Какую пользу получают люди?

Эксперт по банковскому делу и финансам Нгуен Чи Хьеу заявил, что действующее законодательство предусматривает, что будущие жилищные проекты должны иметь банковскую гарантию до их продажи, чтобы защитить покупателей от инвесторов, разрабатывающих виртуальные проекты и реализующих их с опозданием.

Однако, несмотря на то, что с 2015 года действуют правила предоставления гарантий, до сих пор нет официальной статистики, показывающей, сколько проектов получили гарантии от банков и сколько клиентов получили защиту своих прав...

Поэтому г-н Хьёу предложил ужесточить регулирование, чтобы заставить инвесторов выполнять свои обязательства. Покупатели жилья должны иметь на руках банковскую гарантию, чтобы гарантировать все права при покупке будущего жилья.

Положение о гарантировании будущего жилья: какие льготы получают люди? - 1 — Положения о гарантиях для будущих проектов жилищного строительства выступают в качестве «щита» для защиты покупателей.

Многие юристы также считают, что, несмотря на это положение о гарантиях, в реальности люди сталкиваются со множеством инвесторов, которые задерживают сдачу своих домов, несмотря на жалобы, иски и повсеместные призывы о помощи. Поэтому необходимо понимать цель положения о гарантиях на будущее жильё. В частности, это положение закона направлено на защиту прав покупателей жилья – тех, кто находится в невыгодном положении при сделках с недвижимостью , поскольку они недостаточно разбираются в процедурах купли-продажи, имеют мало информации о проекте и не обладают достаточной квалификацией для понимания, мониторинга и управления проектом в процессе его реализации.

Между тем, банк является авторитетной организацией, способной управлять и контролировать состояние бизнеса с точки зрения финансов, движения денежных средств, доходов, прогресса... Банк в полной мере способен предоставлять гарантии покупателям жилья.

Адвокат Нгуен Нгок Хунг, глава юридической конторы Ket Noi, предложил ввести положение о компенсации за просрочку передачи жилья, включая: штрафы за просрочку передачи жилья, арендную плату в период просрочки передачи жилья или какие-либо другие положения о компенсации для поддержки людей.

Необходимо даже продлить гарантийный срок до момента передачи гражданам сертификата на право пользования землей, требуя от инвестора наличия активов и заблокированной суммы денег для гарантии этого обязательства.

Кроме того, многие обеспокоены тем, что это положение создаст еще больше проблем для покупателей.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), проанализировал, что правила предоставления гарантий при купле-продаже и аренде с последующим выкупом будущего жилья увеличивают цены на жилье, которые приходится платить покупателям.

Инвестор обязан уплатить «банковскую гарантийную комиссию», которая обычно составляет около 2% от общей стоимости гарантированной недвижимости. Это очень дорогой проект коммерческого жилья, поэтому «гарантийная комиссия» также весьма высока. Инвестор вносит банковскую гарантию авансом, но она включена в себестоимость, увеличивая продажную цену дома, которую в конечном итоге должен оплатить покупатель.

Во-вторых, по словам председателя Ассоциации предпринимателей и ремесел (HoREA), «признаки» гарантийного регулирования при купле-продаже и аренде с последующим выкупом будущего жилья практически «выгодны» только коммерческим банкам. Поскольку большинство коммерческих банков, предоставляющих «гарантии», — это те же самые банки, которые предоставили инвесторам кредиты на строительство и развитие данного проекта и заложили этот проект в качестве обеспечения кредита…

Циркуляр 11/2022 Государственного банка Вьетнама, регулирующий банковские гарантии, вступает в силу с 1 апреля 2023 года, включая положения о гарантиях на будущее жилье.
В циркуляре указано, что после подписания договора купли-продажи инвестор должен направить этот договор в коммерческий банк для запроса на выдачу гарантийного письма покупателю.
Коммерческий банк имеет право гарантировать будущее жилье (также известное как бумажное жилье), если в его лицензии на учреждение и деятельность или в поправках или дополнениях к лицензии на учреждение и деятельность коммерческого банка указано содержание деятельности по банковским гарантиям, и на него не наложено запретов, ограничений, приостановлений или временных отстранений от предоставления гарантий на будущее жилье.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев