Холодные таунхаусы, тихий «золотой край» на юге провинции

Когда-то старый центральный район Хоабинь, включающий кварталы Хоабинь, Танхоа и Тхонгнят, считался «золотым краем». Дома, выходящие фасадом на улицу, были символом процветания, мечтой многих семей. Но теперь, после объединения провинции и быстрого распространения онлайн-потребления, стоимость таунхаусов снизилась. Падение цен на землю, пустующие помещения и тихие улицы отражают новую реальность процесса трансформации южной городской части провинции.

Однажды утром в конце октября в старом центре Хоабинь, на улице Ку Чинь Лан, некогда самой оживлённой торговой улице района Хоабинь , теперь было странно тихо. Даже на улицах, которые много лет были полны жизни, теперь красовалось множество вывесок «Дом продаётся» и «Дом сдаётся». Многие вывески со временем выцвели, буквы стали почти нечитаемыми.

«Мой дом продаётся уже почти год, цена снижена с 6 миллиардов донгов до 4,5 миллиардов, но никто не хочет его купить. Раньше земля в центре города считалась «золотой», все, каждая семья, конкурировали за её покупку. Теперь, когда административный центр провинции переместился в другое место, цены на жильё резко упали, многие даже не задумываются о покупке», — поделилась г-жа Лоан, владелица дома площадью более 80 квадратных метров на улице Тран Хынг Дао в районе Хоабинь.

Люди вешают вывески об аренде на улице Ку Чинь Лан, район Хоа Бинь.

Согласно статистике местных торговых площадок, стоимость земельных участков на фасадах в старом центральном районе Хоабинь снизилась в среднем на 20–30% по сравнению с периодом 2023–2024 годов. Некоторые участки, которые раньше продавались по 70 млн донгов за квадратный метр, теперь продаются по 45–50 млн донгов, но ликвидность практически нулевая.

Падение коснулось не только цен на землю, но и коммерческой стоимости таунхаусов. Раньше одного лишь владения домом с выходом на улицу было достаточно, чтобы спокойно открыть бизнес — от магазина одежды до аптеки или небольшого ресторана. Теперь это преимущество постепенно исчезает.

«Ежемесячная арендная плата составляет 7 миллионов донгов, но выручки недостаточно для покрытия расходов на электричество и воду. Я подумываю о переводе контракта и переходе на онлайн-продажи», — сказал господин Тран Дык Тхинь, владелец магазина модной одежды в районе Танхоа.

Наряду с процессом административного слияния, рост электронной коммерции приводит к опустению традиционных деловых районов. Потребители постепенно переходят на онлайн-шопинг, что затрудняет работу магазинов, зависящих от пешеходного трафика. Улицы Чи Лан и Ку Чинь Лан в районе Хоабинь, которые когда-то считались «лучшими местами», теперь безлюдны.

По словам г-на Нгуена Ван Маня, давнего местного инвестора в недвижимость, «остывание» в старом центре Хоабинь обусловлено многими факторами. «Не только административным слиянием, но и общим ослаблением рынка после периода «виртуальной лихорадки». Когда цены на землю в период 2022–2024 годов взлетели слишком высоко, спекулянты ушли, оставив после себя ряд пустующих и не сдаваемых в аренду домов. Теперь, когда «предложение» превышает «спрос», застой денежных потоков неизбежен», — проанализировал г-н Мань.

После переезда административного центра в новый район изменились и потоки людей, и экономическая активность. На некогда переполненных улицах стало меньше людей, что привело к тому, что многие домохозяйства, зависевшие от аренды или малого бизнеса, оказались в затруднительном положении. Некоторые магазины вывесили объявления о сдаче жилья в аренду, другие были вынуждены закрыться.

«Раньше, если бы у вас был дом, выходящий окнами на улицу, вы бы разбогатели. Теперь, если у вас есть дом, выходящий окнами на улицу, вы не знаете, чем заняться. Если хотите продать, нужно сбить цену, но никто не хочет покупать. Если сдадите, никто не возьмёт. Жаль, что он пустует», — со вздохом сказал господин Минь, житель района Северный Тран Хынг Дао.

В других местах, с наступлением ночи, улица Дазянг, некогда «ночной экономический центр» вдоль реки Да, тоже тиха по вечерам. В нескольких кофейнях всё ещё играет музыка, но народу там мало. Жёлтые огни электрических столбов, освещающие реку, отражают тихую печаль некогда процветающего района. «Такое ощущение, будто всё временно остановилось», — сказала госпожа Хоа, владелица небольшого ресторана на улице Дазянг.

Несомненно, электронная коммерция коренным образом изменила покупательские привычки. Теперь люди могут заказывать товары прямо с компьютеров и телефонов. Вместо того, чтобы идти в магазин, они сидят дома и получают товары на дом. В результате традиционная бизнес-модель, основанная на «распространении» (front-location), постепенно теряет свои преимущества. В небольших городах, таких как старый район Хоабинь, плотность населения недостаточна для поддержания стабильного дохода, а стоимость аренды и эксплуатации помещений остаётся высокой.

«Рынок изменился, но многие всё ещё сохраняют старый менталитет, думая, что земля на улице — это всегда «золото». На самом деле ценность перемещается в цифровое пространство, где сосредоточены клиенты и денежный поток», — добавил г-н Мань.

Когда провинции и города объединяются и расширяют своё пространство, старым центральным районам часто приходится переживать период «остывания», теряя свои преимущества. Теперь история районов старого центра Хоабинь — это не просто несколько пустых улиц или вывески «Сдаётся дом». Она отражает важнейшее изменение общества: процесс городской реструктуризации, изменение потребительского поведения и смещение центров развития.

В настоящее время рынок недвижимости в старом центре Хоабинь находится в состоянии ожидания признаков восстановления, в то время как реальные покупатели осторожно изучают ситуацию. Все ждут стимула, который может быть связан с инфраструктурным проектом, новой градостроительной политикой или достаточно сильным экономическим сдвигом, чтобы «пробудить» старый южный центр провинции.

Хонг Чунг

Источник: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm