Госбанк просит временно приостановить выдачу кредитов под залог недвижимости

(NLDO) – Банкам в Хошимине и Донгнай предписано временно приостановить выдачу кредитов для оплаты депозитов на недвижимость до тех пор, пока не будет принято официальное решение.

Региональное отделение Государственного банка Вьетнама только что направило коммерческим банкам в городе Хошимин и провинции Донгнай документ, предупреждающий о рисках при кредитовании по выплате депозитов.

Агентство заявило, что в последнее время к нему регулярно поступают обращения от граждан, выражающих обеспокоенность по поводу выдачи коммерческими банками кредитов на выплату депозитов, согласованных в письменных соглашениях, консалтинговым и брокерским компаниям в сфере недвижимости.

В петиции говорится, что граждане возмущены и заявляют, что коммерческие банки допускают многочисленные нарушения при выдаче кредитов гражданам на вышеуказанные цели.

Основываясь на реалиях приема граждан, рассмотрения заявлений и обработки информации по аналогичным случаям компетентными органами, Государственный банк, Регион 2, вынес предупреждение о некоторых рисках и последствиях при предоставлении коммерческими банками кредитов в целях выплаты вкладов.

Ранее Народный суд 7-го района города Хошимин рассматривал это дело и вынес решение (не вступившее в законную силу из-за протестов и апелляций), в котором постановил, что содержание соглашения о задатке, ходе работ, сроке задатка, порядке уплаты задатка и порядке обращения с задатком, предусмотренное в соглашении, противоречит закону. Следовательно, соглашение является недействительным в связи с нарушением запрета, предусмотренного статьями 117 и 123 Гражданского кодекса 2015 года.

Банкам Хошимина и Донгная предписано временно приостановить выдачу кредитов для выплаты депозитов до получения официального заключения компетентного органа.

7 октября 2025 года Департамент строительства города Хошимин вынес решение о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении консалтинговой и брокерской компании, осуществляющей деятельность в сфере недвижимости, в случае, если недвижимость не полностью соответствует установленным условиям или не допускается к вводу в эксплуатацию в соответствии с правилами, касающимися заключения письменных соглашений консалтинговой и брокерской компанией с клиентами.

В то же время Департамент строительства города Хошимин также выпустил документ № 11,410 от 10 октября 2025 года, в котором объявлено о соблюдении правовых норм по раскрытию информации о недвижимости и проектах в сфере недвижимости, реализуемых в этом районе (для предприятий в сфере недвижимости и проектов в сфере недвижимости).

В нем содержится просьба о том, чтобы компаниям, занимающимся недвижимостью, и проектам в сфере недвижимости в городе Хошимин не разрешалось уполномочивать другие организации или отдельных лиц подписывать договоры на задаток, продажу, передачу и аренду с последующим выкупом домов и строительных работ...

«Таким образом, в случае противоречия документов о договоре правовым нормам и признания их недействительными, коммерческие банки, скорее всего, столкнутся с большими правовыми рисками, спорами и исками, а также столкнутся с трудностями при взыскании задолженности и работе с залоговым имуществом», — отметили в Государственном банке региона 2.

Банкам необходимо внимательно следить за действиями и выводами властей.

Кроме того, существуют и другие риски, связанные с безнадежной задолженностью, кредитным риском и риском финансовых потерь, а также операционным и репутационным риском...

На основании вышеизложенных комментариев Филиал Государственного банка в Регионе 2 рекомендует коммерческим банкам внимательно следить за рассмотрением дел и выводами компетентных органов (судов, департаментов, филиалов и т. д.) в отношении соглашений (или аналогичной формы), подписанных между клиентами и консалтинговыми и брокерскими подразделениями, для предоставления своевременных решений по урегулированию споров с клиентами в соответствии с правовыми нормами.

Обязать банки, выдающие кредиты, выплачивать задатки, согласованные в договоре (или аналогичной форме), вести проактивную работу с клиентами, координировать действия с консалтинговыми подразделениями, брокерами и инвесторами проектов для ведения переговоров и урегулирования вопросов на основе защиты законных прав и интересов клиентов, не допускать случаев массовых жалоб и обращений, выходящих за рамки полномочий.

«Временно приостановить выдачу кредитов на выплату депозитов по вышеуказанному письменному соглашению (или аналогичной форме) до получения официального заключения уполномоченного органа. В случае, если уполномоченный орган придет к выводу о том, что письменное соглашение (или аналогичное соглашение) не является незаконным, коммерческим банкам, в случае продолжения выдачи кредитов, предлагается разработать специальные процедуры для целей вышеуказанного кредитования в целях ограничения рисков», – заявило отделение Государственного банка региона 2.

Источник: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm