Профессия брокера по недвижимости на вялом рынке: закрытие компании

Многие брокерские площадки закрыты

С начала 2023 года бизнес в сфере недвижимости столкнулся со множеством трудностей, брокерские компании не имеют продуктов для продажи, не могут найти клиентов... Это привело к тому, что ряд компаний в этой сфере закрылись или прекратили свою деятельность, ожидая подходящего момента.

Соответственно, в городе Хошимин в октябре 2023 года Департамент строительства города Хошимин объявил, что 17 торговых площадок недвижимости прекратили свою деятельность, в том числе: Торговая площадка Cao Phu Thinh (Национальное шоссе 1A, Район 12); Торговая площадка Goland Real Estate (№ 47 Dien Bien Phu, Район 1); Торговая площадка VietLan Real Estate (№ 90A Nguyen Thi Minh Khai, Район 3); Торговая площадка Quoc Vuong (Провинциальная дорога 10, Район Тан Тао, Район Бинь Тан); Торговая площадка Winning Access Real Estate (№ 384 Hoang Dieu, Район 4); Торговая площадка Milestone Land Real Estate (Город Тху Дык); Торговая площадка Khanh Hoi Real Estate (191 Tran Nao, Район Ан Кхань, Город Тху Дык); Торговая площадка недвижимости Kim Cuc Land (№ 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; торговая площадка недвижимости Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, район Фу Нхуан)...

В период развития рынка недвижимости было создано множество брокерских компаний и торговых площадок.

Большинство этих торговых площадок по недвижимости были созданы в период с 2017 по 2022 год. Срок их работы составляет 1-2 года. В частности, торговая площадка Hoang Anh (район 10) была основана в 2009 году и была вынуждена прекратить свою деятельность в сентябре 2019 года.

Г-н Фам Тхань Дык, директор брокерской компании в городе Тху Дык, Хошимин, отметил: «С начала 2017 года рынок недвижимости процветает, можно сказать, что все торгуют землёй. В частности, многие брокеры и продавцы недвижимости зарабатывают большие деньги через инвестиционные каналы и консалтинг в сфере недвижимости. Поэтому, чтобы работать более профессионально, они открывают компании, участвуют в капиталовложениях и сотрудничают с площадками F1 и F2, превращаясь в небольшие площадки для продажи продуктов инвесторам. Однако, когда рынок стагнирует, они не могут продавать продукты, у них нет денег на содержание операционного аппарата, выплату заработной платы... В результате компании постепенно распадаются, и брокеры тоже находят свой собственный путь».

Пытаюсь заработать на жизнь

Когда рынок недвижимости переживает кризис, многие брокерские компании закрываются, а брокеры и продавцы вынуждены увольняться. Некоторые находят новые агентства недвижимости, но многим приходится увольняться, чтобы найти новые направления.

Г-жа Хоанг Тхи Бич Хань (брокер компании UN), проживающая в городе Тху Дук, провинция Хошимин, рассказала Нгуои Дуа Тину : «Я работаю брокером уже 4 года. Я попала в эту профессию благодаря друзьям, которые пригласили меня изучить торговлю землей и продажу домов, а затем подала заявку на работу в брокерскую компанию. В прошлом году компания все еще была на втором этаже, назначала продукты для продажи, но с начала года не было корзины товаров для клиентов, зарплата низкая. Продажа квартир в основном основана на комиссии, но сейчас рынок опустел, клиенты не заинтересованы, поэтому мне пришлось уволиться с работы и вместе с другом купить одежду на рынке Тан Бинь для продажи, потому что сейчас работа в сфере недвижимости не позволяет мне содержать себя».

Многие люди, работающие в сфере брокерских услуг на рынке недвижимости, ищут новые направления, когда рынок сталкивается с многочисленными трудностями.

Г-н Тхань Там (житель района Биньтхань) рассказал: «С 2020 года я работаю в сфере продаж автомобилей. После пандемии, в начале 2022 года, я увидел большой потенциал рынка недвижимости, поэтому перешёл в NVL Group работать брокером. В начале благоприятного рынка я продал несколько квартир и получил большую комиссию, достаточную для покрытия моих расходов на проживание. Однако к настоящему моменту более 10 брокеров, работавших со мной в одной команде, уволились. Мне же пришлось искать новое направление деятельности и устроиться финансовым консультантом в банк, чтобы зарабатывать и содержать жену и детей».

Тем временем, г-н Во Минь Ку, 35 лет, проживающий в районе Бинь Тхань, рассказал, что он работает брокером по недвижимости уже 7 лет и пережил много взлетов и падений в своей профессии.

В период бурного роста рынка он зарабатывал деньги брокерской деятельностью и купил квартиру в городе Тхудык для своей семьи. Но после пандемии, а теперь и из-за экономических трудностей, все члены бизнес-группы один за другим уволились. Г-ну Ку также пришлось уйти с работы, где он развозил товары, и остаться дома, чтобы помогать жене продавать говяжью лапшу и получать доход.

Многим брокерам приходится выполнять дополнительную работу, чтобы получить дополнительный доход.

На вопрос, вернётся ли он в брокерскую профессию, г-н Ку ответил: «Профессия брокера на самом деле очень интересная и насыщенная, она многому тебя научит, но из-за давления жизни на рынке нет ни клиентов, ни ликвидности, поэтому я ищу новое направление. Но я всё ещё публикую посты, помогаю старым клиентам продавать продукты, жду, пока рынок стабилизируется, и тоже вернусь».

В последнее время в Хошимине и его окрестностях волна увольнений брокеров стала массовой. Во многих компаниях и торговых площадках 70-80% брокеров сменили работу. Многие пробуют себя в новых областях (в основном, не требующих высокой квалификации), таких как онлайн-продажи, косметический бизнес, продуктовый маркетинг... чтобы заработать на жизнь.

Однако большинство брокеров всё ещё надеются на восстановление рынка недвижимости, на более устойчивую экономику, создающую реальные ценности. Спрос на жильё будет идти рука об руку с рыночной экономической активностью, вновь стимулируя всё.

По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), сокращение числа риелторов стало распространённым явлением. На рынке зафиксировано большое количество увольнений. Количество риелторов, работающих на рынке, в настоящее время составляет всего около 30–40% по сравнению с концом 2022 года.

По оценкам экспертов VARS, эта волна продолжается уже давно, постепенно спадая и не проявляя признаков остановки. Брокерам, оставшимся в профессии, приходится гибко использовать все формы, чтобы выжить, например, диверсифицировать сферы деятельности, искать дополнительную работу и т. д.

Далее: Рынок недвижимости оживает, брокерские услуги снова процветают

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html