Проект закона о земле (с поправками) рассматривается и утверждается Национальным собранием на 5-й внеочередной сессии. Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) имеет ряд мнений и точек зрения по проекту закона о земле (с поправками).
VARS заявила, что около 20 пунктов ещё не согласованы. Все эти вопросы важны и оказывают существенное влияние на развитие рынка недвижимости, а также смежных групп отраслей.
Группа вопросов, связанных с интересами людей
Вопрос выдачи сертификатов на право пользования землей должен быть урегулирован конкретно, соответствующим лицам для соответствующей работы. Необходимо избегать ущемления законных прав и интересов граждан. Когда земля находится в собственности, но оформление документов в соответствии с нормативными актами затруднено, процедуры усложняются. Во многих случаях приходится ждать, как в случае «выпрашивания».
Что касается прав людей, чьи земли подлежат восстановлению. Необходимо разработать соответствующую политику компенсации и расчистки территорий. Обеспечить людям режим, исключающий потери. В то же время, необходимо разработать планы переселения, обеспечивающие людям условия жизни. Не допускать насильного создания для людей трудных условий, полностью исключить менталитет «принуждают/заставляют».
Группа вопросов, связанных с бизнесом и инвесторами
Доступ к земле должен быть более открытым и прозрачным. Правила проведения аукционов и торгов должны быть конкретными, процедуры — простыми и не содержать бюрократических проволочек. Процесс реализации должен обеспечивать справедливость.
Что касается правил расчёта платы за землепользование: вариант расчёта платы за землепользование на основе рыночных цен обсуждался много раз. Однако обеспечить справедливость и одновременно стимулировать инвесторов к развитию проектов непросто. Необходимы нормативные акты, расчёты и тщательное рассмотрение для согласования интересов граждан, бизнеса и государства.
Что касается варианта оплаты земельного налога. Вместо того, чтобы требовать от инвесторов единовременной оплаты земельного налога, можно рассмотреть вариант ежегодной оплаты. Это поможет инвесторам снизить финансовую нагрузку на ранних этапах реализации проекта. Благодаря этому цены на недвижимость также смогут быть скорректированы до более разумного уровня. Инвесторы не будут испытывать чрезмерного финансового давления и смогут инвестировать в завершение проекта более высокого качества. Также будет несколько снижен риск «полировки проекта» для обслуживания банковских кредитов и привлечения капитала с нарушением нормативных требований.
Что касается реализации проектов коммерческого жилья, смешанных городских территорий... в проекте должны быть доступные земельные участки под застройку, а инвестор должен обеспечить 100% компенсацию и договор об освобождении участка. Возникнут ли трудности для бизнеса? Что даст соблюдение этого правила, а что — ограничения?
Кроме того, необходимо тщательно продумать вопросы, связанные с получением предприятиями с иностранными инвестициями прав землепользования для инвестирования в развитие проектов; куплей-продажей, инвестированием в недвижимость на коммерческих и служебных землях; как гармонично разделить участки, избегая риска возникновения «неуверенности», но и не будучи слишком «строгими».
Группа вопросов, связанных с государственным управлением
По состоянию на 30 декабря 2023 года генеральные планы развития около 40/63 провинций и городов по всей стране были утверждены. Это основа и движущая сила развития рынка недвижимости в населённых пунктах в будущем. Тем не менее, по-прежнему существует потребность в конкретных и унифицированных правилах, которые помогли бы населённым пунктам конкретизировать реализацию планирования, планов землепользования, преобразования функций и утверждения инвестиционных проектов в соответствии с планом, обеспечивая согласованность и избегая дублирования и конфликтов.
Видно, что активное рассмотрение законопроекта в целях принятия пересмотренного Закона о земле является весьма решительным шагом правительства, направленным на скорейшее завершение институциональной работы, стимулирование и создание импульса для экономического и социального развития. Однако, учитывая глубокое и широкое влияние этого закона, в процессе окончательного рассмотрения перед его принятием участникам необходимо проявлять особую осторожность и сосредоточенность. Необходимо тщательно продумать и просчитать все, чтобы обеспечить соответствие и согласованность с политикой, духом и положениями других смежных законов. «Качеству содержания» следует уделять больше внимания, чем «срокам разработки и принятия закона».
Мудрость
Источник
Комментарий (0)