«Шокированные» стремительным ростом цен на квартиры, многие люди стремятся купить дома в переулках.

Высокие и постоянно растущие цены на квартиры в последнее время заставили многих покупателей отказаться от идеи покупки квартиры и поискать дом в переулке с более доступной ценой.

Почему цены на квартиры продолжают расти?

Уже более 3 месяцев, с момента наступления Лунного Нового года, г-н Фунг Тхе Ань (из Тхай Бинь ) непрерывно посещает группы купли-продажи недвижимости, веб-сайты инвесторов, брокеров по недвижимости и напрямую изучает множество проектов по покупке квартиры с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, площадью 60-70 м2 по цене 2 млрд донгов или меньше, но так и не может найти подходящий.

Растущие цены на квартиры затрудняют доступ к ним нуждающимся. (Фото Нгок Тхань)

«Квартира Gemek I в коммуне Анкхань (Хоайдык) площадью 69 квадратных метров продаётся за 2,5 миллиарда донгов, что эквивалентно примерно 36 миллионам донгов за квадратный метр. Неподалёку расположенная квартира в жилом комплексе Eco Green в коммуне Танчиеу района Тханьчи продаётся по цене 43–45 миллионов донгов за квадратный метр. Новые квартиры стоят от 50 до 80 миллионов донгов за квадратный метр. С такой ценой и нашими деньгами мы даже не смеем мечтать об этом», — сказал г-н Тхэ Ань.

Г-жа Ле Фыонг Уен (из Нам Диня ), которая работает бухгалтером в пищевой компании в Ханое, также хочет купить квартиру. Она рассказала, что вот уже почти 6 месяцев ее семья непрерывно ищет возможность купить двухкомнатную квартиру площадью около 60-80 м2 и стоимостью около 2 млрд донгов, но так и не нашла ее.

Г-жа Уен рассказала, что в жилом комплексе Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) также продаётся квартира, бывшая в употреблении, по цене 48 миллионов донгов за м². В соседнем проекте — Rose Town по адресу Ngoc Hoi, 79, — осталось всего более 30 лет, и квартира площадью 65 м² стоит более 2,6 миллиарда донгов, а квартира для долгосрочной аренды — 3,1 миллиарда донгов.

«Даже старые квартиры, такие как Sudico My Dinh, которые сдаются уже более 10 лет, стоят в среднем 3,4–3,7 млрд донгов за двухкомнатную квартиру. В настоящее время большинство двухкомнатных квартир стоят 3,6–4,2 млрд донгов. Цена более 40 млн донгов за квадратный метр слишком высока», — сказала г-жа Уен.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости, отметил, что непрерывный рост цен на квартиры обусловлен дефицитом предложения в Ханое в последние годы. Количество проектов сокращается, в то время как спрос на рынке постоянно растёт, а структура предложения на рынке недвижимости становится всё более несбалансированной.

«В настоящее время квартиры стоимостью 30 миллионов донгов за квадратный метр исчезли с рынка. Цены на квартиры слишком высоки, из-за чего люди, действительно нуждающиеся в жильё, не могут их приобрести», — сказал г-н Динь.

Тенденция покупать дома в переулках

Цены на квартиры слишком высоки и дороги из-за малого количества новых проектов, в результате чего многие люди стремятся покупать дома в переулках, чтобы жить в них и сдавать в аренду.

Г-н Нгуен Хуэй Сан (из Хайзыонга) рассказал, что после 6 месяцев безуспешных попыток найти доступную квартиру ему пришлось переехать в дом на первом этаже в небольшом переулке.

Цены на квартиры высокие, многие люди предпочитают искать дома в переулках. (Фото: Ту Джианг).

«Через неделю после Тэта, благодаря поддержке риелторов, семья купила пятиэтажный дом площадью 42 кв. м в переулке на улице Минь Кхай, где разрешено движение автомобилей, за 4,5 млрд донгов, что эквивалентно примерно 107 млн донгов за кв. м», — сказал г-н Сан. «Покупка дома на первом этаже позволяет почувствовать себя владельцем, не зависеть от инвестора, не пользоваться общей лестницей и другими коммуникациями, и, особенно, не беспокоиться об электричестве и водоснабжении».

Также перейдя от покупки квартир к покупке домов, г-н Фам Ван Нгиеп (из Бакзянга) поделился, что, имея сбережения в размере 2,5 млрд донгов на покупку квартиры, он смог найти только старую квартиру, расположенную почти в 20 км от центра Ханоя, площадью не более 80 м2, с 2 спальнями и совместным проживанием семьи из 6 человек, 3 поколений, что очень неудобно и сложно.

«Моя семья решила отказаться от покупки квартиры и купить дом на первом этаже площадью 48 квадратных метров, пять этажей, по аллее проезжают два мотоцикла. В дополнение к уже имеющимся 2,5 миллиардам долларов моя семья взяла в кредит ещё 1,1 миллиарда долларов, чтобы купить дом с 7 спальнями, 5 ванными комнатами, 2 кухнями и одним крытым помещением для сушки. В нём могут комфортно жить шесть человек из трёх поколений, и ещё есть комната для приёма гостей из сельской местности», — сказал г-н Нгиеп.

По данным компаний, работающих в сфере недвижимости, после Лунного Нового года интерес к недвижимости, особенно к домам в переулках, вновь резко возрос. В частности, по сравнению с началом 2023 года рынок недвижимости в начале этого года продемонстрировал положительные тенденции, особенно в плане уровня интереса и количества предложений.

В январе 2024 года спрос на поиск недвижимости вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а количество предложений выросло на 52%. Примечательно, что в Ханое и Хошимине интерес к земельным участкам и землям под строительство вырос сильнее, чем к квартирам.

В частности, в январе 2024 года количество поисковых запросов на земельные участки в Ханое выросло на 110%, а на проектные земли — на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, количество поисковых запросов на квартиры в Ханое увеличилось на 71%. Аналогично, в Хошимине спрос на земельные участки и проектные земли вырос на 71% (73%), а на квартиры — всего на 59%.

Хотя на рынке не наблюдалось «земельной лихорадки», как в начале 2022 года, приведенные выше цифры отчасти отражают желание многих людей иметь место проживания в виде недвижимости.

ФАМ ДУЙ

Источник