Предложение жилья сократилось во многих сегментах

DNVN — По данным Savills Vietnam, предложение жилья снижается во всех сегментах. Это снижение обусловлено высокими процентными ставками по депозитам, низким уровнем доверия потребителей и активными мерами по борьбе с коррупцией.

Компания Savills Vietnam заявила, что предложение жилья снижается во всех сегментах. Однако утверждение о том, что на рынке слишком много элитного жилья, не совсем верно.

Сокращение предложения во всех сегментах обусловлено влиянием процентных ставок по депозитам, низким уровнем доверия потребителей, краткосрочными административными задержками... В целом ликвидность низкая, а первичный рынок жилья парализован.

В обоих крупных городах естественный спрос на жильё составляет около 50 000 единиц в год. Это обусловлено иммиграцией, бездомностью среди взрослого населения и сокращением среднего размера домохозяйства. Этот спрос не удовлетворялся в течение некоторого времени, что привело к накоплению неудовлетворенного спроса.

Сокращение предложения жилья обусловлено высокими процентными ставками по депозитам, низким уровнем доверия потребителей и активными усилиями по борьбе с коррупцией.

Однако в ближайшие два года в Хошимине появится больше высококачественных объектов и доступного жилья. В Ханое сегмент доступного жилья по-прежнему будет популярен.

В частности, благодаря государственным расходам на инфраструктуру, составляющим 6% ВВП, и пересмотренному Закону о земле, развитие инфраструктуры будет ускорено. Это поможет связать пригородные районы с центром города, создавая более эффективные коммунальные услуги для жителей.

Развитие инфраструктуры приближает пригородные районы к центру города, сокращая время в пути. Это наиболее наглядно видно на примере модели городского развития, связанной с общественным транспортом (TOD).

«Застройка пригородов позволяет инвесторам получить доступ к более дешевой земле, что позволяет им строить более доступное жилье благодаря более низкой стоимости земли», — отметила г-жа До Тхи Ту Джанг, директор консалтинговой компании Savills Vietnam.

По словам Троя Гриффитса, заместителя управляющего директора Savills Vietnam, в настоящее время в Ханое и Хошимине нет чёткого территориального разделения между соседними городскими агломерациями. Соседние провинции сближаются с крупными городами, что способствует их дальнейшему развитию.

Благодаря развитию инфраструктуры сокращается время в пути, что упрощает доступ жителей пригородов к центру города. Это может привести к увеличению предложения доступного жилья, поскольку застройщики получат доступ к более дешевой земле.

«Цены в соседних провинциях значительно ниже и доступнее, чем в центральных городах. Биньзыонг и Бакнинь — яркие примеры: в обоих случаях средняя цена жилья (квартир) составляет около 1500 долларов США за м², что вполне приемлемо», — отметил г-н Трой Гриффитс.

Ха Ань

Источник