Многие брокерские конторы закрыты
С начала 2023 года бизнес в сфере недвижимости столкнулся со множеством трудностей, брокерские компании не имеют продуктов для продажи, не могут найти клиентов... Это привело к тому, что ряд компаний в этой сфере закрылись или остановили работу, ожидая подходящего момента.
Соответственно, в городе Хошимин в октябре 2023 года Департамент строительства города Хошимин объявил о прекращении работы 17 торговых площадок по недвижимости, в том числе: торговая площадка Cao Phu Thinh (национальное шоссе 1A, район 12); торговая площадка Goland Real Estate (№ 47 Dien Bien Phu, район 1); торговая площадка VietLan Real Estate (№ 90A Nguyen Thi Minh Khai, район 3); торговая площадка Quoc Vuong (провинциальная дорога 10, район Тан Тао, район Бинь Тан); торговая площадка Winning Access Real Estate (№ 384 Hoang Dieu, район 4); торговая площадка Milestone Land Real Estate (город Тху Дук); торговая площадка Khanh Hoi Real Estate (191 Tran Nao, район Ан Кхань, город Тху Дук); Торговая площадка недвижимости Kim Cuc Land (№ 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; торговая площадка недвижимости Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, район Фу Нхуан)...
В период развития рынка недвижимости было создано множество брокерских компаний и торговых площадок.
Эти площадки для торговли недвижимостью в основном были созданы в период с 2017 по 2022 год. Площадки имеют период работы 1-2 года. В частности, площадка для торговли недвижимостью Hoang Anh (район 10) была создана в 2009 году и должна была прекратить свою деятельность с сентября 2019 года.
Г-н Фам Тхань Дук, директор брокерской компании в городе Тху Дук, Хошимин, сказал: «С начала 2017 года рынок недвижимости очень процветает, можно сказать, что все торгуют землей. В частности, многие брокеры по недвижимости и продавцы зарабатывают большие деньги через инвестиционные каналы и консалтинг в сфере недвижимости. Отсюда, чтобы работать более профессионально, они открывают компании, вкладывают капитал и сотрудничают с этажами F1 и F2, чтобы стать небольшими этажами для продажи продуктов инвесторам. Однако, когда рынок стагнирует, они не могут продавать продукты, у них нет денег на содержание операционного аппарата, выплату зарплат... Оттуда компании постепенно распадаются, и брокеры также находят свой собственный путь».
Пытаюсь заработать на жизнь
Когда рынок недвижимости в беде, многие брокерские компании закрываются, а брокеры и сотрудники отдела продаж вынуждены увольняться. Некоторые люди находят новые компании по недвижимости, в которых можно работать, но многие другие вынуждены увольняться и искать новые направления.
Г-жа Хоанг Тхи Бич Хан (брокер компании UN Company) с адресом в городе Ту Дук, город Хошимин, рассказала Нгуои Дуа Тин : «Я работаю брокером уже 4 года. Я попала в эту профессию благодаря друзьям, которые пригласили меня изучать торговлю землей, продавать дома, а затем подала заявку на работу в брокерскую компанию. В прошлом году компания все еще была на уровне F2, назначала продукты для продажи, но с начала года не было корзины товаров для предложения клиентам, зарплата низкая. Продажа квартир в основном за комиссионные, но сейчас рынок пуст, клиенты не заинтересованы, поэтому мне пришлось уволиться и с другом купить одежду на рынке Тан Бинь для продажи, потому что сейчас заниматься недвижимостью не могу себя содержать».
Многие люди, работающие в сфере брокерских услуг по недвижимости, искали новые направления, когда рынок столкнулся со множеством трудностей.
Г-н Тхань Там (проживающий в районе Бинь Тхань) поделился: «С 2020 года я работаю в сфере продаж автомобилей. После пандемии, в начале 2022 года, я увидел, что рынок недвижимости имеет большой потенциал, поэтому я перешел в NVL Group, чтобы работать брокером. В начале хорошего рынка я продал несколько квартир и получил большую комиссию, чтобы покрыть свои расходы на проживание. Однако на данный момент группа из более чем 10 брокеров в моей команде все уволились. Что касается меня, мне нужно найти новое направление, устроившись на работу в банк в качестве финансового консультанта, чтобы получать доход и содержать жену и детей».
Между тем, г-н Во Минь Ку, 35 лет, проживающий в районе Бинь Тхань, рассказал, что он работает брокером по недвижимости уже 7 лет и пережил много взлетов и падений в своей профессии.
Во время бурно развивающегося рынка он зарабатывал деньги как брокер и купил квартиру в городе Ту Дук для своей семьи. Но после пандемии, а теперь и экономических трудностей, все в бизнес-группе уволились один за другим. Г-ну Ку также пришлось уйти с работы, чтобы доставлять товары, и остаться дома, чтобы помогать жене продавать говяжью лапшу и получать доход.
Многим брокерам приходится выполнять несколько работ, чтобы получить дополнительный доход.
На вопрос, вернется ли он в брокерскую профессию, г-н Ку сказал: «Брокерская профессия на самом деле очень интересная и насыщенная, вы многому научитесь в этой профессии, но из-за давления жизни на рынке нет клиентов, нет ликвидности, поэтому я ищу новое направление. Но я все еще размещаю посты, поддерживаю старых клиентов, чтобы продавать продукты, жду, когда рынок стабилизируется, я тоже вернусь».
На самом деле, в последнее время в Хошимине и соседних районах волна увольнений брокеров стала массовой. Во многих компаниях и торговых площадках 70-80% брокеров перешли на новую работу. Многие люди попробовали свои силы в новых областях (в основном, в работах, не требующих высокой квалификации), таких как онлайн-продажи, косметический бизнес, маркетинг продукции... чтобы заработать на жизнь.
Однако большинство брокеров все еще надеются, что рынок недвижимости восстановится, экономика станет более устойчивой, создавая реальные ценности. Спрос на жилье будет идти рука об руку с рыночной экономической деятельностью, снова все стимулируя.
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), явление сокращения числа брокеров по недвижимости стало обычным явлением. На рынке зафиксировано большое количество увольнений брокеров по недвижимости. Количество брокеров по недвижимости, работающих на рынке в настоящее время, составляет всего около 30–40 % по сравнению с концом 2022 года.
Эксперты VARS оценивают, что эта волна продолжается уже долгое время, и каждая волна постепенно затухает и не показывает никаких признаков остановки. Брокеры, которые остаются в профессии, должны гибко применять все формы, чтобы выжить, такие как диверсификация сфер деятельности, поиск дополнительных рабочих мест и т. д.
Далее: Рынок недвижимости оживает, брокерские услуги снова процветают
Источник
Комментарий (0)