Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Беспокоитесь о том, что проекты в сфере недвижимости будут «заморожены» из-за роста безнадежных долгов?

(NLDO) - Без комплексного решения многие незавершенные проекты будут по-прежнему «отложены», что приведет к последствиям для банков, инвесторов, работников...

Người Lao ĐộngNgười Lao Động27/05/2025

Об этом заявил председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау на семинаре «Управление безнадежной задолженностью: каково гармоничное решение?», организованном газетой Tien Phong 27 мая.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, сообщил, что по состоянию на май объём непогашенной задолженности по кредитам на недвижимость во Вьетнаме достиг более 1,56 млн млрд донгов, что примерно на 260 000 млрд донгов больше, чем на конец прошлого года, что эквивалентно росту на 20%. Если кредитование всей системы вырастет до целевого показателя в 16% в этом году, общая сумма непогашенной задолженности по кредитам на недвижимость может достичь 3,8–3,9 млн млрд донгов. Однако кредиты по-прежнему в основном направляются компаниям, работающим в сфере недвижимости, поскольку население не заинтересовано в займах для покупки жилья из-за высоких цен.

Примечательно, что доля просроченной задолженности в секторе недвижимости стремительно растёт. Статистика показывает, что общая сумма просроченной задолженности 27 банков, зарегистрированных на бирже, превысила 265 000 млрд донгов, увеличившись на 18,5% за тот же период.

«Компании, занимающиеся недвижимостью, столкнулись с ситуацией, когда ситуация носит полубеспокоен-полурадостный характер. Процентные ставки по кредитам снизились более чем на 2 процентных пункта по сравнению с концом 2023 года, что способствовало снижению капитальных затрат. Появление кредитного пакета на сумму 120 000 миллиардов донгов на социальное жильё и политика поддержки кредитования от Государственного банка. Однако предприятия по-прежнему сталкиваются с многочисленными трудностями, условия кредитования становятся всё более строгими, особенно на фоне слабых финансовых отчётов многих компаний», — отметил г-н Во Хонг Тханг.

Lo dự bán bất động sản

В условиях роста проблемной задолженности, по словам предприятий, многие банки становятся все более осторожными, принимая в качестве залога только недвижимость и не проявляя гибкости в отношении других активов, таких как акции или имущественные права...

Г-н Ле Хоанг Чау признал, что ситуация с безнадежной задолженностью по недвижимости становится все более сложной, что серьезно влияет на стабильность финансового рынка и состояние бизнеса. Без комплексного и прорывного решения ряд незавершенных проектов будут по-прежнему «отложены», что вызовет цепную реакцию последствий для банков, инвесторов и работников.

«Решение проблемы безнадежной задолженности — это не только вопрос взыскания задолженности, но и возможность оздоровления рынка. Правительству рекомендуется рассмотреть возможность создания специального механизма для радикального и синхронного решения проблемы безнадежной задолженности. Многие проекты, представляющие большую ценность, застряли в цепочке судебных разбирательств и судебных споров, что делает невозможным для банков изъятие заложенного имущества и реструктуризацию предприятий. Необходимо усовершенствовать правовую базу для прозрачного обращения с залоговыми активами, сократив сроки изъятия заложенного имущества, в том числе посредством публичных аукционов или передачи проектов», — сказал г-н Ле Хоанг Чау.

По мнению экспертов Fulbright, при доработке Закона о кредитных организациях необходимо соблюсти баланс между правом банка на изъятие активов и имущественными правами заемщика.

Этот баланс должен основываться на следующих принципах: увеличение покрытия рисков для банков, снижение стоимости капитала для заемщиков и улучшение доступа к кредитам для экономики .

Доктор До Тьен Ань Туан из Школы государственной политики и менеджмента Фулбрайта отметил, что эта безнадежная задолженность, также известная как «сгусток крови», сохраняется из года в месяц, нанося ущерб банкам и людям с заложенными активами.

Активы, которые заморожены, арестованы, опечатаны и явно не могут быть использованы для каких-либо целей, не могут генерировать прибыль, что приводит к растратам. В период 2017–2023 годов Резолюция 42/2017/QH14 о пилотном урегулировании проблемной задолженности кредитных организаций запустила специальный механизм, призванный помочь кредитным организациям быстрее и эффективнее управлять активами.

«Однако, когда срок действия резолюции истечёт в конце 2023 года, правовая система сразу же окажется в состоянии отсутствия эффективного механизма урегулирования. Необходимо легализовать успехи резолюции 42, чтобы гарантировать право банка на законное изъятие активов, а также обеспечить защиту имущественных прав заёмщика», — сказал г-н До Тьен Ань Туан.

Источник: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm


Комментарий (0)

No data
No data
Волшебное зрелище на холме с перевернутыми чашами чая в Пху Тхо
Три острова в Центральном регионе сравнивают с Мальдивами, привлекая туристов летом.
Полюбуйтесь сверкающим прибрежным городом Куинён в Гиалай ночью.
Изображение террасных полей в Пху Тхо, пологих, ярких и прекрасных, как зеркала перед началом посевной.
Фабрика Z121 готова к финалу Международного фестиваля фейерверков
Известный журнал о путешествиях назвал пещеру Шондонг «самой великолепной на планете»
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?
Вкус речного региона

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт