По мнению экспертов, с 2019 по начало 2022 года рынок недвижимости во многих местах будет динамичным. В то время многие люди, вложившие деньги в землю после очень короткого периода «серфинга», смогли заработать сотни миллионов донгов, даже те, у кого был большой капитал, могли быстро получить прибыль в миллиарды донгов. На этой волне в инвестировании приняли участие и многие неопытные инвесторы, что сделало рынок недвижимости еще более горячим. Однако к середине 2022 года рынок внезапно резко рухнул и впал в депрессию. Ликвидность продолжает снижаться, вынуждая многих продавцов, желающих получить деньги, соглашаться на большие скидки.
Реальность показывает, что, хотя многие инвесторы в недвижимость были вынуждены продать и сократить свои инвестиционные потери на 10-30% или даже больше, чтобы собрать деньги и уменьшить давление на банковские проценты, не каждый может перевести свои инвестиции. В последнее время многие земельные участки инвесторам предлагают продать с убытком, но покупатели продолжают вынуждать их снизить цену до 40-50%. Под давлением цен некоторые инвесторы, стиснув зубы, ушли, но было много инвесторов, которые были полны решимости «развернуться», пытаясь продержаться день за днем в надежде, что рынок недвижимости скоро восстановится.
Г-н Чан Ван Хиен (район Бинь Тхань, Хошимин) потратил почти 1 миллиард донгов на покупку земельного участка в городе Чон Тхань (провинция Бинь Фуок) в начале 2019 года. В последнее время из-за необходимости капитала для ведения бизнеса , г-н Хиен обратился к брокерам, ищущим клиентов для перевода. Было также несколько клиентов, которые просмотрели и сделали ставки на земельный участок г-на Хиена площадью 100 м2, но по цене менее 700 миллионов донгов. Разочарованный, г-н Хиен был вынужден управлять капиталом семьи и друзей и в то же время отложить свой план по продаже земли, ожидая продолжения более выгодной цены.
Аналогичным образом, г-жа Оан также изо всех сил старается сохранить за собой земельный участок в коммуне Хоа Фу округа Ку Чи (HCMC). Г-жа Оан сказала: «Я купила этот участок земли в 2021 году. Недавно я хотела передать его, потому что мне нужны были деньги, но брокер предложил гораздо более низкую цену, чем когда я его покупала. Поэтому я решил продолжать держаться и ждать, пока рынок восстановится, вместо того, чтобы мириться с ценовым давлением».
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA), отметил, что на южном рынке недвижимости происходят новые события. Помимо инвесторов, пытающихся продавать товары, делая большие скидки или продавая их любой ценой, многие инвесторы в пригородную землю, если они не отягощены своим финансовым балансом или не находятся в слишком «депрессивном состоянии», предпочитают держаться за свою землю и ждать, пока Вместо компромиссов школа восстанавливается. Многие люди, не имея возможности избавиться от имущества, решили продолжать удерживать землю.
Данные Batdongsan.com.vn показывают, что за первые 5 месяцев 2023 года количество выставленных на продажу земель во многих южных населенных пунктах снизилось на 20-30% при вторичных сделках и как минимум на 5-10% в некоторых провинциях. По сравнению с началом 2022 года общее снижение составляет от 100 миллионов донгов до миллиардов донгов на базу, даже в некоторых местах оно сильно снизилось почти на 40-50%. Наиболее резкое снижение сконцентрировано в основном в группе инвесторов, использующих финансовый рычаг, особенно покупающих землю в период пика цен или гоняющихся за виртуальной лихорадкой на новых рынках с неразвитой сервисной инфраструктурой.
Г-н Чан Кхань Куанг, эксперт по недвижимости, сказал, что земля является традиционным типом «покупки ради сбережений» и имеет относительно низкую стоимость. Дешевая садовая земля стоимостью около 2 миллиардов донгов в районах в радиусе 200 км от Хошимина по-прежнему остается выбором инвесторов. Однако это также спекулятивный сегмент, который сложно использовать сразу, поэтому, когда движение денежных средств затруднено, операции с землей замедлятся. По крайней мере, в течение этого периода инвесторы по-прежнему будут придерживаться исследовательского менталитета и не будут тратить деньги на покупку земли, когда информация о процентных ставках и кредитах явно не улучшится.
А г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, прокомментировал: «2023 год — это год многих проблем, и, возможно, не раньше 2024 года рынок недвижимости в целом и земельный сегмент в частности получат новые возможности. возможности.» может снова восстановиться. Но будет трудно взорвать земельную лихорадку или резкое повышение цен, как в предыдущие годы.
Несмотря на множество трудностей, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с большими возможностями, поскольку правовая база продолжает совершенствоваться, а многие инфраструктурные проекты продолжают реализовываться. В то же время ожидается, что процентные ставки снизятся после того, как Государственный банк активно снизит процентные ставки по депозитам до стабильного уровня. Когда процентные ставки покажут признаки охлаждения, это будет способствовать повышению ликвидности рынка и снижению давления на инвесторов. ".
