Расширение критериев и бенефициаров политики социального жилья

Расширение критериев и бенефициаров политики социального жилья.

В заявлении говорилось: Рынок недвижимости играет важную роль в экономической «экосистеме», влияя на производственную цепочку, рынок капитала, кредит, рабочую силу,... поэтому в последнее время Национальная ассамблея, правительство и премьер-министр сосредоточились на руководстве завершением и устранением институциональных и плановых узких мест; Решать трудности и проблемы для содействия здоровому и устойчивому развитию.

Хотя показатели и оценочные отчеты свидетельствуют о восстановлении и росте, рынок недвижимости по-прежнему демонстрирует недостатки и ограничения, в том числе: предложение недвижимости по-прежнему недостаточно, в структуре продукта в соответствии со спросом на рынке не хватает продуктов в сегменте среднего и социального жилья; Цены на жилую недвижимость в городских районах слишком высоки по сравнению с доходами людей; Доступ к жилью, особенно к жилью среднего класса и социальному жилью, по-прежнему затруднен. По-прежнему сохраняется ситуация «ценового сговора и инфляции», приводящая к чрезмерному росту цен на землю...

Основными причинами являются: задержки в правовой политике и административных процедурах (по утверждению зонирования, детальному планированию, инвестиционным процедурам, оценке земли) по-прежнему длительны; доступ к кредитам; Во многих проектах существуют проблемы, которые решаются медленно, отсутствуют информационные системы, данные о рыночных транзакциях, рыночные прогнозы и государственные инструменты регулирования, которые не были эффективно реализованы.

Для того чтобы рынок недвижимости и жилья развивался здорово и устойчиво, гарантируя удовлетворение потребностей людей в жилье, заместитель премьер-министра поручил министерствам строительства, финансов, сельского хозяйства и охраны окружающей среды, а также Государственному банку Вьетнама в срочном порядке рассмотреть проблемы, конфликты, дублирования и переходные положения в законах, указах и циркулярах, чтобы предложить поправки для обеспечения прозрачности, простоты понимания и простоты реализации.

Оценить весь процесс реализации проекта в сфере недвижимости

Заместитель премьер-министра потребовал, чтобы весь процесс реализации проектов в сфере недвижимости, начиная с оценки и утверждения планов зонирования, детальных планов, инвестиционных процедур, определения цены на землю, технического проектирования, базового проекта, строительных чертежей, разрешений на строительство, был оценен с целью упрощения, интеграции и объединения процедур, сокращения времени и затрат на соблюдение требований; обеспечить четкие обязанности каждого агентства; Выполняйте процедуры в электронной среде плавно, прозрачно и эффективно.

Своевременно предоставлять местным органам власти рекомендации по единообразному применению законов, особенно переходных положений земельного, инвестиционного, градостроительного и жилищного законодательства, для ускорения реализации проектов с целью быстрого высвобождения государственных инвестиционных ресурсов, социальных ресурсов и земельных ресурсов.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства в срочном порядке создать и создать систему баз данных и информации о рынке недвижимости, включая: данные о сделках с недвижимостью, цены на недвижимость, анализ и прогноз спроса и предложения на рынке, чтобы на этой основе государство могло активно регулировать рынок посредством: планирования, планов, программ, планов городского и жилищного развития для регулирования предложения; Корректировать ход реализации и структуру продуктов проектов в сфере недвижимости; Управление финансовой и кредитной политикой с использованием налоговых инструментов, соответствующих рыночной ситуации в каждый период. Исследование и разработка центров транзакций в сфере недвижимости, подходящих под местоположение и объекты транзакций.

Министерство строительства координирует работу с Министерством финансов и Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды с целью разработки налоговой политики для проектов в сфере недвижимости, которые развиваются медленно, остаются неиспользованными, что приводит к растрате социальных инвестиционных ресурсов и земельных ресурсов; Взять на себя ведущую роль в координации с Министерством финансов и соответствующими министерствами и ведомствами с целью исследования и интеграции инвестиционных процедур, утверждения базовых проектов, технических проектов, мер по предупреждению и тушению пожаров и т. д. в разрешения на строительство с целью сокращения сроков инвестирования и строительства.

Министерство строительства в срочном порядке изучает и выпускает типовые проекты социального жилья, расширяет критерии и бенефициаров политики социального жилья, подходы к аренде, аренде с выкупом и покупке.

Министерство строительства будет председательствовать и координировать работу с министерствами, отраслями и местными органами власти с целью обобщения трудностей, выработки рекомендаций и предложений решений для представления отчета Руководящему комитету и представления правительству для рассмотрения и принятия резолюции в целях содействия развитию здорового рынка недвижимости.

Предотвращение спекулятивного поведения и инфляции цен на землю

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды будет председательствовать и координировать свою деятельность с Министерством финансов с целью рассмотрения земельных правил, особенно административных процедур, оценки земли, постановки задач квалифицированным государственным службам по предоставлению консультаций по определению цен в случае, если не выбрана консультация по ценам на землю, доступа к земле и переходных положений для представления правительству пересмотренного и дополненного указа в июне 2025 года.

Срочно завершить создание базы данных цен на землю для каждого участка земли на основе зон стоимости и стандартных участков, переходя к применению единой цены на землю, обеспечивая прозрачность и справедливость в качестве основы для реализации политики налогообложения недвижимости, а также предотвращая спекуляции и инфляцию цен.

Исследования по налогообложению залежных земель, медленно реализуемой недвижимости и жилищных проектов

Заместитель премьер-министра поручил Государственному банку Вьетнама взять на себя руководство и координировать действия с Министерством строительства, Министерством общественной безопасности и соответствующими агентствами по рассмотрению и оценке безнадежных долгов, связанных с недвижимостью и жильем, чтобы выработать соответствующие решения для обеспечения безопасности банковской системы. Исследование по расширению доступа к льготному кредитованию для инвесторов и людей при реализации политики социального жилья.

Министерство финансов будет председательствовать и координировать свою деятельность с Министерством строительства и Государственным банком Вьетнама с целью изучения налогообложения залежей и медленно реализуемых проектов в сфере недвижимости и жилья; избегать двойного налогообложения

Проверка завершенных проектов по переселению и коммерческих проектов, которые не используются, на предмет их преобразования в социальное жилье.

Заместитель премьер-министра поручил Народным комитетам провинций и городов сосредоточиться на устранении трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости, рассмотрении и классификации проектов с правовыми проблемами, аналогичными тем, которые указаны в Постановлении № 170/2025/QH15 Национальной ассамблеи, с тем чтобы, когда Национальная ассамблея разрешит расширение сферы применения, оно могло быть реализовано немедленно.

На основе прогнозов спроса заблаговременно подготовить земельные фонды для строительства социального жилья в дополнение к 20% земельных фондов от проектов коммерческого жилья, чтобы избежать ситуации нехватки в одних местах и ​​избытка в других; Активно рассматривать проекты по переселению и завершенные, но неиспользуемые проекты коммерческого жилья, чтобы направить в компетентные органы запрос на разрешение переоборудовать их в социальное жилье.

Министерство строительства — постоянное учреждение Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости — председательствовало и координировало работу с Аппаратом правительства по организации заседания Руководящего комитета по операционной ситуации и реализации мероприятий во втором квартале 2025 года.

Фыонг Нхи

Источник: https://baochinhphu.vn/mo-rong-tieu-chi-doi-tuong-thu-huong-cac-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102250523193029884.htm