Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Аренда торговых площадей в Хошимине достигла нового пика

Người Đưa TinNgười Đưa Tin09/10/2024


Торговые центры с выгодным местоположением пользуются спросом у многих арендаторов.

По данным отчета «Фокус на рынке недвижимости в Хошимине» за третий квартал 2024 года, подготовленного CBRE Company Limited (Вьетнам), в течение трех лет подряд с 2020 по 2022 год в Хошимине не было новых готовых коммерческих центров.

К 2024 году рынок постепенно станет более оживленным благодаря открытию 4 новых торговых центров, включая два торговых центра Vincom, которые вступят в эксплуатацию во втором квартале 2024 года, Parc Mall (35 000 м2, район 8), открывшийся в третьем квартале 2024 года, и Central Premium Mall (30 000 м2, район 8), строительство которого, как ожидается, будет завершено в четвертом квартале 2024 года, что поможет масштабу рынка розничной торговли Хошимина к третьему кварталу 2024 года достичь почти 1,2 млн м2.

С открытием новых торговых центров появляются новые бренды, бренд расширяет свои площади, улучшается средняя заполняемость площадей, которая увеличивается с 93% до 94%.

Только за первые 9 месяцев 2024 года было зафиксировано 87 000 квадратных метров новых арендованных торговых площадей, что является самым высоким показателем за последние 3 года.

Недавно открытые торговые центры заполнены почти на 100%, в результате чего средний уровень вакантных площадей на всем рынке как в центральных, так и в нецентральных районах примерно одинаков и составляет всего 5–6%.

Mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM hết thời

(Источник: CBRE Вьетнам).

Цены на аренду в центральном районе остались практически неизменными из-за отсутствия свободных площадей для аренды и составили в среднем 274 долл. США/м2 (6,8 млн донгов/м2) для первого и второго этажей.

Средняя стоимость аренды в нецентральных районах составила 53 долл. США/м2 (1,3 млн донгов/м2), что на 0,9% меньше, чем в предыдущем квартале, поскольку все вновь открывающиеся торговые центры расположены в пригородных районах, поэтому стоимость аренды ниже общего уровня, но все же на 10% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

Цены на аренду в Хошимине за последние годы существенно выросли, а элитные торговые центры по-прежнему пользуются спросом у многих арендаторов, среди которых есть как новые бренды, выходящие на рынок, так и уже существующие.

Mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM hết thời

Цены на аренду жилья в Хошимине за последние годы значительно выросли.

Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, отметила: «После длительного периода молчания и последствий пандемии COVID-19 бренды постепенно обрели уверенность и стали более уверенно расширять сеть своих магазинов».

По данным CBRE, за последние 3 года общий объем транзакций на рынке увеличился в основном за счет брендов общественного питания (продукты питания и напитки, доля которых составила 35%), а также брендов одежды и аксессуаров (33%).

Сектор товаров для жизни занял третье место с 13% и также демонстрирует постепенный рост. Этот сектор, как правило, активно развивается за рубежом и постепенно распространяется во Вьетнаме, при этом площадь каждого магазина постоянно увеличивается, достигая 1000 м².

Цены на аренду готовых складов остаются стабильными

Положительные результаты наблюдаются не только в сфере аренды торговых центров: в третьем квартале 2023 года отчет CBRE зафиксировал активную деятельность по аренде как складских помещений, так и готовых фабрик.

Средний уровень заполняемости складов увеличился на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и составил 68%, а уровень заполняемости фабрик увеличился на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и составил 84%.

За первые 9 месяцев 2024 года на южном рынке первого уровня было арендовано около 420 000 м2 складов и 543 000 м2 фабрик, что почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Спрос на готовые склады на Юге обусловлен производителями в секторах высоких технологий, электронных компонентов и логистики, а также расширением компаний в секторе электронной коммерции.

В третьем квартале 2024 года было зарегистрировано завершение строительства более 140 000 м2 складов, и ожидается, что к концу 2024 года будет свыше 150 000 м2 складов, в основном в Лонг-Ане .

Mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM hết thời

Промышленная недвижимость постепенно привлекает внимание многих иностранных инвесторов.

Что касается средних цен на аренду, то цены на аренду готовых складских помещений на южном рынке остались стабильными по сравнению с предыдущим кварталом, составив 4,6 и 4,9 долл. США/м2/месяц соответственно, при этом рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 2,7% для складов и 0,4% для фабрик.

Ожидается, что в ближайшие 3 года цены на аренду промышленных земель вырастут на 5–8% в год на Севере и на 3–7% в год на Юге.

Между тем, прогнозируется, что цены на аренду готовых складов/заводов будут расти незначительно, на 1–4% в год, причем в сегменте готовых заводов темпы роста цен в ближайшие три года будут более высокими.

Г-жа Тьен Тхань предсказала: «Благодаря увеличению инвестиций в развитие транспортной инфраструктуры в Южном регионе рынок промышленной недвижимости распространяется на новые территории, такие как рынки второго уровня и дельта Меконга, открывая множество возможностей для инвесторов».

Рынок промышленной недвижимости раньше был традиционным, развивался в основном за счёт отечественных инвесторов. Однако в последние годы мы наблюдаем рост интереса и инвестиций со стороны иностранных инвесторов из Сингапура, Кореи и Таиланда.



Источник: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Потрясающе красивые террасные поля в долине Люкхон
«Богатые» цветы стоимостью 1 миллион донгов за штуку по-прежнему популярны 20 октября.
Вьетнамские фильмы и путь к «Оскару»
Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт