Беспокоитесь о том, что проекты в сфере недвижимости будут «заморожены» из-за роста безнадежной задолженности?

(NLDO) - Без комплексного решения многие незавершенные проекты будут по-прежнему «отложены», что приведет к последствиям для банков, инвесторов, работников...

Об этом заявил г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина, на семинаре «Как справиться с невозвратной задолженностью: какое оптимальное решение?», организованном газетой «Тьенфонг» 27 мая.

Заместитель генерального директора DKRA Group, г-н Во Хонг Тханг, заявил, что по состоянию на май объем непогашенных кредитов на недвижимость во Вьетнаме достиг более 1,56 млн донгов, что примерно на 260 000 млрд донгов больше, чем на конец прошлого года, или эквивалентно увеличению на 20%. Если рост кредитования в целом достигнет целевого показателя в 16% в этом году, общий объем непогашенной задолженности по ипотеке может достичь 3,8-3,9 млн донгов. Однако кредиты по-прежнему в основном направляются в компании, работающие в сфере недвижимости, в то время как люди не заинтересованы в получении кредитов на покупку жилья из-за высоких цен.

Примечательно, что доля невозвратных долгов в секторе недвижимости быстро растет. Статистика показывает, что общая сумма невозвратных долгов 27 банков, акции которых котируются на бирже, превысила 265 000 миллиардов донгов, увеличившись на 18,5% за аналогичный период прошлого года.

«Ситуация в сфере недвижимости неоднозначна: с одной стороны, она одновременно радостная, с другой — тревожная. Процентные ставки по кредитам снизились более чем на 2 процентных пункта по сравнению с концом 2023 года, что способствовало снижению стоимости капитала. Кроме того, был принят кредитный пакет на сумму 120 000 миллиардов донгов для социального жилья и приняты меры поддержки кредитования со стороны Государственного банка. Однако многие трудности по-прежнему давят на бизнес, условия кредитования становятся все более жесткими, особенно в контексте слабых финансовых отчетов многих компаний», — заявил г-н Во Хонг Тханг.

В условиях роста просроченной задолженности, по мнению предприятий, многие банки становятся все более осторожными, принимая в качестве залога только недвижимость и не проявляя гибкости в отношении других активов, таких как акции или права собственности...

Г-н Ле Хоанг Чау признал, что ситуация с проблемными кредитами в сфере недвижимости становится все более сложной, что серьезно влияет на стабильность финансового рынка и состояние бизнеса. Без комплексного и прорывного решения ряд незавершенных проектов будет и дальше «откладываться», что приведет к цепной реакции последствий для банков, инвесторов и работников.

«Работа с проблемными долгами – это не только взыскание задолженности, но и возможность восстановить рынок. Правительству рекомендуется рассмотреть вопрос о создании специального механизма для оперативного и синхронного решения проблемы проблемных долгов. Многие дорогостоящие проекты застряли в порочном круге процедур и судебных споров, что делает невозможным для банков процедуру взыскания задолженности и для предприятий реструктуризацию. Необходимо усовершенствовать правовую базу для прозрачного обращения с обеспеченными активами, сократив процесс взыскания задолженности, в том числе посредством публичных аукций или передачи проектов», – заявил г-н Ле Хоанг Чау.

По мнению экспертов программы Фулбрайта, при разработке Закона о кредитных учреждениях необходимо найти баланс между правом банка на изъятие активов и имущественными правами заемщика.

Этот баланс должен основываться на таких принципах, как: увеличение покрытия рисков для банков, снижение стоимости капитала для заемщиков и улучшение доступа экономики к кредитам.

Доктор До Тхиен Ань Туан из Школы государственной политики и управления имени Фулбрайта отметил, что эта безнадежная задолженность, также известная как «кровяной тромб», сохраняется из года в год, нанося ущерб банкам и людям, имеющим заложенное имущество.

Замороженные, арестованные, опечатанные активы, которые явно не могут быть использованы ни для чего, не могут приносить прибыль, что приводит к растрате. В период 2017-2023 годов Постановление 42/2017/QH14 о пилотном внедрении системы урегулирования безнадежных долгов кредитных учреждений открыло специальный механизм, призванный помочь кредитным учреждениям быстрее и эффективнее распоряжаться активами.

«Однако, когда срок действия резолюции истечет в конце 2023 года, правовая система немедленно окажется в состоянии отсутствия эффективного механизма рассмотрения дел. Необходимо легализовать успехи резолюции № 42, чтобы гарантировать право банка на законный арест активов, а также обеспечить защиту имущественных прав заемщика», — заявил г-н До Тхиен Ань Туан.

Источник: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm