Купля-продажа земли по рукописным документам, в каких случаях можно завести красную книгу?

Случаи купли-продажи земельных участков по рукописным документам разрешается заносить в красные книги.

Согласно положениям Закона о земле 2013 года, договоры передачи, дарения, ипотеки, внесения капитала с использованием прав землепользования, права землепользования и связанные с землей активы должны быть нотариально удостоверены или удостоверены подлинности, за исключением сделок с недвижимостью. Однако, в силу исторических обстоятельств, ранее многие приобретали дома и земельные участки только по рукописным документам. Для решения этой проблемы закон разрешил выдачу свидетельств о праве землепользования для случаев купли-продажи по рукописным документам.

Соответственно, есть 2 случая купли-продажи недвижимости по рукописным документам, которые будут выданы в красные книги.

Случай 1. Использование земли путем передачи или получения в дар права землепользования до 1 января 2008 года.

Случай 2. Получение передачи или дарения с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года, когда на землю имеются документы о правах землепользования, предусмотренные статьей 100 Закона о земле 2013 года и статьей 18 Указа 43/2014/ND-CP, измененного и дополненного Указом 01/2017/ND-CP.

Таким образом, если получатель права землепользования по рукописному документу подпадает под один из двух вышеуказанных случаев, ему/ей все равно будет выдан сертификат на право землепользования.

Как сделать красную книгу при купле-продаже земли на рукописном листе? (Иллюстрация: Интернет)

Порядок выдачи красной книги при покупке земельного участка с рукописным документом

Шаг 1: Домохозяйства или отдельные лица должны подготовить документы для выдачи первого свидетельства о праве пользования землей в случае купли-продажи земли по рукописным документам.

Шаг 2: После подготовки всех документов землепользователь передает их в компетентные органы для приема и обработки.

Шаг 3: Агентство получает заявку и проводит оценку и проверку на месте.

В случае если досье землепользователя является действительным, орган, принимающий досье, выполняет следующие задачи:

+ Уведомление о финансовых обязательствах перед лицом, требующим исполнения (при наличии);

+ Подготовить документы и заявления с проектами сертификатов на право землепользования и отправить их в компетентный Народный комитет для подписания решения.

+ После подписания и одобрения заявления компетентный орган получит документы и внесет дополнения и обновления в записи о земельных участках в национальной базе данных о земельных участках.

+ Получите результаты сертификации прав землепользования

В случае недействительности досье орган, получивший досье, обязан помочь заявителю в предоставлении недостающих документов. В случае несоблюдения условий выдачи свидетельства о праве первого пользования земельным участком орган, получивший досье, возвращает досье заявителю с письменным объяснением причин, по которым досье не подлежит внесению в Красную книгу.

Срок осуществления процедуры выдачи первой красной книги в двух указанных выше случаях составляет не более 30 дней. Для коммун и районов горных районов, островов и территорий со сложными социально -экономическими условиями срок осуществления процедуры составляет не более 40 дней (срок исчисляется с даты получения действительных документов, не включая праздничные и нерабочие дни, установленные законом).

Минь Дык (Синтез)

Источник