Повышение потолка доходов для покупки социального жилья: на какую зарплату можно купить дом?

Благодаря повышению потолка дохода до 40 миллионов донгов в месяц для пар, снижению процентных ставок по кредитам и реформированию процедур новая политика в области социального жилья открывает беспрецедентные возможности приобретения жилья для десятков тысяч городских работников.

Мечты рабочих о собственном жилье получают мощный импульс благодаря устранению препятствий, связанных с покупкой жилья. На фото: Проект социального жилья в Хошимине. Фото: NGOC HIEN

Одинокие граждане с доходом менее 20 миллионов донгов в месяц и пары с совокупным доходом менее 40 миллионов донгов в месяц имеют право на приобретение социального жилья. Новое положение также снижает процентные ставки по кредитам до 5,4% годовых и упрощает процедуру подтверждения дохода, что позволяет людям быстрее приобрести жилье.

Облегчение условий покупки социального жилья для бедных

Согласно вступившему в силу Указу № 261 «О социальном жилье», существенно расширены имущественные условия, необходимые для приобретения социального жилья. . В рамках этой программы одинокие люди со средним доходом не более 20 миллионов донгов в месяц смогут приобретать социальное жильё.

Этот уровень на 5 миллионов в месяц превышает прежнее положение в 15 миллионов в месяц. Для одиноких людей, воспитывающих детей до 18 лет, максимальный доход увеличивается до 30 миллионов в месяц.

Для состоящих в браке людей общий доход пары не должен превышать 40 миллионов донгов в месяц вместо 30 миллионов донгов в месяц, как было раньше.

Кроме того, процедура подтверждения дохода была улучшена и стала более быстрой и практичной. Для работников без трудового договора подтверждением дохода на основе данных о населении будет полиция коммуны по месту их постоянного или временного проживания, а не Народный комитет коммуны, как раньше. Срок подтверждения составляет 7 рабочих дней.

В частности, процентная ставка по кредитам на покупку социального жилья снижена до 5,4% годовых.

Открытие двери к жилью для десятков тысяч молодых семей

В интервью Tuoi Tre Online г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что Указ 261 вводит совершенно новые правила, позволяющие провинциальному уровню «решать» вопрос о коэффициенте корректировки уровня дохода для покупателей социального жилья.

Г-н Чау привёл пример: к 2024 году средний доход на душу населения в Хошимине будет в 1,31 раза выше среднего дохода на душу населения по стране. Тогда условие о доходе для покупки социального жилья рассчитывается следующим образом: для одиноких людей установленный доход составляет 20 миллионов донгов, умноженные на 1,31, что равно 26,2 миллиона донгов. Для пар доход составляет 40 миллионов донгов, умноженные на 1,31, что равно 52,4 миллиона донгов. Для одиноких людей, воспитывающих несовершеннолетних детей, доход составляет 30 миллионов донгов, умноженные на 1,31, что равно 39,3 миллиона донгов.

В частности, внештатным работникам также разрешено покупать социальное жилье, но они должны соответствовать требованиям к доходу и иметь подтверждение от полиции на уровне коммуны, где они постоянно проживают, временно проживают или проживают в настоящее время.

«Вышеуказанные положения об условиях дохода очень близки к реальности, создавая гибкие условия для местных органов власти, позволяющие им регулировать ситуацию в соответствии со своими местными особенностями и полностью заботиться о внештатных работниках, но также добавляя больше работы полицейским органам на уровне общин», — сказал г-н Чау.

Тем временем г-н Во Хюинь Туан Киет, директор по жилищному строительству CBRE Vietnam, заявил, что существовавший ранее лимит дохода для покупателей социального жилья создал серьёзную проблему. Желающие приобрести социальное жильё должны были иметь низкий доход, но низкий доход не позволял им выплачивать кредиты, даже по низким ставкам.

Таким образом, повышение потолка доходов помогает решить проблему для сегмента клиентов, которые «застряли посередине», когда они не имеют права на покупку социального жилья, но недостаточно богаты, чтобы получить доступ к коммерческому жилью.

Однако г-н Киет заявил, что важным вопросом является прояснение правовой базы для развития проектов социального жилья, что позволит увеличить предложение для нуждающихся.

Процедуры покупки социального жилья стали более открытыми

Г-жа Данг Тхи Ким Оанх, председатель совета директоров Kim Oanh Group, сообщила, что за последние 3 года это предприятие запустило 4 проекта социального жилья и коммерческого жилья средней ценовой категории с более чем 4000 наименований по цене от 700 миллионов донгов за единицу, что отвечает реальным потребностям рабочих и рабочих в жилье.

Однако ограничение дохода в 15 миллионов донгов в месяц для одиноких людей и 30 миллионов донгов в месяц для пар существенно затруднило доступ к жилью для работающих и малообеспеченных городских жителей.

Этот инвестор полагает, что Указ 261, который повышает потолок доходов и смягчает критерии одобрения, откроет возможности приобретения жилья в собственность для фрилансеров, рабочих и других лиц, получающих доход, для десятков тысяч городских рабочих. .

Кроме того, г-жа Оань отметила, что в настоящее время освоение кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов идёт очень медленно. Она предложила создать условия для более быстрого доступа предприятий к капиталу, что способствовало бы увеличению предложения социального жилья.

Вернуться к теме

НГОК ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm