Хошимин — это место назначения для большого количества молодых людей, принадлежащих к группе квалифицированных рабочих из многих провинций и городов по всей стране. Из 10 миллионов человек в Хошимине 55% — молодые люди; 30% людей в этой группе нуждаются в покупке дома.
Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора отдела маркетинговых исследований и S22M компании Savills Vietnam
Доступное предложение становится все более редким
По словам г-жи Джанг Хюйнь, заместителя директора по маркетинговым исследованиям и S22M компании Savills Vietnam, возрастная группа от 25 до 35 лет считается имеющей хороший доход для покупки дома. Для этой возрастной группы владение домом требует определенного дохода и баланса, чтобы иметь возможность внести первоначальный взнос. В городе Хошимин эта группа клиентов часто нацелена на небольшие квартиры площадью 50-70 м2 в пригородных районах.
«Если вы не получаете финансовой поддержки от своей семьи, минимальный доход, необходимый для покупки дома, составляет от 30 до 45 миллионов донгов в месяц. Это считается уровнем, который позволяет накопить первоначальный взнос и выплатить дополнительные банковские проценты», — прокомментировал эксперт.
Хотя это потенциальный рынок, предложение этого сегмента в настоящее время невелико. Рыночная доля квартир стоимостью от 2 до 3 млрд донгов в Хошимине очень мала, составляя менее 20% от текущей доли рынка предложения и в основном сосредоточена в пригородных районах. Это приводит к ограниченному выбору для покупателей. Цена также высока, не на том уровне, который легко учесть.
Г-жа Джанг Хюинь оценила, что дисбаланс между спросом и предложением затрудняет покупку жилья, подходящего по местоположению, площади и цене.
«В нынешней ситуации молодым людям будет сложно найти подходящее жилье. В то же время стоимость жизни в Хошимине растет, а доходы не растут. Это затрудняет накопление дохода, чтобы иметь возможность платить высокие цены», — добавил заместитель директора Savills.
Снижение нового предложения
Рассматривая более широкую картину, г-жа Джанг Хюинь считает, что основной причиной является дисбаланс между спросом и предложением, а также рост стоимости жизни по сравнению с доходами. Чтобы решить эту проблему, необходимо вмешательство со стороны застройщиков, правительства и других заинтересованных сторон в увеличение предложения доступного жилья, а также решение проблемы местоположения и площади.
По словам г-жи Джанг Хюинь, самым большим препятствием на текущем рынке жилья является отсутствие процедур утверждения, что приводит к юридическим трудностям и не позволяет инвесторам реализовывать новые проекты.
«В результате количество продуктов на рынке очень мало, а оставшиеся продукты не соответствуют текущему сегменту спроса. Текущие продукты на рынке, включая инвестиции и аренду, в основном находятся в среднем и высоком сегменте, при этом спрос не удовлетворяется большинством. Текущие правовые вопросы влияют на разумное предложение, и без предложения проблема спроса не может быть решена», — отметила г-жа Джанг.
Кроме того, рынок в настоящее время вялый и испытывает недостаток ликвидности. Обычно, если у людей есть резерв, они могут инвестировать в недвижимость, акции или другой инвестиционный канал. Однако в текущем глобальном экономическом контексте большинство каналов сталкиваются с трудностями и ограничениями ликвидности.
«Ситуация с продажами и поглощениями на общем рынке очень низкая. Поэтому покупатели жилья ждут восстановления ликвидности, чтобы все снова могло работать», — прокомментировала г-жа Джанг.
По данным Savills HCMC Market Research & S22M Department, продажи все еще происходят в сегменте жилья класса C, ориентированном на людей со средним доходом и молодежь, но неравномерны. Высокие показатели поглощения в основном наблюдаются в проектах с доступными ценами и расположенных далеко от центра города. Это показывает, что спрос в этом сегменте по-прежнему высок и имеет потенциал. Большинство клиентов, покупающих жилье в этих проектах, впервые покупают жилье.
Г-жа Джианг считает, что сейчас самое важное — вернуть рынок в состояние баланса между спросом и предложением. Данные Savills показывают, что это может произойти только с 2024 года, когда некоторые проекты в сегменте доступного жилья снова начнут работать. Самым большим узким местом на рынке сейчас являются юридические проблемы проекта. Как только это узкое место будет устранено, рынок недвижимости постепенно восстановится и вернется к работе.
Источник
Комментарий (0)