Аренда торговых площадей в Хошимине достигла нового пика

Торговые центры с выгодным местоположением пользуются спросом у многих арендаторов.

По данным отчета «Фокус на рынке недвижимости в Хошимине» за третий квартал 2024 года, подготовленного CBRE Company Limited (Вьетнам), в течение трех лет подряд с 2020 по 2022 год в Хошимине не было новых готовых коммерческих центров.

К 2024 году рынок постепенно станет более оживленным благодаря открытию 4 новых торговых центров, включая два торговых центра Vincom, которые вступят в эксплуатацию во втором квартале 2024 года, Parc Mall (35 000 м2, район 8), открывшийся в третьем квартале 2024 года, и Central Premium Mall (30 000 м2, район 8), строительство которого, как ожидается, будет завершено в четвертом квартале 2024 года, что поможет масштабу рынка розничной торговли Хошимина к третьему кварталу 2024 года достичь почти 1,2 млн м2.

С открытием новых торговых центров появляются новые бренды, бренд расширяет свои площади, улучшается средняя заполняемость площадей, которая увеличивается с 93% до 94%.

Только за первые 9 месяцев 2024 года было зафиксировано 87 000 квадратных метров новых арендованных торговых площадей, что является самым высоким показателем за последние 3 года.

Недавно открытые торговые центры заполнены почти на 100%, в результате чего средний уровень вакантных площадей на всем рынке как в центральных, так и в нецентральных районах примерно одинаков и составляет всего 5–6%.

(Источник: CBRE Вьетнам).

Цены на аренду в центральном районе остались практически неизменными из-за отсутствия свободных площадей для аренды и составили в среднем 274 долл. США/м2 (6,8 млн донгов/м2) для первого и второго этажей.

Средняя стоимость аренды в нецентральных районах составила 53 долл. США/м2 (1,3 млн донгов/м2), что на 0,9% меньше, чем в предыдущем квартале, поскольку все вновь открывающиеся торговые центры расположены в пригородных районах, поэтому стоимость аренды ниже общего уровня, но все же на 10% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

Цены на аренду в Хошимине за последние годы существенно выросли, а элитные торговые центры по-прежнему пользуются спросом у многих арендаторов, среди которых есть как новые бренды, выходящие на рынок, так и уже существующие.

Цены на аренду жилья в Хошимине за последние годы значительно выросли.

Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, отметила: «После длительного периода молчания и последствий пандемии COVID-19 бренды постепенно обрели уверенность и стали более уверенно расширять сеть своих магазинов».

По данным CBRE, за последние 3 года общий объем транзакций на рынке увеличился в основном за счет брендов общественного питания (продукты питания и напитки, доля которых составила 35%), а также брендов одежды и аксессуаров (33%).

Сектор товаров для жизни занял третье место с 13% и также демонстрирует постепенный рост. Этот сектор, как правило, активно развивается за рубежом и постепенно распространяется во Вьетнаме, при этом площадь каждого магазина постоянно увеличивается, достигая 1000 м².

Цены на аренду готовых складов остаются стабильными

Положительные результаты наблюдаются не только в сфере аренды торговых центров: в третьем квартале 2023 года отчет CBRE зафиксировал активную деятельность по аренде как складских помещений, так и готовых фабрик.

Средний уровень заполняемости складов увеличился на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и составил 68%, а уровень заполняемости фабрик увеличился на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и составил 84%.

За первые 9 месяцев 2024 года на южном рынке первого уровня было арендовано около 420 000 м2 складов и 543 000 м2 фабрик, что почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Спрос на готовые склады на Юге обусловлен производителями в секторах высоких технологий, электронных компонентов и логистики, а также расширением компаний в секторе электронной коммерции.

В третьем квартале 2024 года было зарегистрировано завершение строительства более 140 000 м2 складов, и ожидается, что к концу 2024 года будет свыше 150 000 м2 складов, в основном в Лонг-Ане .

Промышленная недвижимость постепенно привлекает внимание многих иностранных инвесторов.

Что касается средних цен на аренду, то цены на аренду готовых складских помещений на южном рынке остались стабильными по сравнению с предыдущим кварталом, составив 4,6 и 4,9 долл. США/м2/месяц соответственно, при этом рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 2,7% для складов и 0,4% для фабрик.

Ожидается, что в ближайшие 3 года цены на аренду промышленных земель вырастут на 5–8% в год на Севере и на 3–7% в год на Юге.

Между тем, прогнозируется, что цены на аренду готовых складов/заводов будут расти незначительно, на 1–4% в год, причем в сегменте готовых заводов темпы роста цен в ближайшие три года будут более высокими.

Г-жа Тьен Тхань предсказала: «Благодаря увеличению инвестиций в развитие транспортной инфраструктуры в Южном регионе рынок промышленной недвижимости распространяется на новые территории, такие как рынки второго уровня и дельта Меконга, открывая множество возможностей для инвесторов».

Рынок промышленной недвижимости раньше был традиционным, развивался в основном за счёт отечественных инвесторов. Однако в последние годы мы наблюдаем рост интереса и инвестиций со стороны иностранных инвесторов из Сингапура, Кореи и Таиланда.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm