Сезон, когда большие парни тратят сотни и тысячи миллиардов донгов на охоту за землей.

Расширение земельного фонда различными способами

Пройдя «дно» рынка недвижимости, многие предприятия объявили о планах получения проектных передач, прав землепользования... для увеличения земельных фондов — одного из факторов оценки внутренней «силы» инвесторов.

Представитель компании An Gia Real Estate Company заявил, что они по-прежнему намерены продолжать расширять фонды чистых земель, отдавая приоритет проектам, которые были одобрены для инвестиционной политики, подходят для доступной разработки проектов и имеют быстрые сроки реализации.

Компания проводит углубленную оценку двух потенциальных земельных фондов в районе 8 и Тхудык (Хошимин). После завершения сделки ожидается, что компания выведет на рынок более 4000 наименований продукции в условиях растущего дефицита земельных фондов в городе.

Акционерная акционерная корпорация по инвестициям в строительство и развитие (DIC Corp) также одобрила приобретение прав на землепользование на земельном участке A2-1, в районе Chi Linh Central, в городе Вунгтау, у акционерной компании Holdings Construction.

Общая стоимость приобретения составляет почти 290 миллиардов донгов, а трансфертная цена — 50 миллионов донгов/м² (без НДС). Construction Holdings Company является дочерней компанией DIC Corp. Площадь этого проекта составляет почти 100 гектаров, а компенсация составляет около 70%.

Акционерная компания по инвестициям и торговле недвижимостью «An Duong Thao Dien» одобрила план передачи прав землепользования на восемь участков, расположенных в районе Фуоклонг, город Тхудык, город Хошимин. Сумма выплаты составляет более 294 млрд донгов.

В Северном регионе Ecopark Group ведет переговоры о приобретении всей компании Song Thao Company Limited — инвестора проекта курорта с горячими минеральными источниками Thanh Thuy в городе Thanh Thuy (район Thanh Thuy, провинция Фу Тхо).

В то же время компании Ecopark Song Thao разрешено предлагать корректировки и пересматривать планирование проекта курорта с горячими минералами Thanh Thuy площадью 65 гектаров, а также завершать процедуры регистрации активов на землю в соответствии с положениями закона.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Многие предприятия ищут новые земельные фонды (Фото: Куанг Ань).

Возможности переплетаются с проблемами

Рынок недвижимости всегда предоставляет возможности компаниям с достаточным потенциалом в трудные времена. Доказательством служит тот факт, что, пока некоторым инвесторам приходится «урезать кровь», чтобы выжить, соглашаясь продавать проекты и активы, многие компании также выступают в роли покупателей, охотясь за земельными фондами.

В 2023 году на рынок пришла группа иностранных инвесторов, которые быстро включились в гонку поглощений, в то время как вьетнамские компании испытывали трудности с привлечением капитала и поддержанием операционной деятельности. Азиатские инвесторы из Сингапура, Малайзии и т.д. постоянно появлялись на рынке слияний и поглощений (M&A).

К типичным сделкам относятся покупка компанией Gamuda Land 100% капитала у компании Tam Luc Real Estate Company для владения проектом в районе Тху Дук, город Хошимин; покупка компанией Keppel Land 49% акций в двух проектах компании Khang Dien House Company; покупка компанией Capital Land комплекса городского жилищного строительства Tan Thanh Binh Duong ...

Вьетнамские инвесторы также приняли участие в некоторых сделках меньшего масштаба, например, Saigonres Group провела процедуры слияния и поглощения по покупке 90% акций Duc Nhi Joint Stock Company, став владельцем земельного участка площадью 7700 м2 в районе Тан Фу, Хошимин.

Компания Or First Real Estate приобрела 22% акций акционерного общества Bach Dang Trading - Service, владельца земельного участка площадью почти 7000 квадратных метров в Дананге , за 8,2 миллиона долларов США (около 200 миллиардов донгов).

Генеральный директор компании по недвижимости из Хошимина признал, что в последнее время на рынке наблюдается «подводное течение» в приобретении земельных фондов и активов. Многие проекты были тихо проданы по низким ценам, поскольку рынок достиг «дна», и преимущество оказалось у тех, у кого есть деньги. В 2024 году на рынке ожидается увеличение числа сделок по смене названий.

Однако в борьбе за земельные фонды предприятиям необходимо взвешенно оценивать финансовые проблемы. Как и в случае с компанией An Duong Thao Dien, компании необходимо потратить более 294 млрд донгов на восемь упомянутых выше транзакций, в то время как сумма наличных средств на 30 сентября составляла всего более 53 млрд донгов, что составляет около 18% от суммы передачи. Эта сумма также превышает общую стоимость инвестиционной недвижимости (около 274 млрд донгов, включая права землепользования и дома) на конец третьего квартала 2023 года.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, сообщила, что данные исследования этого подразделения за 2023 год показали, что на долю иностранных инвесторов по-прежнему приходится большая часть сделок, покупок и инвестиций в сфере недвижимости, тогда как на долю внутренних инвесторов приходится менее 10% от общего числа сделок.

По ее словам, отечественные предприятия по-прежнему сталкиваются со многими неблагоприятными факторами, такими как общие экономические трудности, нерешенные юридические вопросы проектов, многочисленные недостатки корпоративных облигаций и отсутствие доступа к потокам капитала.

Г-жа Транг прогнозирует, что рынок слияний и поглощений по-прежнему будет находиться в руках иностранных инвесторов. Это также подходящее время для компаний, особенно для инвесторов с высоким финансовым потенциалом, активизировать свою деятельность по приобретению или сотрудничеству.

Источник