Сейчас тот сезон, когда магнаты тратят сотни миллиардов донгов на охоту за землей.

Расширение земельных ресурсов различными способами.

Пройдя «дно» рынка недвижимости, многие компании объявляют о планах приобретения проектов и прав на землепользование... с целью увеличения своего земельного банка — одного из факторов, используемых для оценки внутренней «силы» застройщика.

Представитель компании An Gia Real Estate заявил, что они по-прежнему стремятся расширить свои резервы чистых земельных участков, отдавая приоритет проектам, получившим инвестиционное одобрение, подходящим для доступного жилья и имеющим короткие сроки реализации.

В настоящее время компания проводит углубленную оценку двух потенциальных земельных участков в 8-м районе и районе Тху Дык (Хошимин) и рассчитывает, что после завершения сделки сможет поставлять на рынок более 4000 наименований продукции в условиях растущей нехватки земли в городе.

Аналогичным образом, Корпорация по инвестициям и строительству в сфере развития (DIC Corp) также одобрила приобретение прав на использование земельного участка A2-1 в центральном районе Чи Линь, город Вунгтау, у компании Construction Holdings Joint Stock Company.

Общая стоимость приобретения составляет около 290 миллиардов донгов, а трансфертная цена — 50 миллионов донгов/м² (без НДС). Строительная холдинговая компания является дочерней компанией DIC Corp, а проект охватывает площадь около 100 гектаров, при этом примерно 70% земли уже выплачено в качестве компенсации.

Компания An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company одобрила план приобретения прав пользования 8 земельными участками, расположенными в районе Фуок Лонг, город Тху Дык, Хошимин. Сумма сделки составляет более 294 миллиардов донгов.

В северном регионе группа компаний Ecopark ведет переговоры о приобретении всей компании Song Thao Company Limited — инвестора проекта курорта с термальными источниками Тхань Тхуй в городе Тхань Тхуй (район Тхань Тхуй, провинция Фу Тхо).

Одновременно с этим компании Ecopark Song Thao было разрешено внести корректировки и перепланировку проекта курорта с термальными источниками Тхань Тхуй площадью 65 гектаров, а также завершить процедуры регистрации прав собственности на землю в соответствии с законом.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Многие предприятия ищут новые земельные участки (Фото: Куанг Ань).

Возможности переплетаются с трудностями.

Рынок недвижимости всегда предоставляет возможности компаниям с достаточными ресурсами, даже в трудные времена. Доказательством этого является то, что в то время как некоторые застройщики вынуждены сокращать расходы, чтобы выжить, соглашаясь на продажу проектов и активов, многие другие поднялись на позицию покупателей, активно стремясь приобрести земельные участки.

В 2023 году рынок пережил всплеск активности иностранных инвесторов, быстро воспользовавшихся возможностями, в то время как вьетнамские компании испытывали трудности с привлечением капитала и поддержанием своей деятельности. Азиатские инвесторы из Сингапура, Малайзии и других стран постоянно присутствовали на рынке слияний и поглощений (M&A).

Типичные сделки включают в себя приобретение компанией Gamuda Land 100% акций компании Tam Luc Real Estate Company для владения проектом в районе Тху Дык, Хошимин; приобретение компанией Keppel Land 49% акций в двух проектах компании Khang Dien Housing Company; приобретение компанией Capital Land многофункционального городского жилого комплекса Tan Thanh Binh Duong ...

Вьетнамские инвесторы также участвовали в некоторых сделках меньшего масштаба, например, группа компаний Saigonres провела процедуру слияния и поглощения, приобретя 90% акций акционерного общества Duc Nhi и став владельцем земельного участка площадью 7700 м2 в районе Тан Фу города Хошимин.

Например, компания First Real Estate приобрела 22% акций компании Bach Dang Trading and Service Joint Stock Company, владеющей земельным участком площадью почти 7000 квадратных метров в Дананге, за 8,2 миллиона долларов (приблизительно 200 миллиардов вьетнамских донгов).

Генеральный директор компании по недвижимости из Хошимина признал, что в последнее время на рынке наблюдается «скрытая тенденция» приобретения земельных участков и активов. Многие проекты были незаметно переданы по низким ценам из-за того, что рынок достиг своего «дна», что дает преимущество тем, у кого есть деньги. В 2024 году рынок станет свидетелем еще большего числа подобных сделок по передаче прав собственности.

Однако в гонке за приобретением земли предприятиям также необходимо тщательно учитывать свои финансы. Например, компании An Duong Thao Dien потребовалось потратить более 294 миллиардов донгов на восемь упомянутых выше сделок, в то время как ее денежные резервы по состоянию на 30 сентября составляли всего более 53 миллиардов донгов, что покрывало примерно 18% от стоимости сделок. Эта сумма также превышает общую стоимость инвестиционной недвижимости (приблизительно 274 миллиарда донгов, включая права пользования землей и здания) на конец третьего квартала 2023 года.

Генеральный директор Cushman & Wakefield, г-жа Транг Буи, заявила, что данные исследований компании за 2023 год показывают, что иностранные инвесторы по-прежнему составляют большинство сделок с недвижимостью, приобретений и инвестиций, в то время как на долю отечественных инвесторов приходится менее 10% от общего числа сделок.

По ее словам, отечественный бизнес по-прежнему сталкивается со многими недостатками, такими как общие экономические трудности, нерешенные юридические вопросы, касающиеся проектов, недостатки корпоративных облигаций и ограниченный доступ к капиталу.

Г-жа Транг прогнозирует, что рынок слияний и поглощений останется в руках иностранных инвесторов. Это также подходящее время для активизации деятельности по приобретению или партнерству компаний, особенно тех, которые обладают значительными финансовыми ресурсами.

Источник