что примерно на 260 000 млрд. донгов больше, чем на конец прошлого года, или на 20% больше. Если в этом году кредитование всей системы вырастет до целевого показателя в 16%, общая непогашенная задолженность по недвижимости может достичь 3,8–3,9 млн млрд донгов. Однако кредиты по-прежнему в основном поступают в компании, занимающиеся недвижимостью, в то время как люди не заинтересованы в займах для покупки жилья из-за высоких цен.

Примечательно, что коэффициент безнадежной задолженности в секторе недвижимости быстро растет. Статистика показывает, что общий объем безнадежных долгов 27 котирующихся банков превысил 265 000 млрд донгов, что на 18,5% больше, чем за тот же период.

«Компании, занимающиеся недвижимостью, столкнулись с ситуацией «полусчастья, полубеспокойства». Процентные ставки по кредитам снизились более чем на 2 процентных пункта по сравнению с концом 2023 года, что помогло снизить капитальные затраты. Появление кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов на социальное жилье и политики кредитной поддержки от Государственного банка. Однако многие трудности по-прежнему тяготят бизнес, условия кредитования становятся все более строгими, особенно в контексте слабых финансовых отчетов многих компаний», - сказал г-н Во Хонг Тханг.

По словам представителей бизнеса, в условиях роста безнадежной задолженности многие банки становятся все более осторожными, принимают в качестве залога только недвижимость и не проявляют гибкости в отношении других активов, таких как акции или имущественные права...

Г-н Ле Хоанг Чау признал, что ситуация с безнадежной задолженностью по недвижимости становится все более сложной, что серьезно влияет на стабильность финансового рынка и здоровье предприятий. Без комплексного и прорывного решения ряд незавершенных проектов будет по-прежнему «отложен на полку», что вызовет цепную реакцию последствий для банков, инвесторов и работников.

«Работа с безнадежной задолженностью — это не только вопрос взыскания долгов, но и возможность оздоровления рынка. Правительству рекомендуется рассмотреть возможность создания специального механизма для радикального и синхронного решения проблемы безнадежной задолженности. Многие проекты большой ценности застряли в спирали процедур и юридических споров, что делает невозможным для банков изъятие имущества и реструктуризацию предприятий. Необходимо усовершенствовать правовую базу для прозрачного обращения с обеспеченными активами, сократив процесс изъятия имущества, в том числе посредством публичных аукционов или передачи проектов», — сказал г-н Ле Хоанг Чау.

По мнению экспертов Fulbright, при доработке Закона о кредитных организациях необходимо соблюсти баланс между правом банка на изъятие активов и имущественными правами заемщика.

Этот баланс должен основываться на следующих принципах: увеличение покрытия рисков для банков, снижение стоимости капитала для заемщиков и улучшение доступа к кредитам для экономики .

Доктор До Тьен Ань Туан из Школы государственной политики и менеджмента им. Фулбрайта отметил, что этот безнадежный долг, также известный как «тромб», сохраняется из года в месяц, нанося ущерб банкам и людям с заложенными активами.

Активы заморожены, арестованы, опечатаны, явно бесполезны, не приносят прибыли... приводят к растратам. В период 2017–2023 гг. Постановление 42/2017/QH14 о пилотном урегулировании проблемной задолженности кредитных организаций открыло специальный механизм, помогающий кредитным организациям быстрее и эффективнее управлять активами.

«Однако, когда в конце 2023 года срок действия резолюции истечет, правовая система немедленно окажется в состоянии отсутствия эффективного механизма урегулирования. Необходимо легализовать успехи резолюции 42, чтобы гарантировать право банка на законное изъятие активов, а также гарантировать, что имущественные права заемщика будут защищены», — сказал г-н До Тьен Ань Туан.

Источник: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm