Аренда торговых площадей в Хошимине достигла нового пика

Торговые центры, расположенные в престижных районах, пользуются большим спросом у арендаторов.

Согласно отчету CBRE (Vietnam) Co., Ltd. о состоянии рынка недвижимости Хошимина за третий квартал 2024 года, на протяжении трех лет подряд, с 2020 по 2022 год, в Хошимине не было завершено строительство ни одного нового торгового центра.

В начале 2024 года рынок постепенно оживился благодаря открытию 4 новых торговых центров, включая два торговых центра Vincom, начавших работу во втором квартале 2024 года, торговый центр Parc Mall (35 000 м2, район 8), открывшийся в третьем квартале 2024 года, и торговый центр Central Premium Mall (30 000 м2, район 8), завершение строительства которого ожидается в четвертом квартале 2024 года, в результате чего площадь розничного рынка Хошимина к третьему кварталу 2024 года достигнет почти 1,2 миллиона м2.

С открытием новых торговых центров появляются новые бренды, торговые площади расширяются, а средний уровень заполняемости повышается с 93% до 94%.

Только за первые девять месяцев 2024 года объем новых арендованных торговых площадей достиг 87 000 квадратных метров, что является самым высоким показателем за последние три года.

Вновь открытые торговые центры почти на 100% заняты, в результате чего средний уровень вакантных площадей на всем рынке, как в центральных, так и в пригородных районах, составляет примерно 5-6%.

(Источник: CBRE Vietnam).

Арендные цены в центре города практически не изменились из-за нехватки свободных площадей, в среднем составляя 274 доллара США/м² (6,8 млн донгов/м²) за квартиры на первом и втором этажах.

Средняя арендная плата в пригородах составила 53 доллара США/м² (1,3 миллиона донгов/м²), что на 0,9% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Это связано с тем, что недавно открывшиеся торговые центры расположены в отдаленных районах, что приводит к более низким запрашиваемым арендным ставкам, чем в среднем по стране, но они все еще на 10% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

В последние годы цены на аренду жилья в Хошимине значительно выросли, а торговые центры в престижных районах по-прежнему пользуются большим спросом у арендаторов, включая как новые, так и уже известные бренды.

В последние годы цены на аренду жилья в Хошимине значительно выросли.

Г-жа Фам Нгок Тхиен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, заявила: «После длительного периода затишья и влияния пандемии COVID-19 бренды постепенно восстановили уверенность и стали смелее расширять свои сети магазинов».

Согласно статистике CBRE по общему объему сделок на рынке за последние три года, рост рынка наблюдался в основном за счет брендов продуктов питания и напитков (35%), за которыми следуют бренды модной одежды и аксессуаров (33%).

Сектор товаров для дома и образа жизни занимает третье место с долей в 13% и также демонстрирует стабильный рост. За рубежом этот сектор демонстрирует сильный рост, а во Вьетнаме постепенно расширяется, при этом размеры магазинов становятся все больше, потенциально достигая 1000 м2.

Арендные цены на готовые складские помещения остаются стабильными.

Положительную активность наблюдалась не только в сфере аренды торговых центров, но и, согласно отчету CBRE за третий квартал 2023 года, в сфере аренды складских помещений и готовых производственных площадей.

Средний уровень заполняемости складских помещений увеличился на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и достиг 68%; а уровень заполняемости заводских зданий увеличился на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и достиг 84%.

В целом, за первые девять месяцев 2024 года на рынке южных регионов первого уровня было арендовано почти 420 000 м2 складских помещений и 543 000 м2 производственных площадей, что почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Спрос на готовые складские помещения в Южном Вьетнаме обусловлен деятельностью производителей высокотехнологичной продукции, электронных компонентов и логистических компаний, а также расширением бизнеса в сфере электронной коммерции.

В третьем квартале 2024 года было завершено строительство более 140 000 квадратных метров складских площадей, и ожидается, что к концу 2024 года будет завершено строительство еще 150 000 квадратных метров, в основном в провинции Лонг Ан .

Рынок промышленной недвижимости постепенно привлекает внимание многих иностранных инвесторов.

Что касается средних арендных цен, то ставки аренды готовых складских и производственных помещений на южном рынке оставались стабильными по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 4,6 и 4,9 долларов США/м2/месяц соответственно, при этом темпы роста составили 2,7% в годовом исчислении для складов и 0,4% для производственных помещений.

Ожидается, что в течение следующих трех лет цены на аренду промышленных земель будут расти на 5-8% в год на севере и на 3-7% в год на юге.

Между тем, прогнозируется незначительное увеличение арендной платы за готовые складские/производственные помещения на 1-4% в год, при этом ожидается, что в сегменте готовых производственных помещений темпы роста цен в течение следующих трех лет будут выше.

Г-жа Тхиен Тхань предсказала: «Благодаря увеличению инвестиций в развитие транспортной инфраструктуры на юге страны, рынок промышленной недвижимости расширяется на новые территории, такие как рынки второго уровня и дельта Меконга, открывая множество возможностей для инвесторов».

Рынок промышленной недвижимости раньше был традиционным рынком, развивавшимся преимущественно за счет отечественных инвесторов. Однако в последние годы мы наблюдаем рост интереса и инвестиций со стороны иностранных инвесторов, особенно из Сингапура, Южной Кореи и Таиланда.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm